Nice house for sale in
Cañada de San Lázaro zone 15.
- Land: 1500 vr2
- Construction: 650 m2

MAIN ACCESS:
· At the main entrance there is a covered garage for 3 vehicles and space for others
6 vehicles. Total 9 vehicles.
· Treated water tank that comes from the treatment plant and the water is used
for watering front garden flowers.
· Booth for guard or bodyguard with full private bathroom.
· Warehouse in a grandstand area.
· Beautiful garden of approximately 400 m2.
· Automated water treatment plant.
· 7,000.00 liter tank with hydropneumatic equipment.
· Very large back garden of approximately 400 m2, with fruit trees.

FIRST LEVEL:
· Main room with city view and fireplace.
· Dining room with city view
· Large kitchen with wooden cabinets, gas stove and electric stove, island.
· Pantry
· Studio with full private bathroom
· Guest Bedroom with full private bathroom
· Laundry area with electrical installation for dryer and washing machine
· Full service room
· Pergola in the backyard.
· GYMNASIUM
· Large balcony with city view.

SECOND LEVEL:
· Master bedroom with city view, fireplace, walk in closet, bathroom with shower
and Jacuzzi with a view of the city.
· 3 bedrooms each with its private bathroom, walk in closet and closet with a view of the
townland
· Closet for white people
· Family room with 360° view of the city.
· Large lobby that can also be converted into a living room.

THIRD LEVEL:
· Large apartment consisting of:
· A room with private bathroom and closet with city view
· Studio or bedroom
· Guest bathroom
· Family room
· Kitchenette with wooden kitchen furniture and electric stove.
· Large terrace with 2 pergolas and the best view of the city that can exist in
Guatemala.
· Full bathroom on the terrace since it is possible to install a Jacuzzi.
· Barbecue with fireplace.
· SECOND GARAGE FOR 2 VEHICLES with private street access. This area
can also be used for a social room.

IMPORTANT EXTRAS:
- 110 and 220 V electrical installation
- Internet installation through a duct to all 3 levels of the house.
- Installation to place a telephone plant and extensions in each room and living room areas
- The house is located at a “Y” junction, which allows you not to have houses in
the neighborhood.
- Tempered glass screens in all showers.
- Sector with large capital gains
- Accessible to Boulevard Vista Hermosa, Boulevard Los Próceres, Highway to El Salvador.
- Completely safe.
- Access gate. You pay Q380.00/month.
- The house's own gate for security or security personnel.
- Extensively landscaped, forest and variety of trees.
- Recreation area for children
- Great neighborhood.
- It has 1 water straw (60 mt3) on its property, a well owned by the Residential. It is paid
Q800.00/month
- The best view of the city from different angles.
- Fully illuminated house.
- Curtains in all environments,
- Lamps in all environments.
- 11.5 bathrooms in total.
- Sewage treatment plant and a system for reusing treated water for
gardening.
- Gas stove, 2 electric stoves, gas cylinder, electric heater, electric dishwasher.
Optional.

PRICE:
RENT: US$2,750.00 per month plus VAT with 1 deposit. Minimum 2 years of confirmed rent.

FOR SALE: US.COM 1,050,000.00Linda casa en venta en
Cañada de San Lázaro zona 15.
- Terreno: 1500 vr2
- Construcción: 650 mt2

ACCESO PRINCIPAL:
· En el acceso principal tiene un garaje techado para 3 vehículos y espacio para otros
6 vehículos. Total 9 vehículos.
· Cisterna de agua tratada que viene de la planta de tratamiento y el agua se utiliza
para el riego de flores de jardín frontal.
· Garita para guardián o guardaespaldas con baño completo privado.
· Bodega en área de gradas.
· Precioso jardín de aproximadamente 400 mt2.
· Planta de tratamiento de agua automatizada.
· Cisterna de 7,000.00 litros con equipo hidroneumático.
· Amplísimo jardín trasero de aproximadamente 400 mt2., con árboles frutales.

PRIMER NIVEL:
· Sala principal con vista a la ciudad y con chimenea.
· Comedor con vista a la ciudad.
· Amplia cocina con gabinetes de madera, estufa de gas y estufa eléctrica, isla.
· Alacena
· Estudio con baño privado completo
· Dormitorio de Visitas con baño privado completo
· Área de lavandería con instalación eléctrica para secadora y lavadora
· Cuarto de servicio completo
· Pérgola en el patio trasero.
· GIMNASIO
· Amplio Balcón con vista a la ciudad.

SEGUNDO NIVEL:
· Dormitorio principal con vista a la ciudad, chimenea, walk in closet, baño con ducha
y Jacuzzi con vista a la ciudad.
· 3 Dormitorios cada uno con su baño privado, walk in closet y closet con vista a la
ciudad
· Closet para blancos
· Sala familiar con vista 360° a la ciudad.
· Amplio vestíbulo que puede convertirse también en sala.

TERCER NIVEL:
· Amplio apartamento que consta de:
· Una habitación con baño privado y closet con vista a la ciudad
· Estudio o habitación
· Baño de visitas
· Sala familiar
· Cocineta con muebles de cocina de madera y estufa eléctrica.
· Amplia Terraza con 2 pérgolas y la mejor vista a la ciudad que pueda existir en
Guatemala.
· Baño completo en la terraza ya que es posible instalar un Jacuzzi.
· Churrasquera con chimenea.
· SEGUNDO GARAGE PARA 2 VEHÍCULOS con acceso privado en calle. Esta área
también se puede utilizar para salón social.

EXTRAS IMPORTANTES:
- Instalación eléctrica 110 y 220 V.
- Instalación de internet mediante ducto a los 3 niveles de la casa.
- Instalación para poner planta telefónica y extensiones en cada habitación y áreas de salas
- La casa se encuentra localizada en un cruce en “Y” lo cual permite que no se tenga casas en
la vecindad.
- Mamparas de vidrio templado en todas las duchas.
- Sector de amplia plusvalía
- Accesible a Boulevard Vista Hermosa, Boulevard Los Próceres, Carretera a El Salvador.
- Completamente seguro.
- Garita de acceso. Se paga Q380.00 / mes.
- Garita propia de la casa para personal de seguridad o guardianía.
- Ampliamente jardinizado, bosque y variedad de árboles.
- Area de recreación para niños.
- Excelente vecindario.
- Cuenta con 1 paja de agua (60 mt3) en propiedad, pozo propio del Residencial. Se paga
Q800.00/mes
- La mejor vista de la ciudad desde diferentes ángulos.
- Casa completamente iluminada.
- Cortinas en todos los ambientes,
- Lámparas en todos los ambientes.
- 11.5 baños en total.
- Planta de tratamiento de aguas negras y un sistema de reutilización del agua tratada para
jardinería.
- Estufa de gas, 2 estufas eléctricas, cilindro de gas, calentador eléctrico, lavatrastos eléctrico.
Opcional.

PRECIO:
ALQUILER: US$2,750.00 mensuales más IVA con 1 depósito. Mínimo 2 años de renta confirmados.

VENTA: US$1,050,000.00