Apartment of 72m2 to 94m2 3 BED.
Fees starting from Q8,325
- Bedrooms: 3
- 1 Master bedroom with walk-in closet and bathroom
- 2 Secondary bedrooms
- Bathrooms: 2
- Integrated social area
- Balcony
- Laundry with sink
- Closets

Prices starting from: Q 1,601,257 Taxes Included.

Amenities:
• Sky deck
• Pet area
• Co-working area
• Pool
• Children's area
• Baby gym
• Game room
• Study room
• Multi-sport court
• Social lounge
• Fire pit
• Urban park
• Laundry
• Gym
• Piñata area

Delivery: 2025

• With commercial plaza towards Route 6, Street "Mariscal Cruz".
• Two entrances to basements.
• 18 levels of apartments in 2 towers.
• 6 basement parking lots.
• Security and urban life.
• Entertainment, services, bike lane, transmetro, and more.

Mixed-use project:
• Ingress:
o Vehicle access via 7th avenue and route 5
• Pedestrian access via route 5 and 6

• TOWER 2, with 1 and 2 bedroom apartments where alternative rental (e.g. Airbnb) will be allowed

• TOWER 3, with 2 and 3 bedroom apartments where alternative rental (e.g. Airbnb) will NOT be allowed.

o Commercial plaza towards routes 5 and 6.
o Commercial offices located on level 2.
o Typical apartment level distributed in 2 Towers.
o 6 basement parking lots: assigned private parking for apartments and offices, visitor parking for apartments, offices, and commerce.

o Express parking on route 6 for commercial premises only.

o 1 Elevator for offices and visitors

o 2 Elevators in Tower 2 for housing

o 3 Elevators in Tower 3 for housing
o Administration office.

o Service bathroom for maintenance and security personnel.

o General trash bins separated by commercial and residential use.
o Administration office.
o Service bathroom for maintenance and security personnel.
o General trash bins separated by commercial and residential use.

• Elevators according to use:
o 1 Elevator for offices and visitors
o 2 Elevators in Tower 2 for housing
o 3 Elevators in Tower 3 for housing

ADMINISTRATION:
· Administration service, administrator, and administrative assistant.
· Uniforms for administrative and operational staff.
· Stationery and office supplies.
· Supplies and cafeteria supplies (staff attention).

SERVICES:
· Telecommunications services (Internet plan for social areas and administrative phone).
· Trash extraction service.
· Electricity for common areas.
· Municipal sewage Empagua.

GUARANTEES AND POLICIES:
· Electricity guarantee.
· Fire insurance policy.

ACCOUNTING:
· Electronic payment agreement (BI or G&T).
· Accounting and external audit.
· Authorization of FEL invoices.
· Tax payments (VAT, ISR, ISO, IUSI).

MISCELLANEOUS EXPENSES:
· Legal and notarial expenses.
· Expenses for owners' assembly and board of directors.
· Christmas, occasional expenses, etc.

SECURITY AND ACCESS:
· Front desk staff, monitoring, commercial custodians, and public parking custodians.
· Maintenance leader staff, concierge, cleaning, and gardening.

The project offers spaces to live quality moments, in an exceptional environment and with activities for the whole family. Surrounded by spaces that motivate living a more relaxed life in a complex of three towers in total, with a commercial mix of offices, commerce, and housing. Where tower 1 is already 100% inhabited. It is a mixed-use project, providing a modern commercial plaza and office levels to live and work conveniently.

Located in zone 4, the project offers two entrances to basements, one by tower 1 on 7th Avenue and a second by Route 5. Surrounded by a modern lifestyle, pedestrian-friendly and close to shops and gastronomic markets in the heart of Cuatro Grados Norte.

Airbnb allowed in Tower II, but not allowed in Tower III.

Minimum down payment 25%.Apartamento De 72m2 a 94m2 3 HAB.
Cuotas desde Q8,325
- Dormitorios: 3
- 1 Dormitorio principal con walk-in closet y baño
- 2 Dormitorios secundarios
- Baños: 2
- Área social integrada
- Balcón
- Lavandería con pila
- Closets

Precios desde: Q 1,601,257 Impuestos Incluidos.

Amenidades:
• Sky deck
• Área para Mascotas
• Área de Co-working
• Piscina
• Área para niños
• Baby gym
• Game room
• Study room
• Cancha Multi-deportiva
• Salón social
• Fire pit
• Parque Urbano
• Lavandería
• Gimnasio
• Área para Piñatas

Entrega: 2025

• Con plaza comercial hacia la Ruta 6, Calle “Mariscal Cruz”.
• Dos ingresos a sótanos.
• 18 niveles de apartamentos en 2 torres.
• 6 sótanos de parqueos.
• Seguridad y vida urbana.
• Entretenimiento, servicios, ciclovía, transmetro, y más.

Proyecto de uso mixto:
• Ingresos:
o Vehicular sobre vìa 7 y ruta 5
• Peatonal sobre ruta 5 y 6

• TORRE 2, con apartamentos de 1 y 2 habitaciones donde será permitido los alquileres de renta
alternativa (Ej. Airbnb)

• TORRE 3, con apartamentos de 2 y 3 habitaciones donde NO será permitido los alquileres de
renta alternativa. (Ej. Airbnb)

o Plaza comercial hacia la ruta 5 y 6.
o Oficinas comerciales ubicado en el nivel 2.
o Nivel típico de Apartamentos distribuido en 2 Torres.
o 6 sótanos de parqueos: parqueo privado asignado para apartamentos y oficinas, parqueo de visitas de apartamentos,
oficinas y comercio.

o Parqueos exprés sobre ruta 6 para locales comerciales exclusivamente.

o 1 Elevador para oficinas y visitas
o 2 Elevadores en Torre 2 para vivienda
o 3 Elevadores en Torre 3 para vivienda
o Oficina de administración.

o Baño de servicios para personal de mantenimiento y seguridad.

o Basureros generales separados por uso comercial y residencial.
o Oficina de administración.
o Baño de servicios para personal de mantenimiento y seguridad.
o Basureros generales separados por uso comercial y residencial.


• Elevadores según uso:
o 1 Elevador para oficinas y visitas
o 2 Elevadores en Torre 2 para vivienda
o 3 Elevadores en Torre 3 para vivienda



ADMINISTRACIÓN:
· Servicio de administración, administrador y asistente administrativo.
· Uniformes del personal administrativo y operativo.
· Papelería y útiles de oficina.
· Insumos y suministros de cafetería (atención al personal).

SERVICIOS:
· Servicios de telecomunicaciones (Plan de internet para áreas sociales y teléfono administrativo).
· Servicio de extracción de basura.
· Energía eléctrica de áreas comunes.
· Alcantarillado municipal Empagua.

FIANZAS Y PÓLIZAS:
· Fianza energía eléctrica.
· Póliza contraincendios.

CONTABILIDAD:
· Convenio de pago electrónico (BI o G&T).
· Contabilidad y auditoría externa.
· Autorización de facturas FEL.
· Pagos de impuesto (IVA, ISR, ISO, IUSI).

GASTOS VARIOS:
· Gastos legales y notariales.
· Gastos de asamblea de propietarios y junta directiva.
· Gastos navideños, eventuales, etc.

SEGURIDAD Y ACCESOS:
· Personal front desk, monitoreo, custodios comerciales y custodios de parqueo público.
· Personal líder de mantenimiento, conserjería, limpieza y jardinerías.



Proyecto ofrece espacios para vivir momentos de calidad, en un ambiente excepcional y con actividades para toda la familia. Rodeado de espacios que motivan a vivir una vida más relajada en un complejo de tres torres en total, con un mix comercial de oficinas, comercio y vivienda. Donde la torre 1 ya está 100% habitada. Es un proyecto de uso mixto, que proporciona una plaza comercial moderna y niveles de oficinas para poder vivir y trabajar de forma conveniente.

Ubicado en zona 4, el proyecto ofrece dos ingresos a sótanos, uno por torre 1 sobre Vía 7 y un segundo por la Ruta 5. Rodeado de un estilo de vida moderno, amigable al peatón y en cercanía de comercios y mercados gastronómicos en pleno Cuatro Grados Norte.

Airbnb permitido en Torre II, pero no permitido en Torre III

Enganche mínimo 25% .