FOR SALE, Spacious equipped house, with a large garden and pool, just ONE BLOCK from the POCITO roundabout.

DIMENSIONS:
-Surface: 800 m2 (20 front x 40 back)
-Built area: 577.04 m2

DISTRIBUTION:

*GROUND FLOOR*
- Bedroom / Study.
- Kitchen with island and breakfast bar, complete pantry.
- Antecooking area with a view of the garden.
- Living and dining room with a view of the garden.
- Pool with a wading area of 9.50 m x 4 m, bar area, and full bathroom.
- Large garden with irrigation system.
- Covered garage for 4 vehicles.
- Entrance hall with fountain.
- Half bathroom for guests.
- Covered terrace.
- Indoor garden.
- Service room with full bathroom.
- Laundry and drying area.
- Machine room.
- 2 Storage rooms.

*UPPER FLOOR*
- Master bedroom with walk-in closet and full bathroom with double sink.
- 2 Bedrooms with walk-in closet and full bathroom.
- TV room.
- Gym or Study area.

FINISHES AND ADDITIONS:
- Kitchen and bathroom countertops in granite.
- Audio system on the covered terrace.
- Curtains and screens in bedrooms.
- 4 Air conditioners.
- Irrigation system.
- Stationary gas tank.
- Gas water heater.
- Water tank.
- Cistern 4,500 L.
- Pressurizer.

SALE PRICE: $14,800,000 MXN
(The sale is without furniture)

DELIVERY DATE: IMMEDIATE

PAYMENT METHOD:
- Reservation of $50,000 MXN.
- Down payment of 20% in case of purchase-sale promise.
- Bank credit or own resources accepted.

CLAUSES:
**Property price valid until March 31, 2025.**
**This price does not include taxes, appraisal, and notarial fees.**
**The total price reflected will be determined based on the variable amounts of notarial and credit concepts that must be consulted with the promoters in accordance with the provisions of NOM-247-SE-2021.EN VENTA, Amplia casa equipada, con gran jardín y con alberca, a tan SÓLO UNA CUADRA de la glorieta del POCITO.

DIMENSIONES:
-Superficie: 800 m2 (20 frente x 40 fondo)
-Construcción: 577.04 m2

DISTRIBUCIÓN:

*PLANTA BAJA*
- Recámara / Estudio.
- Cocina con isla y barra desayunadora, alacena completa.

- Antecocina con vista la jardín.
- Sala y comedor con vista al jardín.
- Alberca con chapoteadero de 9.50 m x 4 m área de bar y baño completo.
- Amplio jardín con sistema de riego.
- Garage techado para 4 vehículos.
- Recibidor con fuente en acceso.
- Medio baño de visitas.
- Terraza techada.
- Jardín interior.
- Cuarto de servicio con baño completo.
- Área de lavado y tendido.
- Cuarto de máquinas.
- 2 Bodegas.

*PLANTA ALTA*
- Recámara principal con closet-vestidor y baño completo con doble lavabo.
- 2 Recámaras con closet-vestidor baño completo.
- Sala de T.V.

- Área de gym ó Estudio.

ACABADOS Y ADITAMENTOS:
- Meseta de cocina y baños en granito.

- Sistema de audio en terraza techada.

- Cortinas y mosquiteros en recámaras.

- 4 Aires acondicionados.
- Sistema de riego.
- Tanque de gas estacionario.
- Calentador a gas.
- Tinaco.
- Cisterna 4,500 L.
- Presurizador.

PRECIO DE VENTA: $14,800,000 MXN

(La venta es sin muebles)

FECHA DE ENTREGA: INMEDIATA

MÉTODO DE PAGO:
- Aparatado de $50,000 MXN.
- Enganche del 20% en caso de promesa de compra-venta.
- Se acepta crédito bancario o recurso propio.

CLÁUSULAS:
**Precio del inmueble vigente al 31 de marzo de 2025.**
**Este precio no incluye impuestos, avalúo y gastos notariales.**
**El precio total reflejado se determinará en función de los montos variables de conceptos de notariales y créditos que deben ser consultados con los promotores en conformidad con lo establecido en la NOM-247-SE-2021.**