Exclusive Soluna development that features exclusive amenities for residents, in the area with the highest added value in Mérida. Enjoy the elegance and security of the city with magnificent luxury finishes.

HOUSE AURORA
CLUSTER IZAR LOTS 8 AND 10

Surface: 804.95 M2
Construction: 698 M2

• LOCATION
-1 km from Plaza La Isla and Cabo Norte
-1 km from Sport World Club
-2 km from City Center

• AMENITIES
- Control booth with barrier for the development.
- Access control booth for the cluster.
- 2 clubhouses.
- Paddle courts
- Pool
- Event hall
- Restaurant and members' bar
- Sauna and steam room
- Yoga room
- Gym
- Semi-Olympic pool.

DISTRIBUTION:
GROUND FLOOR
- Covered garage for 4 vehicles.
- Reception with fountain, bar counter, and wine cellar
- 1/2 guest bathroom.
- Study - TV room
- Living-Dining room with double height.
- Elevator.
- Equipped kitchen with island and large pantry.
- Large covered terrace.
- Guest room with full bathroom.
- Pool and garden area.
- 1/2 exterior guest bathroom.
- Covered service area
- Service room with bathroom.
- 2 covered storage rooms.

UPPER FLOOR:
- 3 Bedrooms with walk-in closet and bathroom. All have a balcony.
- Workshop
- Gym

EQUIPMENT:
- Inverter air conditioning in all bedrooms, closets, and studies.
- Elevator with a capacity of 300 kg.
- Automated pool filtration equipment and PV3 system. It does not require someone to vacuum it and can be controlled from a cell phone, as well as lights, fountain, programming, and data monitoring.
- Garden with landscaping design and automated irrigation system by HUNTER.
- TELMEX fiber optic internet
- Home automation and compatibility with Alexa.
- Wifi repeaters in the house.
- Automatic outdoor lighting by schedules and motion sensors in the garage and interior stairs.
- HD dome camera equipment by DAHUA.
- Video intercom at the main access connected to the kitchen and master bedroom. All rooms are intercommunicated and have cordless phones.
- SONOS speakers connected to Wifi on the ground floor.
- All TV outlets in the house have direct internet cable and ducting in the wall to hide wiring.
- 180-liter gas tank by TATSA with key for filling at street level (No need to go up to the roof for the gas company)
- Emergency generator to produce light by GENERAC gas with a capacity of 19.5 KW with a stationary tank of 500 liters independent of the house tank by CYTSA
- 5-service gas storage water heater by CALOREX
- Easy box 2hp hydropneumatic pressure system with salt base softener and anti-scaling bar.
- European line series 150 eurovent wood color windows throughout the house.
- Travertine marble floors
- LED lighting throughout the house.
- Sinks throughout the house are made of fine marble or stone depending on their location.
- Showers on the upper floor are telephone type by DELTA satin finish.
- Sink faucets by GROHE.
- Rotoplas cistern with a capacity of 2,800 liters and a rooftop tank of 1,100 liters for emergency use.

PAYMENT METHODS:
*OWN RESOURCES OR BANK CREDIT

*The information in this sheet comes from a reliable source; however, it is subject to changes in availability and price or other conditions without prior notice.

*The images shown are for illustrative purposes; there may be changes in the property, so they only serve as a reference and may vary, as well as the furniture and equipment are only representative to furnish the spaces and are not included.

*The published price does not include notarial fees, appraisal, and acquisition taxes, which will be determined based on the variable amounts of credit and notarial concepts that must be consulted with the promoters in accordance with the provisions of NOM-247-SE-2022.

Privacy Notice: https://www.realestateab.com.mx/Exclusivo desarrollo Soluna que cuenta con amenidades exclusivas a los residentes, en la zona con la mayor plusvalía de Mérida. Disfruta de la elegancia y seguridad de la ciudad y con magníficos acabados de lujo.

CASA AURORA
CLUSTER IZAR LOTES 8 Y 10

Superficie: 804.95 M2
Construcción: 698 M2

• UBICACIÓN
-1 km de plaza la isla y cabo norte
-1km del club sport world
-2km de City Center

• AMENIDADES
- Caseta con pluma de control al desarrollo.
- Caseta de control de acceso al clúster.
- 2 casas club.
- Canchas de pádel
- Alberca
- Salón de eventos
- Restaurant y bar de socios
- Sauna y vapor
- Salón de yoga
- Gimnasio
- Alberca semi olímpica.

DISTRIBUCION:
PLANTA BAJA
- Garaje Techado para 4 vehículos.
- Recibidor con fuente, barra tipo bar y cava
- 1/2 baño visitas.
- Estudio - Sala TV
- Sala-Comedor corridos a doble altura.
- Elevador.
- Cocina equipada con isla y amplia alacena.
- Amplia terraza techada.
- Cuarto de visitas con baño completo.
- Alberca y área de jardín.
- 1/2 baño de visitas exterior.
- Área de Servicio techada
- Cuarto de Servicio con baño.
- 2 bodegas techadas.

PLANTA ALTA:
- 3 Habitaciones con closet vestidor y
baño. Todas cuentan con balcón.
- Taller
- Gimnasio

EQUIPAMIENTO:
- Aires inverter en todas las habitaciones, closets y estudios.
- Elevador con capacidad para 300 kg.
- Equipo de filtrado para piscina automatizado y sistema PV3. No requiere que vayan a aspirarla y se puede
controlar desde el celular, tanto como luces, fuente, programación y monitoreo de datos.
-Jardín con diseño de paisajismo y sistema de riego automatizado marca HUNTER.
- Internet de fibra óptica TELMEX
- Domótica y compatibilidad con Alexa.
- Repetidores de Wifi en la casa.
- Iluminación exterior automática por horarios y sensores de movimiento en cochera y escaleras interior.
- Equipo de cámaras tipo domo HD marca DAHUA.
- Videoportero-interfón en acceso principal comunicado con cocina y recamara principal. Todos los cuartos están
intercomunicados y cuentan con teléfonos inalámbricos.
- Bocinas marca SONOS conectadas al Wifi en planta baja.
- Todas las salidas de TV de la casa tienen cable directo de internet y ducteria en muro para ocultar cablería.
- Tanque de gas de 180 litros marca TATSA con llave para llenado a nivel de calle (No tienen que subir al techo los
de la compañía de gas)
- Planta de emergencia para generar luz marca GENERAC de gas capacidad de 19.5 KW con tanque estacionario de
500 litros independiente al de la casa marca CYTSA
- Calentador de gas depósito 5 servicios marca CALOREX
- Sistema de presión hidroneumático Easy box 2hp con suavizador base a sal y barra antisarro.
- Cancelería línea europea serie 150 eurovent color madera en toda la casa.
- Pisos de mármol travertino
- Luminarias led en toda la casa.
- Lavabos de toda la casa son de mármoles finos o piedra dependiendo de su ubicación.
- Regaderas en planta alta son tipo teléfono marca DELTA satinadas.
- Llaves de Lavabos marca GROHE.
- Cisterna Rotoplas con capacidad para 2,800 litros y tinaco en azotea de 1,100 litros para uso de emergencia.

FORMAS DE PAGO:
*RECURSO PROPIO O CREDITO BANCARIO

*La información en esta ficha proviene de fuente confiable, sin embargo, está sujeta a cambios de disponibilidad y precio u otras condiciones sin previo aviso.

*Las imágenes mostradas son con fines ilustrativos, puede haber cambios en la propiedad, de manera que solo sirven como referencia y pueden variar, así como los muebles y equipamiento son únicamente representativos para ambientar los espacios y no están incluidos.

*El precio publicado no incluye gastos notariales, avaluó e impuestos de adquisición, el cual se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y notariales que deben ser consultados con los promotores de conformidad con lo establecido en la NOM-247-SE-2022.

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