Excellent duplex house with a great location, available for sale!

With a land area of 148 m2 and 220 m2 of construction, this property has two independent accesses, one for the ground floor house and another for the upper floor house.

Ground Floor:

- Central distribution hallway leading to two very good-sized rooms with good lighting and ventilation, facing the street. Next, we find a versatile space for an office or TV room and a living-dining area.
- One full bathroom.
- At the back is the spacious kitchen with access to the patio and access to a service room, storage room, and covered laundry.

Upper Floor:

- Entrance leading to a hallway with a storage room and cistern, and stairs that lead up to the kitchen.
- In front of the kitchen, there is a cozy and bright space, perfect for family breakfasts and unforgettable moments together.
- Spacious and bright area for dining and living, with a balcony and view of the ground floor patio.
- Two spacious bedrooms with natural ventilation and lighting.
- One full bathroom.

- On the second floor is the third bedroom of this house with a full bathroom and access to a pleasant space ideal for a Roof Garden. Next to this area, we have the laundry room and water tank.

It is an ideal property for investors and developers as it has residential and commercial land use and several levels can be built.

The location is really very good as it is just steps from Av. Patriotismo, Benjamín Franklin, Revolución, Circuito Interior, near the Metro and Metrobus Patriotismo.

Just a few blocks from La Salle University, Soriana Supermarket, Sanborns, Metropoli Patriotismo Shopping Center, Michoacán Market, churches, and schools.

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Con una superficie de terreno de 148 m2 y 220 m2 de construcción, esta propiedad cuenta con dos accesos independientes, uno para la casa de la planta baja y otro para la casa de la planta alta.

Planta Baja:

- Pasillo central de distribución que conduce a dos habitaciones de muy buen tamaño y con buena iluminación y ventilación, con vista a la calle, después nos encontramos con un espacio versátil para oficina o sala de televisión y una estancia para la sala y comedor.
- Un baño completo
- Al fondo está la cocina amplia con salida al patio y acceso a un cuarto de servicio, bodega y lavadero techado.

Planta Alta:

- Entrada que conduce a un pasillo con bodega y cisterna, y escaleras que suben a la cocina .
- Frente a la cocina, se encuentra un espacio acogedor e iluminado, perfecto para desayunar en familia y pasar momentos inolvidables juntos.
- Espacio amplio y luminoso para comedor y sala, con balcón y vista al patio de la planta baja.
- Dos recámaras amplias con ventilación e iluminación natural.
- Un baño completo.

- En el segundo piso se encuentra la tercer recámara de esta casa con baño completo y salida a un agradable espacio ideal para un Roof Garden, junto a esta área tenemos el lavadero y tinaco.

Es una propiedad ideal para Inversionistas y Desarrolladores ya que tiene uso de suelo habitacional y comercial y se pueden construir varios niveles.

La ubicación es realmente muy buena ya que se encuentra a unos pasos de Av. Patriotismo, Benjamín Franklin, Revolución, Circuito Interior, cerca del Metro y Metrobus Patriotismo

A tan solo a unas cuadras de La Universidad La Salle, Supermercado Soriana, Sanborns, Centro Comercial Metropoli Patriotismo, Mercado de Michoacán, Iglesias, escuelas.


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