Beautiful and modern residence located in the Rancho San Juan Fractionation, just 35 minutes from Santa Fé by Circuito Bicentenario. The fractionation has two artificial lakes, magnificent natural spaces, playgrounds, soccer fields, and a multipurpose court, as well as an Equestrian Club with two training tracks. Rancho San Juan has several roads to access: shopping centers, banks, supermarkets, restaurants, schools, to mention a few.

The house is immersed in a wooded area and welcomes us with a cheerful water mirror and abundant vegetation. The materials of the house have been carefully selected, where they merge into unique details, a balanced amalgam ...... woods, stones, concrete, nature. Each area of the house shelters and provides the appropriate spaces for which they were designed, whether it be: the kitchen, game room, garden, bedrooms, etc. A house that offers a home, come and see it!

DESCRIPTION
Main entrance
- Main facade with Travertine marble.
- 5 Parking spaces

Upper floor:
- Master bedroom with dressing room and bathroom, also has a terrace.
- 3 bedrooms with bathroom and dressing room each, two with terrace

Intermediate floor:
- Living room
- Family Room
- Study
- Half bathroom
- Large kitchen with granite countertops, has: breakfast bar, pantry.
- Laundry room and storage room.
- Service yard
- Service room with bathroom
- Back terrace

Ground floor with access to garden
- Games and TV room
- Half bathroom
- Zen-type garden

Lower level
- Multipurpose room

Other facilities
- Voice and data preparation, solar panels, and automated sprinkler irrigation

If you are interested in the property, you can contact us: via email, WhatsApp, or phone, thank you

Contact
5555-010198 Cellphone
claudiamatus@cmatusrealty.com
www.cmatusrealty.com

The sale price does not include: payment of taxes, appraisals, deed, or other expenses for the acquisition of the property. It does not include furniture, art, appliances, or special finishes. All measures stated are merely indicative, the exact measures will be those expressed in the respective property title. The publication of this information is NOT, and does NOT represent a public offer, so all transactions must be made in writing and personally through the real estate business practices and will only be valid if it has the written authorization of the property owner. The Total Cost of the property is determined based on Notarial Expenses and Costs of your Credit Operator. The Purchase can be made with own resources or with a mortgage loan and is subject to the negotiation reached by the parties to the sale and the policies of the corresponding institution. NOM-247.

The published prices and availability are subject to change without prior notice, so it must be verified with the real estate agency and the property owners. Deed and tax costs are NOT included in the sale price, nor are appraisals. All measures stated are merely indicative, the exact measures will be those expressed in the respective property title of each property. The publication of this information does NOT represent a public offer, so all transactions must be made personally according to the commercial practices of the real estate agency and in order to be valid, it requires the express authorization of the property owners.Hermosa y moderna residencia ubicada en el Fraccionamiento Rancho San Juan, a tan sólo 35 min de Santa Fé por Circuito Bicentenario. El fraccionamiento cuenta con dos lagos artificiales, magníficos espacios naturales, juegos infantiles, canchas de soccer y cancha de usos múltiples, además de un Club Hípico con dos pistas de entrenamiento. Rancho San Juan, cuenta con varias vialidades para acceder a: Centros comerciales, bancos, supermercados, restaurantes, colegios, por mencionar algunos.

La casa está inmersa un área boscosa y nos da la bienvenida con un alegre espejo de agua y abundante vegetación. Los materiales de los casa han sido seleccionados cuidadosamente, donde se fusionan en un detalles únicos, una amalgama equilibrada ...... maderas, piedras, concreto, naturaleza.Cada área de la casa cobija y brinda los espacios adecuados para los que fueron proyectados, ya sean: la cocina, salón de juegos, jardín, recámaras, etcétera. Una casa que ofrece un hogar, ven a conocerla!

DESCRIPCIÓN
Entrada principal
- Fachada principal con mármol Travertino.
- 5 Estacionamientos

Planta Alta:
- Recámara Principal con vestidor y baño, también cuenta con terraza.
- 3 recámaras con baño y vestidor cada una, dos con terraza

Planta Intermedia:
- Sala comedor
- Family Room
- Estudio
- Medio baño
- Amplia cocina con cubiertas de granito, cuenta con: desayunador, alacena.
- Cuarto de lavado y bodega.
- Patio de servicio
- Cuarto de servicio con baño
- Terraza posterior

Planta baja con acceso a jardín
- Salón de juegos y TV
- Medio baño
- Jardín tipo Zen

Planta Nivel Inferior
- Salón de usos múltiples

Otras instalaciones
- Preparación de voz y datos, paneles solares y riego por aspersión automatizada

En caso de estar interesados en la propiedad, nos pueden contactar: vía correo electrónico, WhatsApp o teléfono, gracias

Contacto
5555-010198 Celular
claudiamatus@cmatusrealty.com
www.cmatusrealty.com

El precio de venta no incluye: pago de impuestos, ni avalúos, escrituración, ni otros gastos para la adquisición del inmueble. No incluye muebles, arte, electrodomésticos, ni acabados especiales. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad. La publicación de la presente información NO es, y NO representa una oferta pública por lo que toda transacción debe de hacerse de forma escrita y personal mediante las prácticas comerciales de la inmobiliaria y solo será válida si esta, cuenta con la autorización escrita del propietario del inmueble. El Costo Total de la propiedad se determina en función de los Gastos Notariales y Costos de su Operador de Crédito. La Compra puede llevarse a cabo con recursos propios o con crédito hipotecario y queda sujeta a la negociación a que lleguen las partes de la compraventa y a las políticas de la institución correspondiente. NOM-247.

Los precios publicados y la disponibilidad pueden cambiar sin previo aviso por lo que se debe de verificar con la inmobiliaria y los propietarios de los inmuebles. Los gastos e impuestos de escrituración NO están incluidos en el costo de venta, ni los avalúos. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble
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