GREAT INVESTMENT OPPORTUNITY!

Discover this spacious property located on a cul-de-sac in the Miraflores neighborhood, just a few minutes from the Historic Center of Mérida.

**$1,650,000**
** appraisal above $1,900,000

Highlights:

✅ Large lot: 254 m²
✅ Construction: 170 m²
✅ Strategic location:
• 10 minutes from the Gran Parque La Plancha
• 20 minutes from Mérida International Airport

Distribution:
• Covered garage for two vehicles
• Open concept living and dining room with air conditioning
• Kitchen with independent access
• Storage room
• Two secondary bedrooms with space for a closet
• Expanded full bathroom
• Area adaptable as a study
• Larger master bedroom with private bathroom and closet
• Patio with laundry area

🔹 Includes architectural project for pool construction
🔹 The property has a lien.¡GRAN OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN!

Descubre esta amplia propiedad ubicada en una calle cerrada de la Colonia Miraflores, a pocos minutos del Centro Histórico de Mérida.

**$1,650,000**
** avaluo por encima de $1,900,000

Destacados:

✅ Terreno amplio: 254 m²
✅ Construcción: 170 m²
✅ Ubicación estratégica:
• A 10 minutos del Gran Parque La Plancha
• A 20 minutos del Aeropuerto Internacional de Mérida

Distribución:
• Cochera techada para dos vehículos
• Sala y comedor de concepto abierto con aire acondicionado
• Cocina con acceso independiente
• Bodega
• Dos recámaras secundarias con espacio para clóset
• Baño completo ampliado
• Área adaptable como estudio
• Recámara principal de mayor tamaño con baño privado y clóset
• Patio con zona de lavado

🔹 Incluye proyecto arquitectónico para construcción de alberca
🔹 La propiedad cuenta con gravamen