Bi-952
Beautiful Villa with organic finishes and design with historical Yucatan architecture. It is located on a private street, the villa has 4 bedrooms (one on the ground floor), 3 levels with a rooftop, terrace with garden bar, and pool. Located in the Itzimná neighborhood in the downtown area of ​​the city of Mérida.

Small private street with 3 residences with organic finishes and a unique architectural design. Each of these villas has been created with its own characteristics, but always maintaining the essence of Yucatan's historical architecture. Living in Itzimná will provide you with a relaxed and authentic lifestyle, with access to all the amenities of the city while immersing yourself in the rich Yucatecan culture, having a privileged location within downtown Mérida, blocks from the iconic Paseo de Montejo, surrounded by the best restaurants and signature cuisines in the city, a few minutes from the new La Plancha Park, the largest in Mérida and an important connectivity point with the Mayan Train.

SPECIAL FEATURES
• Refined colonial style
• In the center of Mérida
• Private with only 3 villas
• Elegance finishes

FEATURES
PRICE: $ 7,550,000
CONSTRUCTION: 211 m2
LAND: 168 M2
DELIVERY DATE: Summer 2025
MAINTENANCE FEE:
COMMERCIAL POLICIES:
Reservation $50,000. Refundable during 7 natural days
Payment of 30% down payment in 6 installments and the remaining 70% at the time of deed
ACCEPTED PAYMENT METHODS:
Own resources
Bank credit

DISTRIBUTION
GROUND FLOOR
Garage
Fourth bedroom
Kitchen
Living/dining room
Pool
Garden

2nd level FLOOR
Master bedroom with walk-in closet and full bathroom
Second bedroom with walk-in closet and full bathroom

3rd level FLOOR
Third bedroom with walk-in closet and full bathroom
Service room with full bathroom
Laundry patio
Rooftop with service bar

FINISHES AND EQUIPMENT
Garage gate
Vehicle access
Bar on terrace
Concrete with Chukum resin finish
Terrace floor
Aluminum cancelería
Windows
Porcelain 60 x 60
Complete plywood cabinetry in kitchen
Tempered glass fixed in showers
INSTALLATIONS
• Electrical installation with preparation for future solar panels
• Voice and data installations
• TV, telephone and wifi outlets
• Preparations for video intercom/CCTV installation
• Preparations for fans
• Air conditioning ducts
• Gas installations for stove, laundry room, and water heater
• Hydraulic installation with pressurized system
hydro-pneumatic
• Underground cistern and additional water tank
• Sanitary installation with placement of an
Individual Treatment System
*Electrical susceptible to warranty NOT INCLUDED
REQUEST THE FINISHES AND EQUIPMENT CATALOG

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Preciosa Villa con acabados orgánicos y diseño con arquitectura histórica de Yucatán. Se encuentra en calle privada, la villa cuenta con 4 recámaras (una en planta baja), de 3 niveles con roof top, terraza con barra jardín y piscina. Ubicada en el barrio de Itzimná en la zona centro de la ciudad de Mérida.

Pequeña privada de 3 residencias con acabados orgánicos y un diseño arquitectónico singular. Cada una de estas villas ha sido creada con características propias, pero siempre manteniendo la esencia de la arquitectura histórica de Yucatán. Vivir en Itzimná te brindará un estilo de vida relajado y auténtico, con acceso a todas las comodidades de la ciudad mientras te sumerges en la pica cultura yucateca, al tener una ubicación privilegiada dentro del centro de Mérida, cuadras del icónico Paseo de Montejo, rodeado de los mejores restaurantes y cocinas de autor de la ciudad, a pocos minutos del nuevo Parque de La Plancha, el más grande de Mérida y un importante punto de conectividad con el Tren Maya.

CARACTERISTICAS ESPECIALES
• Refinado estilo colonial
• En el centro de Mérida
• Privada de solo 3 villas
• Acabados de elegancia

CARACTERÍSTICAS
PRECIO: $ 7,550,000
CONSTRUCCIÓN: 211 m2
TERRENO: 168 M2
FECHA DE ENTREGA: Verano 2025
COUTA DE MANTENIMIENTO:
POLÍTICAS COMERCIALES:
Apartado $50,000. Rembolsable durante 7 dias naturales
Pago del 30% de enganche a 6 mensualidades y el 70% restante al momento de escriturar
FORMA DE PAGOS ACEPTADAS:
Recurso propio
Crédito Bancario

DISTRIBUCIÓN
PLANTA BAJA
Cochera
Cuarta recámara
Cocina
Sala/comedor
Piscina
Jardín

PLANTA 2do nivel
Recámara principal con closet vestidor y baño completo
Segunda recámara con closet vestidor y baño completo


PLANTA 3er NIVEL
Tercera recámara con closet vestidor y baño completo
Cuarto de servicio con baño completo
Patio de lavado
Rooftop con barra de servicio

ACABADOS Y EQUIPMIENTO
Portón de cochera
Acceso vehicular
Barra en terraza
Concreto con acabado en resina de Chukum
Piso de terraza
Cancelería Aluminio
Ventanales
Porcelanato 60 x 60
Gavetería completa en triplay en cocina
Cristal templado fijo en regaderas
INSTALACIONES
• Instalación eléctrica con preparación para futuros páneles solares
• Instalaciones de voz y datos
• Salidas de TV, telefonía y wifi
• Preparaciones para instalación de videoportero/CCTV
• Preparaciones para abanicos
• Ductos de aire acondicionado
• Instalaciones de gas para estufa, cuarto de lavado y calentador de agua
• Instalación hidráulica con sistema de presurizado
hidroneumático
• Cisterna subterránea y tinaco adicional
• Instalación sanitaria con colocación de un
Sistema Individual de Tratantento
*Eléctricos suscentibles a garantía NO INCLUIDOS
SOLICITAR EL CATÁLOGO DE ACABADOS Y EQUIPAMIENTO

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