🏠 Property for Sale – Anáhuac Neighborhood, Miguel Hidalgo
📍 Lago Garda #124, Miguel Hidalgo, CDMX

💰 Sale price: $10,600,000 MXN
📐 Land: 254 m²
🏗️ Construction: 487 m²

Strategic location just one block from the intersection of Marina Nacional and Ejército Nacional, behind UNITEC, surrounded by banks, hospitals, laboratories, and convenience stores. Ideal for investment due to its commercial and residential use.

✨ Distribution and features:

🔸 Commercial area:
▪️ Ground floor with 78 m² of commercial land use.
▪️ Open space of 100 m² on the ground floor and 100 m² on the upper floor, both with tile floors and bathrooms for men and women.
▪️ Roof Garden of the same size, ideal for events or business expansion.

🔸 Ground floor apartment:
▪️ Living-dining room.
▪️ 2 bedrooms with closet.
▪️ Kitchen with sink.
▪️ 1 full bathroom.

🔸 Upper floor apartment:
▪️ Living-dining room.
▪️ 3 bedrooms.
▪️ Kitchen.
▪️ 1 full bathroom.

🔸 Extras:
▪️ Covered parking with space for a large truck.

🌟 Amenities:
✅ Roof garden.
✅ Spacious and versatile areas.
✅ Excellent road connectivity.
✅ Suitable for offices, restaurant, factory, or warehouse.
✅ Pets allowed.

💡 Additional consideration:
It is important to consider notarial expenses, which represent approximately between 7% and 10% of the sale value.

📜 Legal notice:
In compliance with Article 66 of the Federal Consumer Protection Law, if you acquire this property through credit granted by a financial institution, that institution must inform you clearly and in detail about the number and amount of individual payments, interests, commissions, and applicable charges, including those generated by early payments or cancellations, with a detailed breakdown of each concept.🏠 Propiedad en Venta – Colonia Anáhuac, Miguel Hidalgo
📍 Lago Garda #124, Miguel Hidalgo, CDMX

💰 Precio de venta: $10,600,000 MXN
📐 Terreno: 254 m²
🏗️ Construcción: 487 m²

Ubicación estratégica a solo una cuadra de la intersección de Marina Nacional y Ejército Nacional, detrás de la UNITEC, rodeada de bancos, hospitales, laboratorios y tiendas de conveniencia. Ideal para inversión gracias a su uso comercial y habitacional.

✨ Distribución y características:

🔸 Área comercial:
▪️ Planta baja con 78 m² de uso de suelo comercial.
▪️ Espacio abierto de 100 m² en planta baja y 100 m² en planta alta, ambos con pisos de loseta y baños para hombres y mujeres.
▪️ Roof Garden del mismo metraje, ideal para eventos o expansión del negocio.

🔸 Departamento planta baja:
▪️ Sala comedor.
▪️ 2 recámaras con clóset.
▪️ Cocina con tarja.
▪️ 1 baño completo.

🔸 Departamento planta alta:
▪️ Sala comedor.
▪️ 3 recámaras.
▪️ Cocina.
▪️ 1 baño completo.

🔸 Extras:
▪️ Estacionamiento techado con espacio para camioneta grande.

🌟 Amenidades:
✅ Roof garden.
✅ Espacios amplios y versátiles.
✅ Excelente conectividad vial.
✅ Apto para oficinas, restaurante, fábrica o bodega.
✅ Mascotas permitidas.

💡 Consideración adicional:
Es importante contemplar los gastos notariales, los cuales representan aproximadamente entre un 7% y 10% sobre el valor de la venta.

📜 Aviso legal:
En cumplimiento del Artículo 66 de la Ley Federal de Protección al Consumidor, si adquieres esta propiedad mediante crédito otorgado por una institución financiera, dicha institución deberá informarte de manera clara y detallada sobre el número y monto de pagos individuales, intereses, comisiones y cargos aplicables, incluyendo los generados por pagos anticipados o cancelaciones, con el debido desglose de cada concepto.