🏡 House for Sale – Colonia Moderna, Benito Juárez
📍 Plutarco Elías Calles #835, Benito Juárez, CDMX

💰 Sale price: $6,500,000 MXN
📐 Land: 100 m²
🏗️ Construction: 190 m²
🚗 Covered parking for 2 cars
🏠 2 levels
📅 Age: 2014

Located just one block from Av. Santiago, minutes from the Las Américas Metrobús, Moderna park, Tlalpan, and the Miguel Alemán Viaduct, this house offers comfort, functionality, and excellent maintenance in one of the most practical areas of Benito Juárez.

✨ Distribution and features:

🔸 Ground floor:
▪️ Living and dining room with excellent natural lighting thanks to an internal patio.
▪️ Modern and functional integral kitchen.
▪️ 1 full bathroom.

🔸 Upper floor:
▪️ 3 bedrooms with closet.
▪️ Master bedroom with full bathroom.
▪️ Additional full bathroom for secondary bedrooms.

🔸 Rooftop:
▪️ Spacious area, ideal for converting into a roof garden.

🔸 Extras:
▪️ Potable water cistern of 8,000 liters.
▪️ Rainwater recovery cistern of 6,000 liters.
▪️ Solar and gas water heater.

🌟 Amenities:
✅ Equipped kitchen.
✅ Patio.
✅ Covered parking.
✅ Two functional levels.
✅ Excellent location with access to main roads.

💡 Additional consideration:
Remember to consider notarial expenses, which represent approximately between 7% and 10% of the sale value.

📜 Legal notice:
In compliance with Article 66 of the Federal Consumer Protection Law, if you acquire this property through credit granted by a financial institution, that institution must inform you clearly and in detail about the number and amount of individual payments, interests, commissions, and applicable charges, including those generated by early payments or cancellations, with the due breakdown of each concept.🏡 Casa en Venta – Colonia Moderna, Benito Juárez
📍 Plutarco Elías Calles #835, Benito Juárez, CDMX

💰 Precio de venta: $6,500,000 MXN
📐 Terreno: 100 m²
🏗️ Construcción: 190 m²
🚗 Estacionamiento techado para 2 autos
🏠 2 niveles
📅 Antigüedad: 2014

Ubicada a solo una cuadra de Av. Santiago, a minutos del Metrobús Las Américas, el parque Moderna, Tlalpan y el Viaducto Miguel Alemán, esta casa ofrece comodidad, funcionalidad y excelente mantenimiento en una de las zonas más prácticas de Benito Juárez.

✨ Distribución y características:

🔸 Planta baja:
▪️ Sala y comedor corridos con excelente iluminación natural gracias a un patio interno.
▪️ Cocina integral moderna y funcional.
▪️ 1 baño completo.

🔸 Planta alta:
▪️ 3 recámaras con clóset.
▪️ Recámara principal con baño completo.
▪️ Baño completo adicional para recámaras secundarias.

🔸 Azotea:
▪️ Espacio amplio, ideal para convertir en roof garden.

🔸 Extras:
▪️ Cisterna de agua potable de 8,000 litros.
▪️ Cisterna de recuperación de aguas pluviales de 6,000 litros.
▪️ Calentador solar y de gas.

🌟 Amenidades:
✅ Cocina equipada.
✅ Patio.
✅ Estacionamiento techado.
✅ Dos niveles funcionales.
✅ Excelente ubicación con acceso a vías principales.

💡 Consideración adicional:
Recuerda contemplar los gastos notariales, los cuales representan aproximadamente entre un 7% y 10% sobre el valor de la venta.

📜 Aviso legal:
En cumplimiento del Artículo 66 de la Ley Federal de Protección al Consumidor, si adquieres esta propiedad mediante crédito otorgado por una institución financiera, dicha institución deberá informarte de manera clara y detallada sobre el número y monto de pagos individuales, intereses, comisiones y cargos aplicables, incluyendo los generados por pagos anticipados o cancelaciones, con el debido desglose de cada concepto.