Arriving at this house is entering a cozy space, where comfort and functionality meet in every corner. With a land area of 172m2 and 289m2 of construction, a very central location makes this property an excellent investment opportunity, in addition to having a bedroom on the first level with its own full bathroom for greater comfort.

On the first level, each area is designed for day-to-day living. The entrance connects with the living-dining room equipped with curtains and a new 2-ton inverter mini-split for heating and cooling, which is the ideal space to gather with family and friends. The integral kitchen is made of wood covered with formica and equipped with a stove and extractor. The bedroom is equipped with curtains and a 1-ton heating/cooling inverter mini-split and a full bathroom. There is access to the backyard where the laundry area, boiler, and side hallway connecting to the garage are located. Additionally, there is an incomplete renovation but already with all the water, gas, electricity, drainage, and electrical system outlets. The proposal was to make a new kitchen and where the kitchen currently is, to create a larger open area for the living-dining room, or cancel that renovation according to needs, which would result in a larger patio. The garage has a double electric gate with parking for two cars, adding security to the property.

Going up to the second level, a living area/TV area opens up accompanied by an office area perfect for adapting to work or study needs and is equipped with a 2-ton heating/cooling mini-split, built-in wooden furniture, and blinds. The three bedrooms are a personal refuge for those who live here. The master bedroom is equipped with curtains, a new 1.5-ton inverter heating/cooling mini-split, a full bathroom, and a dressing area. It has access to the terrace that faces the front of the property and invites relaxation, where the second boiler is located. The secondary bedrooms are equipped with curtains, new 1-ton inverter heating/cooling mini-splits, and wall closets. One of them has access to a terrace. A full bathroom with an acrylic partition serves these two rooms. The entire property has protective bars. The main door is made of wood and wrought iron. Under the stairs is a storage room. All copper piping was replaced in 2023.

Equipment:
- Integral kitchen, stove, and extractor
- Built-in furniture for TV
- Furniture for bar
- Storage room
- 6 Mini-splits
- 8 Ceiling fans
- 2 Boilers
- Curtains
- Blinds
- Closets

Payment method:
- Payment with own resources
- Bank credit

Surroundings:
- Residential

Services in the area:
- Water
- CFE
- Drainage
- Municipal services
- Gas
- Public transport
- Roads: Av. Ruiz Cortines 1.5 km away, Av. Abraham Lincoln 900m, Av. Alfonso Reyes 200m, Av. Rodrigo Gómez 80m, Av. Fidel Velázquez 950m.

SCHEDULE YOUR APPOINTMENT NOW!Llegar a esta casa es entrar a un espacio acogedor, donde la comodidad y la funcionalidad se encuentran en cada rincón. Con un terreno de 172m2 y 289m2 de construcción, una ubicación muy céntrica que hace de esta propiedad una excelente oportunidad de inversión, además de contar con una recámara en primer nivel con su baño completo para mayor comodidad.

En el primer nivel, cada área está pensada para el día a día. El recibidor que conecta con la sala comedor equipada con cortinas y minisplit inverter nuevo de 2 toneladas frío/calor, el cuál es el espacio ideal para convivir con tus familiares y amigos. La cocina integral de madera forrada de formica y equipada con estufa y extractor. Recámara equipada con cortinas y minisplit frío/calor de 1 tonelada y baño completo. Salida al patio trasero donde se encuentra área de lavado, boiler y pasillo lateral que conecta con la cochera. Además está una remodelación incompleta pero ya con todas las salidas de agua, gas, luz, drenaje y sistema eléctrico. La propuesta era hacer la cocina nueva y donde actualmente esta la cocina, hacer un área abierta mas grande de sala comedor O se cancela esa remodelación según necesidades, y quedaría un patio mas amplio. Cochera con reja eléctrica doble con estacionamiento para dos autos y esto añade seguridad a la propiedad.

Subiendo al segundo nivel, se abre una estancia/área de tv acompañada de un área de oficina perfecta para adaptarse a las necesidades de trabajo o estudio y esta equipada con minisplit frío/calor de 2 toneladas, mueble empotrado de madera y persianas. Las tres recámaras son un refugio personal para quienes habiten aquí. La recámara principal está equipada con cortinas, minisplit inverter frío/calor nuevo de 1.5 toneladas, baño completo y un área de vestidor. Tiene salida a la terraza que da al frente de la propiedad e invita a un espacio de relajación, ahi se encuentra el segundo boiler. Las recámaras secundarias están equipadas con cortinas, minisplit inverter nuevos frío/calor de 1 tonelada y closets de pared. Una de ellas tiene salida a una terraza. Un baño completo con cancel de acrílico da servicio a estas dos habitaciones. Toda la propiedad cuenta con protectores. La puerta principal es de madera y forja. Debajo de las escaleras es una bodega. Se cambió toda la tubería de cobre en el año 2023.

Equipamiento:
- Cocina integral, estufa y extractor
- Mueble empotrado para Tv
- Mueble para cantina
- Bodega
- 6 Minisplits
- 8 Abanicos de techo
- 2 Boilers
- Cortinas
- Persiana
- Closets

Forma de pago:
-Pago con recursos propios
-Crédito bancario

Entorno:
-Habitacional

Servicios de la Zona:
- Agua
- CFE
- Drenaje
- Servicios municipales
- Gas
- Transporte Público
- Vialidades: Av. Ruiz Cortines a 1.5 kms, Av. Abraham Lincolna 900m, Av Alfonso Reyes a 200m, Av Rodrigo Gómez a 80 m, Av Fidel Velázquez a 950m.

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