🏡 House for Sale – Deportivo Juventino Rosas, Gustavo A. Madero
📍 2nd Closed Venustiano Carranza #32, corner of Av. Venustiano Carranza, CDMX

💰 Sale price: $3,600,000 MXN
📐 Land: 133 m²
🏗️ Construction: 160 m²
🚗 Covered parking for 1 car

Located half a block from Av. Venustiano Carranza and just two blocks from Av. Francisco Villa, this property offers spacious areas and excellent maintenance on a closed street, with only local traffic, ensuring tranquility and privacy. Close to banks, Bodega Aurrera, Coppel, and other shops.

✨ Distribution and features:

🔸 Ground floor:
▪️ Large living and dining room.
▪️ Fireplace that adds warmth to the environment.
▪️ Spacious integral kitchen with built-in furniture and space for a large breakfast area.
▪️ Half bathroom for guests.
▪️ Parking with tile and small ornamental garden.

🔸 Upper floor:
▪️ 4 spacious bedrooms.
▪️ Master bedroom with full bathroom.
▪️ 1 additional full bathroom for secondary bedrooms.

🔸 Rooftop:
▪️ Storage room with tiled floor, ideal for storage.

🌟 Amenities:
✅ Covered garage.
✅ Fireplace.
✅ Integral kitchen.
✅ Storage room.
✅ Closed street for greater security and tranquility.

💡 Additional consideration:
Remember to consider notary fees, which represent approximately between 7% and 10% of the sale value.

📜 Legal notice:
In compliance with Article 66 of the Federal Consumer Protection Law, if you acquire this property through credit granted by a financial institution, that institution must inform you clearly and in detail about the number and amount of individual payments, interests, commissions, and applicable charges, including those generated by early payments or cancellations, with a detailed breakdown of each concept.🏡 Casa en Venta – Deportivo Juventino Rosas, Gustavo A. Madero
📍 2da Cerrada Venustiano Carranza #32, esquina Av. Venustiano Carranza, CDMX

💰 Precio de venta: $3,600,000 MXN
📐 Terreno: 133 m²
🏗️ Construcción: 160 m²
🚗 Estacionamiento techado para 1 auto

Ubicada a media cuadra de Av. Venustiano Carranza y a solo dos cuadras de Av. Francisco Villa, esta propiedad te ofrece espacios amplios y excelente mantenimiento en una calle cerrada, con tránsito únicamente local, garantizando tranquilidad y privacidad. Cerca de bancos, Bodega Aurrera, Coppel y otros comercios.

✨ Distribución y características:

🔸 Planta baja:
▪️ Sala y comedor de gran tamaño.
▪️ Chimenea que aporta calidez al ambiente.
▪️ Cocina integral amplia con muebles empotrados y espacio para antecomedor grande.
▪️ Medio baño de visitas.
▪️ Estacionamiento con loseta y pequeño jardín ornamental.

🔸 Planta alta:
▪️ 4 recámaras amplias.
▪️ Recámara principal con baño completo.
▪️ 1 baño completo adicional para recámaras secundarias.

🔸 Azotea:
▪️ Bodega con piso de loseta, ideal para almacenamiento.

🌟 Amenidades:
✅ Garaje techado.
✅ Chimenea.
✅ Cocina integral.
✅ Bodega.
✅ Calle cerrada para mayor seguridad y tranquilidad.

💡 Consideración adicional:
Recuerda contemplar los gastos notariales, los cuales representan aproximadamente entre un 7% y 10% sobre el valor de la venta.

📜 Aviso legal:
En cumplimiento del Artículo 66 de la Ley Federal de Protección al Consumidor, si adquieres esta propiedad mediante crédito otorgado por una institución financiera, dicha institución deberá informarte de manera clara y detallada sobre el número y monto de pagos individuales, intereses, comisiones y cargos aplicables, incluyendo los generados por pagos anticipados o cancelaciones, con el debido desglose de cada concepto.