**Construction:** 295.38 m²
**Land:** 196.90 m²
**Levels:** 3
**Parking:** Space for 3 cars

**Property Distribution:**

- **First Level (Lower Level):**
Three spacious bedrooms that share a full bathroom, in addition to a laundry room and an interior patio or utility room, which provides ventilation and natural light to this area.

- **Main Level:**
This level features a spacious kitchen, living-dining room, a cozy-sized television room, and a full bathroom, ideal for guests.

- **Second Level:**
Two bedrooms, with the option to enable a third, a large television room, and a full bathroom. This level offers flexibility to adapt to the needs of each family.

**Privileged Location:**
The property is located on a quiet and safe cul-de-sac, with high growth potential in the south of Mexico City. Its proximity to the Gran Sur Shopping Center adds value and convenience, as it offers a wide variety of fashion and sports stores with both national and international brands, a supermarket for basic product shopping, as well as multiple dining options ranging from fast food to restaurants with a more formal atmosphere.

Additionally, Gran Sur has a cinema complex, banks, pharmacies, package services, and other services that simplify daily tasks. Living in this area combines the tranquility of a residential neighborhood with the advantages of having a complete shopping center just steps away, ideal for those who value convenience and a practical lifestyle in a privileged location.**Construcción:** 295.38 m²
**Terreno:** 196.90 m²
**Niveles:** 3
**Estacionamiento:** Espacio para 3 autos

**Distribución de la Propiedad:**

- **Primer Nivel (Nivel Inferior):**
Tres amplias recámaras que comparten un baño completo, además de un cuarto de lavado y un patio interior o zotehuela, que brinda ventilación e iluminación natural a esta área.

- **Nivel Principal:**
Este nivel cuenta con una cocina espaciosa, sala-comedor, una sala de televisión de dimensiones acogedoras y un baño completo, ideal para visitas.

- **Segundo Nivel:**
Dos recámaras, con opción de habilitar una tercera, una amplia sala de televisión y un baño completo. Este nivel ofrece flexibilidad para adaptarse a las necesidades de cada familia.

**Ubicación Privilegiada:**
La propiedad está ubicada en una calle cerrada, tranquila y segura, con un alto potencial de crecimiento en el sur de la Ciudad de México. Su proximidad al Centro Comercial Gran Sur agrega valor y comodidad, ya que ofrece una amplia variedad de tiendas de moda y deportes con marcas tanto nacionales como internacionales, un supermercado para realizar compras de productos básicos, así como múltiples opciones gastronómicas que incluyen desde comida rápida hasta restaurantes con un ambiente más formal.

Además, Gran Sur cuenta con un complejo de cines, bancos, farmacias, servicios de paquetería y otros servicios que simplifican las tareas diarias. Vivir en esta zona combina la tranquilidad de una colonia residencial con las ventajas de tener un centro comercial completo a unos pasos, ideal para quienes valoran la conveniencia y un estilo de vida práctico en una ubicación privilegiada.