SURFACE: 240.00 M2
RESIDENCE ON TWO LEVELS WITH A BUILT AREA OF 292.50M2
ORIENTATION: NORTH-SOUTH

OF THE ARCHITECTURAL PROJECT:

Contemporary project modulated in volumes, spacious, ventilated and illuminated spaces with adequate orientation to take advantage of cross ventilation and seasonal insulation.

GROUND FLOOR
- Garage for two cars
-Front and back garden
-Vestibular access
- Guest bathroom
-Office
- Double height living room with large dining room
- Spacious kitchen equipped with grill and hood and gray granite countertops
- Indoor garden with fountain with water curtain
-Secondary bedrooms, on the ground floor with large closets and full bathroom
- Service corridor with sink for washing cleaning utensils

FIRST LEVEL
- Master bedroom with large terrace, dressing room and bathroom with double sink
- Secondary bedrooms, on the ground floor with large closets and full bathroom
- Bathrooms with jalapa marble and white ovalines
- Sliding doors to optimize spaces
- TV room

SECOND LEVEL
- Service room with full bathroom
-Laundry room with drying area
- Service room with bathroom
-Roof garden with bar

CONSTRUCTIVE ASPECTS:
Brick and waterproofing slabs, which guarantees better quality to avoid moisture.
Hidden installations
Internet provided by megacable or Telmex in optical fiber of up to 150mb
220kV electrical service
Developer-managed hydrosanitary network
Interphono
American oak veneer furniture

TECHNICAL ASPECTS:

CONSTRUCTION SYSTEM
Walls: annealed red partition from the region
Adjoining walls: plank

STRUCTURE:
Reinforced steel with 3/8”, 1/2” and 3/4” rod

SLABS:
Mezzanine: 25 cm thick lattice
Roof: solid slab
Concrete: made on site and supplied by Holciom Apasco
Stationery: 3” and 2” national white aluminum
FLOORS AND COATINGS
Interceramic tile
Interceramic tiles
CARPENTRY: American oak veneer
SANITARY FURNITURE:
White with flush of 2 and 4 lt
FACILITIES:
5000 liter tank
1hp pressurizer
Gas heater for 4 services
300 kg stationary gas tank
Electrical installation at 220w

Independent circuits of contacts and lamps, circuits
Freestanding in ovens



Excellent location with immediate connectivity to the main access roads to Querétaro, 3 minutes from Bernardo Quintana Norte and the southwestern bypass via Highway 400, as well as excellent connectivity to the Querétaro-Mexico highway via Highway 420 without the need to pass through the city. 5 minutes from schools and shopping centers

Capital gain: increase in the commercial value of land of 100% in the last 3 years, because it is in one of the most developed areas in the short and medium term, the impact on investment is immediately reflected.

BR LINK
SCREEN:
4426905273
4422190863
4424107297SUPERFICIE: 240.00 M2
RESIDENCIA EN DOS NIVELES CON UN ÁREA CONSTRUIDA DE 292.50M2
ORIENTACIÓN: NORTE-SUR

DEL PROYECTO ARQUITECTÓNICO:

Proyecto contemporáneo modulado en volúmenes, espacios amplios, ventilados e iluminados con orientación adecuada a fin de aprovechar la ventilación cruzada y los asoleamientos estacionales.

PLANTA BAJA
- Cochera para dos autos
-Jardín frontal y posterior
-Acceso vestibular
- Baño de visitas
-Oficina
- Estancia con doble altura y amplio comedor
- Espaciosa cocina equipada con parrilla campana y con cubiertas de granito gris
- Jardín interior con fuente con cortina de agua
-Recamaras secundaria, en planta baja con amplios closets y baño completo
- Pasillo de servicio con tarja para lavado de enseres de Limpieza

PRIMER NIVEL
- Recámara principal con amplia terraza, vestidor y baño con doble lavabo
- Recamaras secundaria, en planta baja con amplios closets y baño completo
- Baños con mármol jalapa y ovalines blancos
- Puertas corredizas para optimizar espacios
- Sala de t.V.

SEGUNDO NIVEL
- Cuarto de servicio con baño completo
-Cuarto de lavado con área de tendido
- Cuarto de servicio con baño
-Roof garden con bar

ASPECTOS CONSTRUCTIVOS:
Losas con ladrillo e impermeabilizante lo que le garantiza mejor calidad para evitar humedades.
Instalaciones ocultas
Internet proveído por megacable o telmex en fibra Óptica de hasta 150mb
Servicio eléctrico de 220kv
Red hidrosanitaria administrada por el desarrollador
Interphono
Muebles de chapa de encino americano

ASPECTOS TÉCNICOS:

SISTEMA CONSTRUCTIVO
Muros: tabique rojo recocido de la región
Muros colindantes: tabicón

ESTRUCTURA:
Acero armado con varilla de 3/8”, 1/2” y 3/4”

LOSAS:
Entrepiso: reticular de 25cm de espesor
Azotea: losa maciza
Concreto: hecho en obra y surtido por holciom apasco
Cancelería: aluminio de 3” y 2” blanco nacional
PISOS Y RECUBRIMIENTOS
Loseta de intercerámic
Azulejos interceramic
CARPINTERÍA: Chapa de encino americano
MUEBLES SANITARIOS:
Blancos con flush de 2 y 4lt
INSTALACIONES:
Cisterna de 5000 lt
Presurizador de 1hp
Calentador para 4 servicios a gas
Tanque estacionario de gas de 300 kg
Instalacion electrica a 220w

Circuitos independientes de contactos y lamparas, circuitos
Independientes en hornos



Excelente ubicación con conectividad inmediata a las principales vías de acceso a Querétaro, a 3 minutos de Bernardo quintana norte y el libramiento sur poniente vía la carretera 400, así mismo excelente conectividad a la carretera querétaro-mexico via la carretera 420 sin la necesidad de pasar por la ciudad. A 5 minutos de escuelas y centros comerciales

Plusvalía: incremento en el valor comercial del terreno del 100% en los últimos 3 años, por encontrarse en una de las zonas de mayor desarrollo a corto y mediano plazo el impacto en la inversión se refleja de manera inmediata.

ENLACE BR
TELS:
4426905273
4422190863
4424107297