18 minutes from the beach and 8 minutes from the Mérida ring road. Close to shopping malls, universities, banks, and restaurants.

Distribution:
. Covered parking for 2 cars.
. Living room
. Dining room
. Kitchen
. Pantry area.
. Half bathroom for guests.
. Master bedroom with walk-in closet area and full bathroom.
. 2 Secondary bedrooms with closet area and full bathroom each.
. Indoor garden.
. Linen closet
. Covered terrace
. Pool 6m x 3m

Features and Equipment:
. Facing green area.
. Marble countertops in the bathrooms.
. Kitchen with granite countertop and bar.
. Close to the clubhouse.
. Ceiling height in living/dining room.
. Tempered glass fixtures in bathrooms and lower cabinets in the kitchen.
. External shower for the pool.
. Ceramic floors model Catania Sabbia brand Interceramic 60x60 (not rectified) and Beige nozzle like melted.
. Wall covering in bathrooms with smooth cement paste from floor to ceiling and matte ceramic covering Catania Sabbia in wet area from floor to ceiling.
. Rotoplas brand tank or similar of 750 liters.
. Concrete cistern with a capacity of 2m3.
. Water supply based on drinking water provided by the development.
. Submersible pump of 1/2HP.
. Santo Thomas marble countertop or equivalent with over-mount sink and single lever faucet. In the service area, an economical white screw-on sink with faucet will be considered.
. Kitchen bar designed covered with black granite San Gabriel or equivalent.
. Sliding windows and 3" aluminum doors in bronze color and 6 mm transparent glass.

Not Included:
. Does NOT include stationary gas of 90 kg.
. Does NOT include electric boiler.
. Does NOT include electricity meter in the connection (the buyer must make their contract, connection and preparation will be delivered)
. Does NOT include bathroom accessories (towel rack, toilet paper holder, etc).

Amenities:
. Multipurpose room.
. Paddle court.
. Children's playroom.
. 2 Pools, one of them a wading pool.
. Gym.
. Cafeteria.

Accepted payment methods: Bank and own resources.
Reservation $30,000 for 15 days of validity.
Down payment 20%
Balance upon delivery.
Maintenance fee: approximately $590.00.
Approximate delivery date: June 2025

*Does not include furniture or decorative items, the images are for illustrative purposes only.
**Prices and availability of properties are subject to change without prior notice.
*Check availability, as updates are made every month.
**This price does not include taxes, appraisal, and notarial fees.
* The total price of the property will be determined based on the variable amounts of credit and notarial concepts that must be consulted with the promoters in accordance with NOM-247-SE-2022.

Address: Calle 37-F # 41 x 12 y 16 Residencial Las Águilas
C.P 97215 Mérida, Yucatán
Phone: (999) 4007252, 9996418991
Business hours: Monday to Friday 10:00–18:00 hrs.A 18 min de la playa y a 8 minutos del periférico de Mérida. Cerca de plazas comerciales, universidades, bancos y restaurantes.

Distribución:
. Estacionamiento techado para 2 autos.
. Sala
. Comedor
. Cocina
. Área de alacena.
. Medio baño de visitas.
. Recámara principal con área de closet vestidor y baño completo.
. 2 Recamaras secundarias con área de closet y baño completo cada una.
. Jardín interior.
. Closet de blancos
. Terraza techada
. Piscina 6m x 3m

Características y Equipamiento:
. Frente a área verde.
. Mesetas de mármol en los baños.
. Cocina con meseta y barra de granito.
. Cerca de la casa club.
. Altura y media en sala/comedor.
. Fijos de cristales templados en baños y gavetas inferiores en cocina.
. Regadera externa para piscina.
. Pisos cerámicos modelo Catania Sabbia marca Interceramic de 60x60 (no rectificado) y boquilla Beige como derretido.
. Recubrimiento en muros de baños con pasta cementosa lisa piso a techo y recubrimiento tipo cerámico mate Catania Sabbia en área húmeda piso a techo.
. Tinaco marca Rotoplas o similar de 750 lts.
. Cisterna de concreto de 2m3 de capacidad.
. Abastecimiento de agua a base de agua potable dada por el desarrollo.
. Bomba sumergible de 1/2HP.
. Meseta mármol Santo Thomas o equivalente con lavabo de sobre poner y monomando. En área de servicio se considerará lavabo atornillable económico blanco con llave.
. Barra de cocina diseño forrada con granito negro San Gabriel o equivalente.
. Ventanas corredizas y puertas de 3” de aluminio en color bronce y vidrio trasparente de 6 mm.

No Incluye:
. NO incluye gas estacionario de 90 kg.
. NO incluye boiler eléctrico.
. NO incluye medidor de luz en la acometida (el comprador debe hacer su contrato, se entrega cometida y preparación para)
. NO incluye accesorios de baño (toallero, porta papel, etc).

Amenidades:
. Salón de usos múltiples.
. Cancha de pádel.
. Salón de juegos infantiles.
. 2 Piscinas, una de ellas chapoteadero.
. Gimnasio.
. Cafetería.

Formas de pago aceptadas: Bancario y Recurso propio.
Apartado $30,000. mil x 15 días de vigencia.
Enganche 20 %
Saldo contra entrega .
Cuota de mantenimiento: $590.00 aprox.
Fecha de entrega aproximada: Junio 2025

*No incluye muebles ni artículos decorativos, las imágenes únicamente son ilustrativas.
**Precios y disponibilidad de inmuebles sujeto a cambio sin previo aviso.
*Consultar disponibilidad, ya que las actualizaciones se realizan cada mes.
**Este precio no incluye impuestos, avalúo y gastos notariales.
* El precio total del inmueble se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y notariales que deben ser consultados con los promotores de conformidad con lo establecido en la NOM-247-SE-2022.

Dirección: Calle 37-F # 41 x 12 y 16 Residencial Las Águilas
C.P 97215 Mérida, Yucatán
Teléfono: (999) 4007252 , 9996418991
Horarios de atención: Lunes a Viernes 10:00–18:00 hrs.