🏡 Spectacular House for Sale – On the Roadside in Temezcuitate, Guanajuato 🌳

Located in a strategic area with high added value, this traditional single-level house offers a unique opportunity to live or invest just 10 minutes walking from the city center, down the charming alley of Temezcuitate.

📌 Key Features:
✅ 18 meters frontage on the roadside
✅ Quiet, safe area with excellent connectivity
✅ Traditional construction from the 90s on a single level – a rarity in the market! 🏡

🏠 Interior Layout:
- Spacious and bright entrance hall with decorative niche
- Large living room with windows to the front garden 🛋️
- Dining room with spectacular window of 2.5 x 3 m overlooking the backyard garden 🌿
- Spacious kitchen with pantry and direct access to the garden 🍽️
- Living room connecting the bedrooms 📺
- Master bedroom with closet and remodeled bathroom 🚿
- Two very spacious and bright secondary bedrooms, with views of the garden and shared bathroom 🛏️

🌳 Exterior:
- Backyard garden of over 200 m² with huge ficus 🌳
- Front garden with excellent presentation
- Garage for 2 cars 🚗🚗
- Double access and service access

🛠️ Equipment:
- 2 water heaters
- 1,100 L water tank
- Security bars on windows 🔐
- Recently waterproofed and painted 🧰

📈 Investment Potential:

- Ideal for developing an apartment building 🏢
- Perfect for a vacation rental project or property expansion 🏡✨

📜 Legal Status:

Probate process in progress

You can reserve it with just 5% of the value while the process concludes!

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"We lead with passion, grow with responsibility, and make things happen."🏡 Espectacular Casa en Venta – A Pie de Carretera en Temezcuitate, Guanajuato 🌳

Ubicada en una zona estratégica y de gran plusvalía, esta casa tradicional de un solo nivel ofrece una oportunidad única para vivir o invertir a solo 10 minutos caminando del centro de la ciudad, bajando por el encantador callejón del Temezcuitate.

📌 Características destacadas:
✅ Frente de 18 metros a pie de carretera
✅ Zona tranquila, segura y de excelente conectividad
✅ Construcción tradicional de los años 90’s en un solo nivel – ¡una rareza en el mercado! 🏡

🏠 Distribución interior:
- Recibidor amplio e iluminado con nicho decorativo
- Sala de gran tamaño con ventanas al jardín frontal 🛋️
- Comedor con espectacular ventanal de 2.5 x 3 m con vista al jardín trasero 🌿
- Cocina espaciosa con alacena y acceso directo al jardín 🍽️
- Sala de estar que conecta las recámaras 📺
- Recámara principal con clóset y baño remodelado 🚿
- Dos recámaras secundarias muy amplias e iluminadas, con vista al jardín y baño compartido 🛏️

🌳 Exterior:
- Jardín trasero de más de 200 m² con enorme ficus 🌳
- Jardín frontal con excelente presentación
- Cochera para 2 autos 🚗🚗
- Doble acceso y acceso de servicio

🛠️ Equipamiento:
- 2 boilers
- Tinaco de 1,100 L
- Rejas de seguridad en ventanas 🔐
- Recientemente impermeabilizada y pintada 🧰

📈 Potencial de Inversión:

- Ideal para desarrollar un edificio de departamentos 🏢
-Perfecta para proyecto de arrendamiento vacacional o ampliación del inmueble 🏡✨

📜 Estatus legal:

Sucesión testamentaria en proceso

¡Puedes apartarla con solo el 5% del valor mientras concluye el proceso!

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