Beautiful house for sale in Sayavedra County, in a private area with 24/7 security and excellent location at the beginning of the subdivision, less than 4 minutes from the access arches.

The house is built on a plot of 386.25m2 with a rear boundary to the federal zone crossed by a tranquil river of clear waters. It has a construction of 307.5m2 spread over 3 levels with an excellent view of the forest from any point in the house with an excellent and functional distribution.

Ground Floor:

Parking for 3 cars, entrance hall, half bathroom for guests, guest closet, open living and dining room, large terrace with pergola with spectacular views of the garden and the forest, which naturally integrates the living area and its fully equipped kitchen with an island, ideal for gatherings with family or friends.

Upper Floor:
Cozy TV room with wooden floors, large linen closet, and 3 bedrooms all with full bathrooms (main with shower and jacuzzi) as well as a walk-in closet. The main and one secondary bedroom have spectacular views of the forest, the other secondary bedroom has a balcony and front view.

Basement:
Large multipurpose room to set up a game area and/or gym, also includes space for a TV room, full bathroom, wine cellar, and independent office, as well as access to the flat garden of 120m2 located at the back of the house, which can also be accessed independently through a side hallway from the house parking.

The house also includes:

-Service room with bathroom.
- Laundry area.
- Rooftop with excellent views of the forest and half bathroom.
- Garden with sprinkler irrigation system.
- 5,000 liters cistern.
- Solar panels.
- Solar heater.
- Luxury finishes.

- Monthly maintenance Sayavedra County: $2,350
- Monthly maintenance private area: $4,500

The private area includes common areas: green area with playground, event room with service bar, billiards, gym, bathrooms, changing rooms, and office.

Notes:
- The price does not include closing costs such as notary fees, property transfer tax, management of certificates, and other expenses that may arise.
- This property is subject to acquisition with own resources or through a mortgage loan.
- Furniture for illustrative purposes, not included in the sale price.
- Published prices and availability may change without prior notice, so it should be verified in advance.
- The stated measurements are merely for reference; the exact measurements will be those expressed in the respective property title.
- All transactions must be in accordance with the real estate agency's business practices and to be valid require the express authorization of the property owner.Hermosa casa en venta en Condado de Sayavedra, en una privada con seguridad 24 /7 con excelente ubicación al principio del fraccionamiento a menos de 4 mins de los arcos de acceso.

La casa se desplanta en un terreno de 386.25m2 con colindancia posterior a la zona federal por el que cruza un tranquilo río de aguas blancas. Cuenta con una construcción de 307.5m2 desplantada en 3 niveles con excelente vista al bosque desde cualquier punto de la casa con una excelente y funcional distribución.

Planta Baja:

Estacionamiento para 3 autos, recibidor, medio baño de visitas, clóset de visitas, sala y comedor abiertos, amplia terraza con pérgola con espectacular vista al jardín y al bosque, la cual integra de forma natural a la estancia y a su cocina totalmente equipada con isla lo cual es ideal para reuniones con familiares o amistades.

Planta Alta:
Acogedora Sala de tv con pisos de madera, amplio clóset de blancos y 3 habitaciones todas con baño completo (principal con regadera y jacuzzi) así como walk-in closet. La principal y una secundaria con espectacular vista al bosque, la otra secundaria con balcón y vista frontal.

Sótano:
Gran salón de usos múltiples para acondicionar área de juegos y/o gym, consiste además de espacio para sala de tv, baño completo, cava y oficina independiente, así como salida al jardín plano de 120m2 que se ubica en la parte trasera de la casa al cual se puede ingresar también de forma independiente por un pasillo lateral desde el estacionamiento de la casa.

La casa cuenta además con:

-Cuarto de servicio con baño.
- Área de lavado.
- Roof top con excelente vista al bosque y medio baño.
- Jardín con sistema de riego por aspersión.
- Cisterna de 5,000lts.
- Páneles solares.
- Calentador solar.
- Acabados de lujo.

-Mantenimiento mensual Condado de Sayavedra: $2,350
-Mantenimiento mensual privada: $4,500

La privada incluye como áreas comunes: área verde con juegos infantiles, salón de eventos con barra de servicio, billar, gimnasio, baños, vestidores y oficina.

Notas:
- El precio no incluye gastos de escrituración como honorarios notariales, impuesto de traslado de dominio, gestión de certificados y demás gastos que se puedan generar.
- Este inmueble está sujeto a adquisición con recursos propios o por medio de un crédito hipotecario.
- Muebles con fines ilustrativos, no están incluidos en el precio de venta.
- Los precios publicados y la disponibilidad pueden cambiar sin previo aviso por lo que se debe de verificar previamente.
- Las medidas enunciadas son meramente de referencia, las medidas exactas serán las que se expresan en el respectivo título de propiedad del inmueble.
- Toda transacción debe ser de acuerdo con las prácticas comerciales de la inmobiliaria y para ser válida requiere de la autorización expresa del propietario del inmueble.