House for PRE-SALE in Residential Puerta de Hierro Golf & Spa, a new and cutting-edge subdivision located in the Southwest of Tuxtla Gutiérrez, 600 meters from the entrance to the Golf Club, near prestigious schools, restaurants, market, convenience stores, and local businesses.

The Residential has a perimeter wall, security booth, and restricted access 24 hours a day, underground services (drinking water, electricity, and drainage), green areas, and elegant amenities.

Ground Floor:
- Covered garage for 2 vehicles.
- Double-height foyer.
- Living/Dining room.
- Half bathroom.
- Kitchen with pantry.
- Terrace.
- Garden.
- Service patio.

Upper Floor:
- 3 Bedrooms equipped with walk-in closet and full bathroom.
- TV room with bathroom.

Note: The house is delivered equipped, including the integral kitchen and closets, 10,000-liter cistern.

= AMENITIES =
Club House 1:
- Adela Restaurant.
- Pool with wading area.
- 2 tennis courts.
- 1 paddle court.
- 1 fast soccer field.
- Children's play area.
- Gym with sauna.

Club Houses 2:
- Semi-Olympic pool.
- Wading pool.
- Multipurpose room with a capacity of 80 people.
- Steam room.
- Gym.
- Children's play area.
- Golf Practice Corner (practice field with almost one hectare of land, with Targets and Greens).
- 24-hour surveillance with security booths both main and internal, equipped with closed-circuit.
- Beautiful green areas with paths and a natural channel, as well as a small artificial lake.

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* Documents in order, free of encumbrance.
* The price is subject to change without prior notice.
* The price does not include deed expenses, management fees, taxes, or appraisals.
* Suggestions, comments, and/or complaints to the email lupita.solisinmobiliaria@gmail.com
* Office hours: 9:00 a.m. to 5:00 p.m., Monday to Friday.
* The property is free of encumbrance.
* Payment methods and plans for the properties: (Cash and bank credit).Casa en PRE-VENTA en Residencial Puerta de Hierro Golf & Spa, fraccionamiento nuevo y a la vanguardia ubicado al Sur Poniente de Tuxtla Gutiérrez a 600 metros de la entrada al Club de Golf, cerca de colegios de prestigio, restaurantes, mercado, tiendas de auto servicio y comercios locales.

El Residencial cuenta con barda perimetral, caseta de vigilancia y acceso restringido las 24 horas, servicios subterráneos (agua potable, luz y drenaje), áreas verdes y elegantes amenidades.

Planta Baja:
- Garaje techado para 2 vehículos.
- Recibidor a doble altura.
- Sala/Comedor.
- Medio baño.
- Cocina con alacena.
- Terraza.
- Jardín.
- Patio de servicio.

Planta Alta:
- 3 Recámaras equipadas con vestidor y baño completo.
- Sala de televisión con baño.

Nota: La casa se entrega equipada incluye la cocina integral y vestidores, cisterna de 10 mil litros.

= AMENIDADES =
Casa Club 1:
- Restaurante Adela.
- Alberca con chapoteadero.
- 2 canchas de tenis.
- 1 cancha de pádel.
- 1 cancha de futbol rápido.
- Área de juegos infantiles.
- Gimnasio con sauna.

Casas Club 2:
- Alberca semi-olimpica.
- Chapoteadero.
- Sala de usos múltiples con aforo de 80 personas.
- Cuarto de vapor.
- Gimnasio.
- Área de Juegos infantiles
- Golf Córner de práctica (campo de práctica con terreno de casi una hectárea, con Targets y Greens).
- Vigilancia las 24 hrs con casetas de vigilancia tanto principal como internas, equipadas con circuito cerrado.
- Preciosas áreas verdes con senderos y canal natural, así como un pequeño lago artificial.

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* Documentos en regla, libre de gravamen.
* El precio está sujeto a cambio sin previo aviso.
* El precio no incluye gastos de escrituración, ni gestorías, impuestos o avalúos.
* Sugerencias comentarios y/o quejas al correo electrónico lupita.solisinmobiliaria@gmail.com
* Horario de atención: 9:00 a.m. a 5:00 p.m., de lunes a viernes.
* El inmueble se encuentra libre de gravamen.
* Formas y planes de pago de los inmuebles: (Contado y crédito bancario).