Located on Av. San Bernabé, between Magnolia and Presa. 10 minutes from Green Hills school and Acuática Nelson Vargas, 15 minutes from Av. Toluca and Periférico. 15 minutes from Hospital Ángeles del Pedregal and Artz.
Excellent investment opportunity, it is a property with a large lot so you can have the house of your dreams.
Exterior parking for 5 cars and interior for 4, all uncovered.
Entering from the left side, there is a service room with a full bathroom and access to a 2-story office with a full bathroom.
Distributed over 2 levels.

Entering through the lobby, going down the stairs, we find:
• Carpeted living room with a granite-lined fireplace and a large window overlooking the garden.
• Bar.
• Half bathroom for guests.
• Spacious dining room, carpeted, wooden ceiling, with a window and door access to the terrace and garden.
• Kitchen with tiled countertops and wooden cabinets with access to a hallway that leads to the exterior area.
• Breakfast area with a bar and window to the garden.
• Pantry with large shelving.
• Laundry and ironing room.

1st level:
• Carpeted family room.
• 3 bedrooms, the main one with a dressing room and bathroom. The two secondary bedrooms with floor-to-ceiling closets, both converge on a terrace with a view of the garden.
• Full marble bathroom with natural ventilation.

Exterior:
• Large garden of approximately 225 square meters, well maintained, with fruit trees.
• Access to a terrace of approximately 55m2.
• Bathroom for guests.
• Storage room.

At the end of the garden with independent access, there is a cabin:

• Sunken living room with a fireplace.
• Dining area.
• Small kitchen.
• Spiral stairs leading to a loft with a closet.
• Private outdoor garden and barbecue area.

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For Privacy Notice, complaints, suggestions, or clarifications, contact the real estate agency by phone or visit us at Av. Revolución 1564, San Ángel neighborhood.

The costs of notarization, appraisal, and credit opening fees are not included, as well as the furniture, appliances, and art shown in the photographs.Ubicada sobre Av. San Bernabé, entre Magnolia y Presa. A 10 minutos del colegio Green Hills y Acuática Nelson Vargas, A 15 minutos de Av., Toluca y Periférico. A 15 minutos del Hospital Ángeles del Pedregal y Artz.
Excelente oportunidad de inversión, es una propiedad con un gran terreno para que pueda tener la casa de sus sueños.
Estacionamiento exterior para 5 autos e interior para 4, todos descubiertos.
Entrando de lado izquierdo, se encuentra cuarto de servicio con baño completo y acceso a un despacho de 2 pisos con baño completo.
Distribuida en 2 niveles.

Entrando por vestíbulo, bajando escaleras, encontramos:
• Estancia alfombrada con chimenea forrada de granito y gran ventanal con vista al jardín.
• Cantina.
• Medio baño para visitas.
• Comedor amplio, alfombrado, techo de madera, con ventanal y puerta de acceso a terraza y jardín.
• Cocina con cubierta de azulejo y muebles de madera con acceso a pasillo que lleva al área exterior.
• Antecomedor con barra y ventanal hacia el jardín.
• Alacena con estantería de gran tamaño.
• Cuarto de lavado y planchado.

1er. nivel:
• Family room alfombrado.
• 3 recámaras, la principal con vestidor y baño. Las dos recámaras secundarias con clóset de piso a techo, ambas confluyen en una terraza con vista al jardín.
• Baño completo de mármol con ventilación natural.

Exterior:
• Amplio jardín de 225 metros aproximadamente, bien cuidado, con árboles frutales.
• Acceso a terraza de aproximadamente 55m2.
• Baño para visitas.
• Bodega.

Al final del jardín con acceso independiente cuenta con una cabaña:

• Estancia a desnivel con chimenea.
• Área para comedor.
• Cocineta.
• Escaleras de caracol que dan acceso a un tapanco con clóset.
• Jardín exterior privado y área de asador.

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Para Aviso de Privacidad, quejas, sugerencias o aclaraciones comunícate a los teléfonos de la inmobiliaria o visítanos en Av. Revolución 1564 colonia San Ángel.

Los gastos de escrituración, avalúo y gastos por aperturas de crédito no están incluidos, así como el mobiliario, electrodomésticos y arte que se muestran en las fotografías.