🏡 House for Sale – Los Pirules, Tlalnepantla
📍 Cofre de Perote #121, Tlalnepantla de Baz, State of Mexico

💰 Sale price: $4,200,000 MXN
📐 Land: 167 m²
🏗️ Construction: 240 m²

Located just minutes from the Periférico, this property is ideal for those seeking spaciousness, comfort, and excellent connectivity to commercial areas, schools, and essential services.

✨ Distribution:

🔸 Ground floor:
▪️ Spacious living room.
▪️ Independent dining room.
▪️ Half bathroom for guests.
▪️ Linen closet.
▪️ Backyard with tiles and a covered area with acrylic.
▪️ Small storage room.
▪️ Parking for 3 vehicles.

🔸 Upper floor:
▪️ 3 good-sized bedrooms.
▪️ 1 full bathroom.
▪️ TV area or multipurpose space.

🌟 Highlighted amenities:
✅ Integral kitchen.
✅ Covered garage.
✅ Comfortable distribution on two levels.

💡 Additional consideration:
Remember that notarial expenses represent approximately between 7% and 10% of the sale value.

📜 Legal notice:
In compliance with Article 66 of the Federal Consumer Protection Law, if you acquire this property through credit granted by a financial institution, that institution must clearly inform you about the number and amount of individual payments, interests, commissions, and applicable charges, including those for early payments or cancellations, breaking down each corresponding concept.🏡 Casa en Venta – Los Pirules, Tlalnepantla
📍 Cofre de Perote #121, Tlalnepantla de Baz, Estado de México

💰 Precio de venta: $4,200,000 MXN
📐 Terreno: 167 m²
🏗️ Construcción: 240 m²

Ubicada a solo minutos de Periférico, esta propiedad es ideal para quienes buscan amplitud, comodidad y una excelente conexión con zonas comerciales, escuelas y servicios esenciales.

✨ Distribución:

🔸 Planta baja:
▪️ Sala amplia.
▪️ Comedor independiente.
▪️ Medio baño para visitas.
▪️ Clóset de blancos.
▪️ Patio trasero con loseta y área techada con acrílico.
▪️ Bodega pequeña.
▪️ Estacionamiento para 3 vehículos.

🔸 Planta alta:
▪️ 3 recámaras de buen tamaño.
▪️ 1 baño completo.
▪️ Área de TV o espacio multiusos.

🌟 Amenidades destacadas:
✅ Cocina integral.
✅ Garaje techado.
✅ Distribución cómoda en dos niveles.

💡 Consideración adicional:
Recuerda que los gastos notariales representan aproximadamente entre un 7% y 10% sobre el valor de la venta.

📜 Aviso legal:
En cumplimiento del Artículo 66 de la Ley Federal de Protección al Consumidor, si adquieres esta propiedad mediante crédito otorgado por una institución financiera, dicha institución deberá informarte claramente sobre el número y monto de pagos individuales, intereses, comisiones y cargos aplicables, incluyendo aquellos por pagos anticipados o cancelaciones, desglosando cada concepto correspondiente.