House for sale, in the area of best appreciation in Mérida, and within an exclusive development of 26 houses, located next to Privadas Silvano, Julieta. And just steps away from private developments like Citadella, Morabela, Entretar, Galiana.

It has a clubhouse and is ideal for families who desire security and exclusivity as well as for investors who know the residential market in Mérida.

AMENITIES:
• Controlled access (24/7 security),
• Paddle tennis court,
• Pool with swimming channel with semi-Olympic lane with 2 swimming channels (25m),
• Social area with covered terraces,
• Gym,
• Bar/lounge area,
• Parking for visitors,
• Amenities with solar panels.

FEATURES:
• 2 Floors,
• South-North view,
• Access to internet services,
• Developments by Architecture Praxis Architects.

MEASUREMENTS:
-355m2 of construction,
-447m2 (12 x 37m2) of land.

DISTRIBUTION:
GROUND FLOOR:
• Covered garage for 3 cars,
• Double height living room as a reception,
• Dining room with a view of the terrace and pool,
• Spacious kitchen,
• Guest bathroom,
• Closed bar or study,
• 3 storage rooms (2 exterior and 1 interior),
• Service room with full bathroom,
• Service hallway,
• Laundry area,
• Large garden,
• Pool of 4 x 3 x 1.40 m, chukum finish,
• Large covered terrace.

UPPER FLOOR:
• 1 Bedroom with balcony, walk-in closet and full bathroom (south view),
• 1 Bedroom with balcony, walk-in closet and full bathroom (north view),
• 1 Bedroom with balcony, full bathroom and closet (south view),
• Television or multipurpose area,
• Linen closet.

EQUIPMENT:
• Integral kitchen Luova, with aluminum and tempered glass finish,
• Grill, hood, sink,
• Island with quartz finish,
• Carpentry in the 3 bedrooms (in bathrooms and in walk-in closets),
• Automated irrigation,
• Gardening,
• Tempered glass bathroom screens,
• Cistern, biodigester, Rotoplas tank, pressurizer,
• Luxury one-piece WC,
• Helvex brand sink and shower faucets, and mixer in kitchen,
• Double sink in kitchen brand Avera, with single lever,
• Heater,
• Stationary gas tank.

FINISHES:
• Travertine marble floors model Fiorito Puebla,
• Carpentry in oak slats in cedar wood,
• Eurovent line windows series 150 with 6mm transparent glass,
• Bathroom countertops of gray marble Santo Tomas,
• Travertine floors,
• Aluminum baseboards,
• Preparation for solar panels,
• Preparation for installations for 7 air conditioners,
• Preparation for high-speed internet system in each room of the house and in the living and dining area,
• 3-layer finishes on walls and ceilings, plaster and off-white paint,
• Perimeter wall of 2.5 m height,
• Helvex single lever faucets,
• American standard one-piece bathroom furniture,
• Garage with stamped cement floor.

IMMEDIATE DELIVERY.

**Property prices are subject to change without prior notice, monthly updates, check availability**
**This price does not include taxes, appraisal, and notarial fees**
**The total price will be determined based on the variable amounts of credit and notarial concepts that must be consulted with the promoters in accordance with the provisions of NOM-247-SE-2022**Casa en venta, en la zona de mejor plusvalía de Mérida, y dentro de un exclusivo desarrollo de 26 casas, ubicado contigua a las Privadas Silvano, Julieta. Y a unos pasos de privadas como Citadella, Morabela, Entretar, Galiana.

Cuenta con casa club y es ideal para familias que desean seguridad y exclusividad así como para inversionistas que conocen del mercado residencial en Mérida.

AMENIDADES:
• Acceso controlado (seguridad 24/7),
• Cancha de pádel tenis,
• Alberca con canal de nado con carril semi olímpico con 2 canales de nado (25m),
• Área social con Terrazas techadas,
• Gimnasio,
• Bar / área launge,
• Estacionamiento para visitas,
• Amenidades con paneles solares.

CARACTERISTICAS:
• 2 Plantas,
• Vista Sur-Norte,
• Acceso a servicios de internet,
• Desarrollos Arquitectura Praxis Arquitectos.

MEDIDAS:
-355m2 de construcción,
-447m2 (12 x 37m2) de terreno.

DISTRIBUCION:
PLANTA BAJA:
• Garage techado para 3 autos,
• Sala doble altura como recibidor,
• Comedor con vista a la terraza y piscina,
• Cocina amplia,
• Baño para visitas,
• Bar cerrado o estudio,
• 3 bodegas (2 exteriores y 1 interior),
• Cuarto de servicio con baño completo,
• Pasillo de servicio,
• Área de lavado,
• Jardín amplio,
• Alberca de 4 x 3x 1.40 m, acabado chukúm,
• Terraza techada amplia.

PLANTA ALTA:
• 1 Recámara con balcón, clóset vestidor y baño completo (vista sur),
• 1 Recámara con balcón, clóset vestidor y baño completo (vista norte),
• 1 Recámara con balcón, baño completo y closet (vista sur),
• Área de televisión o de usos múltiples,
• Closet de blancos.

EQUIPAMIENTOS:
• Cocina integral Luova, en acabado aluminio y vidrio templado,
• Parrilla, campana, tarja,
• Isla con acabo de cuarzo,
• Carpintería en las 3 recámaras (en baños y en closets vestidor),
• Riego automatizado,
• Jardinería,
• Canceles de baño de vidrio templado,
• Cisterna, biodigestor, tinaco Rotoplas, presurizador,
• WC one piece de lujo,
• Monomandos lavabo y regadera en baños y mezcladora en cocina marca helvex,
• Doble tarja en cocina marca Avera, con monomando,
• Calentador,
• Tanque de gas estacionario.

ACABADOS:
• Pisos de mármol modelo Travertino Fiorito Puebla,
• Carpintería en listonado de encino en madera de cedro,
• Cancelería línea eurovent serie 150 y con cristal transparente de 6mm,
• Mesetas de baño de mármol gris Santo Tomas,
• Pisos travertino,
• Zoclos de aluminio,
• Preparación para paneles solares,
• Preparación de instalaciones para 7 aires acondicionados,
• Preparación para sistema de internet de alta velocidad en cada habitación de la casa y en área de sala y comedor,
• Acabados a 3 capas en muros y plafones, yeso y pintura off wihite,
• Barda perimetral de 2.5 m de altura,
• Monomandos Helvex,
• Muebles de baño american standard one piece,
• Garage con piso de cemento estampado.

ENTREGA INMEDIATA.

**Precios de inmuebles sujetos a cambio sin previo aviso, actualización mensual, comprobar disponibilidad**
**Este precio no incluye impuestos, avalúo y gastos notariales**
**El precio total se determinará en función de los montos variables de conceptos de créditos y notariales que deben ser consultados con los promotores de conformidad con lo establecido en la NOM-247-SE-2022**