Land: 324m2. (10x32.40)
Construction: 194.50m2.

3 bedrooms.
4 1/2 bathrooms. (3 bathrooms in each bedroom and 1 bathroom for the service room)
Parking for 2 cars

Exclusive private area located north of Mérida, surrounded by first-class residential developments, such as Privada Zelena, Privada Otavia, Residencial Maeba, Privada San José Tulipanes, Privada Albarella, Residencial Kanan, among others.
The area is constantly growing and gaining value day by day, so the investment is considered guaranteed and highly profitable.
It is located 3 minutes from the Mérida-Motul highway, 16 minutes from the Mérida Periphery, 18 minutes from Universidad Modelo, 20 minutes from Plaza Altabrisa and Star Médica Hospital, and only 36 minutes from the Yucatecan coast with the Port of Chicxulub.

Distribution:
Ground floor:
-Living room / dining room
-Spacious kitchen with pantry.
-Half bathroom for guests.
-Service room with bathroom.

Upper floor:
-Master bedroom with bathroom and space for a walk-in closet.
-Junior bedroom 1 with bathroom and space for a wall closet.
-Junior bedroom 2 with bathroom and space for a wall closet.

Exterior:
-Covered garage for 2 cars.
-Covered laundry area.
-Terrace.

Differential features*:
-Water tank of 1,100 liters.
-Concrete cistern with a capacity of 1m3.
-Biodigester type septic tank.
-Reinforced concrete countertop covered with granite in the kitchen.
-Main door made of pine with a reduced frame 0.90x2.15
-Drum doors with reduced frame with 6 mm caobilla plywood and imported cured and dried pine frame in bedrooms and bathrooms of 0.85x2.15 m.
-It is delivered waterproofed and fumigated.

NOTES*:
-Does not include buttresses on walls.
-Does not include stationary gas.
-Does not include water heater or boiler.

FEATURES AND AMENITIES:
-Asphalt roads, one-way with 3 returns in polished concrete.
-Pavements on both sides.
-Perimeter wall.
-Jogging track of approximately 900 m.
-30 parking spaces distributed in the green areas of the private area.
-Outdoor reading areas.
-Park with children's games.
-Covered terrace with bathroom for social gatherings of approximately 40 people.
-Football 5 field.
-Half basketball court.
-Green areas and parks for you to live unforgettable moments with family.
-Guardhouse with controlled access.
-Special bathroom for the guardhouse or for maintenance service of the private area.

Availability: Lot 63
Down payment: From 20% Balance: upon delivery
Reserve fund of $4,050

Accepted payment methods: Own resources, bank loans (except Bancomer).
Delivery date: January 2025
Maintenance fee: $1,350.00 (monthly).

**Photos related to Lot 65
*Update based on NOM 247-SE-2021
*Exact measurements vary depending on the lot. The price of the house may vary depending on the chosen lot (due to its land measurement)
*The renders are illustrative.
*Come and verify
*There is a price list, placed by the developer, verify it with your advisor before carrying out any procedure regarding the property.
*All furniture and gardening seen in the photos are NOT included, as they are for decorative use of the property, to better appreciate the spaces and have an idea of how to decorate it.
*All information and measurements provided are approximate and should be rectified with the relevant documentation, it does not contractually bind our company.
*The sale price does not include expenses generated by the hiring of loans, nor the variable amounts of loan concepts, nor expenses for notarization, appraisal, maintenance fee, or any other expense required due to the transfer of ownership.
CONSULT WITH OUR ADVISORS.Terreno:324m2. (10x32.40)
Construcción:194.50m2.

3recámaras.
4 1/2baños. (3 baños en cada recámara y 1 baño del cuarto de servicio)
Estacionamiento para 2 autos

Exclusiva privada ubicada al norte de Mérida, rodeada de desarrollos residenciales de primer nivel, como la Privada Zelena, Privada Otavia, Residencial Maeba, la Privada San José Tulipanes, Privada Albarella, Residencial Kanan, entre otros.
La zona se encuentra en constante crecimiento y ganando plusvalía día tras día, por lo que la inversión se considera garantizada y sumamente rentable.
Se encuentra a 3 minutos de la carretera Mérida-Motul, a 16 minutos del Periférico de Mérida, a 18 minutos de la Universidad Modelo, a 20 minutos de Plaza Altabrisa y el Hospital Star Médica, y a sólo 36 minutos de la costa yucateca con el Puerto de Chicxulub.

Distribución:
Planta baja:
-Sala / comedor
-Cocina amplia con alacena.
-Medio baño de visitas.
-Cuarto de servicio con baño.

Planta alta:
-Recámara principal con baño y espacio para clóset vestidor.
-Recámara junior 1 con baño y espacio para clóset de pared.
-Recámara junior 2 con baño y espacio para clóset de pared.

Exterior:
-Cochera techada para 2 autos.
-Área de lavado techada.
-Terraza.

Características diferenciales*:
-Tinaco de 1,100 lts .
-Cisterna de concreto de 1m3 de capacidad.
-Fosa séptica tipo Biodigestor.
-Meseta de concreto reforzado y forrada granito en cocina.
-Puerta principal de pino con marco rebajado 0,90x2.15
-Puertas de tambor con marco rebajado con triplay de caobilla de 6 mm y marco de pino importado curado y estufado en recámaras y baños de 0.85x2.15 m.
-Se entrega impermeabilizada y fumigada.

NOTAS*:
-No incluye arbotantes en muros.
-No incluye gas estacionario.
-No incluye calentador o boiler

CARACTERISTICAS Y AMENIDADES:
-Vialidades asfálticas, un solo sentido con 3 retornos en concreto pulido.
-Banquetas en ambos lados.
-Barda Perimetral.
-Pista de jogging de aproximadamente 900 m.
de distancia.
-30 cajones de estacionamiento distribuidos en las áreas verdes de la privada.
-Áreas de lectura al aire libre.
-Parque con juegos infantiles.
-Terraza techada con baño para reuniones sociales de 40 personas aproximadamente.
-Cancha de futbol 5.
-Media cancha de básquetbol.
-Áreas verdes y parques para que vivas momentos inolvidables en familia.
-Caseta de vigilancia con acceso controlado.
-Baño especial para caseta de vigilancia o para servicio de mantenimiento de la privada.

Disponibilidad: Lote 63
Enganche: Desde20% Saldo: contra-entrega
Fondo de reserva de $4,050

Formas de pago aceptadas: Recursos propios, créditos bancarios (excepto Bancomer).
Fecha de entrega: Enero 2025
Cuota de mantenimiento:$1,350.00(mensual).

**Fotos referentes al Lote 65
*Actualización en base a la NOM 247-SE-2021
*Las medidas exactas varían dependiendo del lote. El precio de la casa puede variar dependiendo de el lote elegido (por su medida de terreno)
*Los renders son ilustrativos.
*Ven y verifica
*Hay un listado de precios, puesto por el desarrollador, verifícalo con tu asesor antes de realizar cualquier trámite sobre la propiedad.
*Todo el mobiliario y jardinería que se ven en las fotos NO lo incluye, ya que es para uso decorativo del inmueble, para poder apreciar mejor los espacios y tener una idea de como poder decorarlo.
*Toda información y las medidas provistas son aproximadas y deberán rectificarse con la documentación pertinente, no compromete contractualmente a nuestra empresa
* En el precio de venta, no están incluidos los gastos generados por contratación de créditos, ni los montos variables de conceptos de créditos, ni gastos de escrituración, ni de avalúo, ni de la cuota de mantenimiento, ni ningún otro gasto que se requiera derivado de la traslación de dominio.
CONSULTE CON NUESTROS ASESORES.