Magnificent residence ready to move in, with a fantastic location.
Just a few blocks from Centrito del Valle, the heart of the Colonia in San Pedro GG.
Close access to the new shopping plaza PUNTO VALLE, and just a few more minutes to Paseo San Pedro and Arboledas, as well as near the most important avenues such as Gómez Morín, Calzada del Valle, and Calzada San Pedro. Close to hospitals like Hospital San José and Hospital Zambrano Hellion, both part of Tec Salud.
Only 3 blocks from the renovated parks ideal for recreation, "Parque de los Patos" and "Parque El Capitán". Its proximity to supermarkets like HEB, Walmart, Sams, and Soriana, which also complement this incredible location.

Description of the residence:
FIRST FLOOR:
Upon entering through its spacious covered garage for 3 cars with its electric gate, there is the reception area, with space for a living room, formal sitting area, and dining room with a view from a large window that opens to the terrace and garden (equipped with sprinkler irrigation) providing great natural light. With a ceiling height of 4 meters, it gives great dimension and pleasant temperature to the house. Half bath for guests. Access to the fully equipped kitchen with swinging doors (refrigerator, freezer, dishwasher, microwave, oven, stove), breakfast area. Laundry room which has a spiral staircase leading to the service room with its closet and full bathroom, and through the hallway that leads to the garage, another half bath for the driver, gardener, or maid.

SECOND FLOOR:
It has a spacious family room area that connects with the 4 bedrooms, which are the master bedroom, 2 mirrored bedrooms, and the fourth has a slightly larger closet than the other two secondary ones. All bedrooms have their own bathroom and luxury closet made of beautiful wood with great finishing.
Its ceiling height of 3.70 meters gives a feeling of greater brightness, allows more air circulation, and offers a greater sense of spaciousness which removes the feeling of confinement.
It has a linen closet and zinc.

Technical details:
*Project designed by Architect Rafael Adame.
* Land 400 m2
* Construction 528 m2.
* Cistern 2.5 x 2.5 with hydraulic equipment.
* 2 installed boilers
* Space for an elevator.
* Luxury finishes, woods, marble, double windows, quartz, etc.
* 10 air conditioners and heating of 2-3-4 tons with individual controls by area.
* The windows have double glazing.

NOTE: This is available for rent, minimum 5 years for $180,000.Magnífica residencia para estrenar, lista para vivir con una fantástica ubicación.
A tan sólo unas cuadras del Centrito del Valle, corazón de la Colonia en San Pedro GG.
Acceso cercano a la nueva plaza comercial PUNTO VALLE, y a sólo unos minutos más a Paseo San Pedro y Arboledas y además, cerca de las avenidas más importantes como son Gómez Morín, Calzada del Valle y Calzada San Pedro. Cercano a Hospitales como el Hospital San José y Hospital Zambrano Hellion ambos de Tec Salud.
A tan sólo 3 cuadras de los renovados parques ideales para esparcimiento el “Parque de los Patos” y “Parque El Capitán”. Su cercanía a supermercados como HEB, Walmart, Sams y Soriana, los cuales también complementan esta increíble ubicación.

Descripción de la residencia:
PRIMERA PLANTA:
Al entrar por su amplia cochera techada para 3 autos con su portón eléctrico, esta su área de recibidor, con espacio para una sala de estar, sala formal y su comedor con la vista de todo un ventanal que da a la terraza y al jardín (cuenta con riego de aspersores) y proporciona una gran luz natural. Con su techo a una altura de 4 metros le da gran dimensión y agradable temperatura a la casa. Medio baño para invitados. Acceso a la cocina integral con sus puertas de vaivén, la cual esta totalmente equipada (refrigerador, congelador, lavavajillas, microondas, horno, estufa), área de antecomedor. Lavandería la cual tiene unas escaleras de caracol que suben al cuarto de servicio con su closet y baño completo y por el pasillo que da a la cochera, otro medio baño para chofer, jardinero o mozo.

SEGUNDA PLANTA:
Cuenta con una amplia área de family room la cual comunica con las 4 recámaras, las cuales son la principal, 2 recámaras espejo y la cuarta cuenta con un closet un poco más amplio que las otras dos secundarias. Todas las recámaras cuentan con su baño y su closet de lujo elaborado de hermosa madera y gran acabado.
Su techo a una altura de 3.70 mts le da una sensación de mayor luminosidad, corre más cantidad de aire y ofrece mayor sensación de amplitud lo cual quita la sensación de encierro.
Cuenta con closet de blancos y zinc.

Detalles técnicos:
*Proyecto realizado por el Arq. Rafael Adame.
* Terreno 400 m2
* Construcción 528 m2.
* Cisterna 2.5 x 2.5 con equipo hidráulico.
* 2 boilers instalados
* Espacio para elevador.
* Acabados de lujo, maderas, mármol, ventanas dobles, cuarzo, etc.
* 10 climas y calefacción de 2-3-4 toneladas con controles individuales por área.
* Las ventanas cuentan con doble vidrio.

NOTA: Esta la opción a renta, mínimo a 5 años por $180,000