Beautiful residence in the private Residential Gran Valle, Cholul area with a privileged location, a minute and a half from the ring road.

AMENITIES:
- 24/7 private security
- Pool and wading pool
- Palapa and event area
- Children's park
- Soccer field
- Gym

FEATURES:
Land: 294.12 m²
Covered: 293.73 m²
Total Area: 293.73 m²
Front: 10 m
Depth: 29.86 m

DISTRIBUTION:
GROUND FLOOR:
- Covered garage for 2 vehicles
- Spacious double-height foyer
- Stairs with tempered glass railing
- Living room and dining room with air conditioning
- Double-height dining room
- Integral kitchen with granite finishes
- Large cabinetry and dishwasher included
- 1/2 guest bathroom
- Spacious secondary bedroom with full bathroom, air conditioning, fan, and closet area
- Service room and/or laundry room with ready installations and full bathroom
- Covered rear terrace
- Pool with chukum finish
- Decorative floodlights in the patio
- Front terrace

UPPER FLOOR:
- Master bedroom with full bathroom, large walk-in closet, air conditioning, and fan
- Front terrace
- Spacious secondary bedroom with full bathroom, air conditioning, fan, and closet.
- Rear terrace
- Large Family Room with air conditioning and panoramic view of the dining room.

INSTALLED EQUIPMENT
- Grass, decorative plants, and irrigation system
- Water heater
- Stationary tank
- Filling and drainage well for the pool
- Mosquito nets
- Premium hammock holders in rooms
- Hydropneumatic system
- Inverter air conditioners in the mentioned areas

IMMEDIATE DELIVERY!

PAYMENT METHODS:
Bank credit and own resources

*The information in this sheet comes from a reliable source; however, it is subject to changes in availability and price or other conditions without prior notice.

*The images shown are for illustrative purposes; there may be changes in the property, so they only serve as a reference and may vary, as the furniture and equipment are only representative to furnish the spaces and are not included.

*The published price does not include notarial fees, appraisal, and acquisition taxes, which will be determined based on the variable amounts of credit and notarial concepts that must be consulted with the promoters in accordance with the provisions of NOM-247-SE-2022.

Privacy Notice: https://www.realestateab.com.mx/Hermosa residencia en privada Residencial Gran Valle, zona Cholul con una privilegiada ubicación, a minuto y medio de periférico.

AMENIDADES:
-Seguridad privada 24/7
-Piscina y chapoteadero
-Palapa y área para eventos
-Parque infantil
-Cancha de futbol
-Gym

CARACTERISTICAS:
Terreno: 294.12 m²
Cubierta: 293.73 m²
Superficie Total: 293.73 m²
Frente: 10 m
Fondo: 29.86 m

DISTRIBUCIÓN:
PLANTA BAJA:
- Cochera techada para 2 vehículos
- Amplio recibidor a doble altura
- Escaleras con barandal de cristal templado
- Sala y comedor con aire acondicionado
- Comedor a doble altura
- Cocina integral con acabados de granito
- amplia gavetería y lavavajillas incluido
- 1/2 baño de visitas
- Recamara secundaria amplia con baño completo, aire acondicionado, ventilador y área para closet
- Cuarto de servicio y/o lavadero con instalaciones listas y baño completo
- Terraza trasera techada
- Piscina con acabado chukum
- Luces reflectoras decorativas en el patio
- Terraza delantera

PLANTA ALTA:
- Recámara principal con baño completo, amplio closet vestidor, aire acondicionado y ventilador
- Terraza delantera
- Recámara secundaria amplia con baño completo, aire acondicionado, ventilador y closet.
- Terraza trasera
- Amplio Family Room con aire acondicionado y vista panorámica al comedor.

EQUIPO YA INSTALADO
- Pasto, plantas decorativas y sistema de riego
- Boiler
- Tanque estacionario
- Pozo de llenado y desagüe para la piscina
- Mosquiteros
- Hamaqueros premium en habitaciones
- Sistema hidroneumático
- Aires acondicionados inverter en las áreas mencionadas

ENTEGA INMEDIATA!

FORMAS DE PAGO:
Credito bancario, y recurso propio

*La información en esta ficha proviene de fuente confiable, sin embargo, está sujeta a cambios de disponibilidad y precio u otras condiciones sin previo aviso.

*Las imágenes mostradas son con fines ilustrativos, puede haber cambios en la propiedad, de manera que solo sirven como referencia y pueden variar, así como los muebles y equipamiento son únicamente representativos para ambientar los espacios y no están incluidos.

*El precio publicado no incluye gastos notariales, avaluó e impuestos de adquisición, el cual se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y notariales que deben ser consultados con los promotores de conformidad con lo establecido en la NOM-247-SE-2022.

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