Ws Real Estate Group 33
Sells American-style residential house with 2 levels and Roof Garden area.

-Zone: Lomas de Angelópolis Puebla.
-Subdivision Parque Gran Reserva.

-Land: 729.76m2
-Built area: 589.613m2

-It is distributed as follows:
-Entrance hall, living room, equipped kitchen with pantry, dining area.
(Very spacious areas)

-2 ½ guest bathrooms.

-1 Laundry room with drying area.
-1 Service room with bathroom.
-Drying area.

-4 Master bedrooms with closet, terrace, and full bathroom.

-1 Guest room or Office with full bathroom.

-Roof Garden with social area, bathroom, and terrace.

-2 Storage rooms.
-1 cistern of 10,000 liters.

-Covered parking for 4 cars or vans.

-Property observations:
-American oak wood carpentry.
-White sand marble large format floors.
-Engineered wood flooring in living-dining room, master bedroom, and TV room, color of choice.
-Custom-designed kitchen type Poggenpohl Porsche with bridges and drawer fronts made of tempered glass decorated in the oven.
-Kitchen countertop made of imported white quartz model Carrara.
-Slow-closing pivot door in wrought iron and tempered glass.
-Ramp-type washbasin in marble.
-Bathroom screens with tempered glass.
-Double heights.
-Natural ventilation and lighting.
-Video surveillance circuit preparations.
-Helvex brand washbasin faucets.
-Exterior bar in oica with baked paint.
-Interior railings in wrought iron with walnut-colored mandara handrails.
-Facade with natural white galarza stone.

-The subdivision has a clubhouse and the following amenities:
- 2 Restricted access booths for residents.
-Access from clubhouse to Cascatta park.
-Entrance hall.
-Parking lots.
-Restaurant.
-Massage area.
-Playroom.
-Gym.
-Party room.
-Meeting room.
-Basketball courts.
-2 Paddle courts.
-Walking area.
-Children's playground.
-Cinema.
-Green areas and lake.

-POINTS OF INTEREST.
-2 MINUTES FROM "OMADA" SPORTS CLUB.
-3 MIN. FROM CHEDRAUI SELECTO "BARRIO CASCATTA".
-5 MIN FROM COLIBRI PARK.
-8 MIN. FROM THE SCHOOL ZONE.
-10 MIN. FROM SONATA DISTRICT.
-10 MIN. FROM AQUA PUEBLA HOSPITAL.
-20 MIN. FROM ANGELOPOLIS SHOPPING CENTER.

-Sale price:
$24,000,000.00 pesos m/n negotiable.
Own resources are accepted, a property in exchange of lesser value with cash difference in favor of the seller.

-Maintenance fee of the subdivision:
$3,200.00 pesos m/n

-For more information calls or WhatsApp to
744 672 2133
-Email: Grupoinmobiliario_wsrealestate33@hotmail.comGrupo Inmobiliario Ws Real Estate 33
Vende casa residencial tipo Americano de 2 niveles con área de Roof Garden.

-Zona: Lomas de Angelópolis Puebla.
-Fraccionamiento Parque Gran Reserva.

-Terreno: 729.76m2
-Construcción: 589.613m2

-Se distribuye de la siguiente manera:
-Recibidor, estancia, cocina equipada con cuarto de alacena, área de comedor.
(Áreas muy amplias)

-2 ½ baños de visita.

-1 Cuartode lavado con área de tendido.
-1 Cuarto servicio con baño.
-Área de tendido.

-4 Habitaciones master con clóset, terraza y baño completos.

-1 Habitación de visitas ò Oficina con baño completo.

-Roof Garden con área de convivios, baño y terraza.

-2 Bodegas.
-1 cisterna de 10,000lts.

-Estacionamiento techado para 4 autos ò camionetas.

-Observaciones de la propiedad:
-Carpintería de madera encino americano.
-Pisos Mármol blanco arena de gran formato.
-Piso de madera de ingeniera en sala-comedor, recamara principal y sala de T.V. tono a elección.
-Cocina de diseño sobre medida tipo poggenpohl porsche con puentes y frentes de cajones fabricados en cristal templado decorados al horno.
-Cubierta de cocina fabricada en Quarzo importado de color blanco modelo carrara.
-Puerta principal pivotante de cierre lento en forja y cristal templado.
-Lavamanos tipo rampa forjador en mármol.
-Canceles de baño con cristal templado
-Dobles alturas
-Ventilación e iluminación
natural
-Preparaciones Circuito Video
Vigilancia.
-Monomandos de lavamanos
marca Helvex.
-Bar dale exteriores en oica
con pintura
horneada
-barandales interiores en forja con pasamanos de mandara en tono nogal.
-Fachada con piedra natural galarza blanca.

-El Fraccionamiento cuenta con casa club y con las siguientes amenidades:
- 2 Casetas de acceso restringido para residentes.
-Acceso desde casa club a parque cascatta.
-Recibidor.
-Estacionamientos.
-Restaurante.
-Área de masajes.
-Ludoteca.
-Gym.
-Salon de fiestas.
-Sala de reuniones.
-Canchas de básquet.
-2 Canchas de pádel.
-Área para caminar.
-Juegos infantiles.
-Cine.
-Áreas verdes y lago.

-PUNTOS DE INTERES.
-A 2 MINUTOS DEL CLUB DEPORTIVO "OMADA"
-A 3 MIN. DE CHEDRAUI SELECTO "BARRIO CASCATTA".
-A 5 MIN DE PARQUE DE LOS COLIBRIES.
-A 8 MIN. DE LA ZONA ESCOLAR
-A 10 MIN. DE DISTRITO SONATA.
-A 10 MIN. DE HOSPITAL AQUA PUEBLA.
-A 20 MIN. DE C.C. ANGELOPOLIS.

-Precio de venta:
$24,000,000.00 pesos m/n a tratar
Se aceptan recursos propios, una propiedad en permuta de menos valor con diferencia en efectivo a favor del vendedor.

-Cuota de mantenimiento del Fracc:
$3,200.00 pesos m/n

-Para más información llamadas ò WhatsApp al
⁨744 672 2133⁩
-Correo electrónico: Grupoinmobiliario_wsrealestate33@hotmail.com