PROPERTY DESCRIPTION

GROUND FLOOR
- Garage with two covered parking spaces.
- Living and dining room with double height and views of gardens.
- Open kitchen with cabinets.
- Full guest bathroom.
- Covered terrace in the yard.
- Pool in the backyard.
- Pond in the front yard.
- Multiple storage spaces.
- Service hallway on one side.

UPPER FLOOR
- Master bedroom with walk-in closet and bathroom.
- 2 secondary bedrooms with closet and bathroom each.
- Service room with its own bathroom and laundry area (with independent access from the service hallway)

EQUIPMENT
- Carpentry in kitchen, bedroom closets, and bathrooms. (Oak and Mahogany)
- Solid cedar wood main door (not a drum).
- Intercom system at the main entrance.
- Traditional alarm system with opening sensors on specific doors and windows.
- A/C in master bedroom, secondary bedrooms, living room, and service room. (6 units)
- Ceiling fans in master bedroom, secondary bedrooms, kitchen, terrace, all bathrooms, and service room. (11 units)
- Mirrors in bathrooms of the master bedroom, secondary bedrooms, and guest bathroom.
- Electric water heater.
- 12 solar panels and inverter.
- Electric grill.
- Electric oven.
- 2 water tanks of 1100 liters each.
- Hydropneumatic system.
- Pool with lighting.
- Automatic irrigation system in all the house's yards.
- Garden with decorative plants in the backyard and front yard.
- Blackout roller blinds in bedrooms.
- Mosquito nets in bedrooms.
- The house does not include furniture and decoration; these are available for sale optionally and at an additional cost to the sale price. You can inquire about the pieces of interest for a quote.

FINISHES AND CONSTRUCTION SPECIFICATIONS.
- Year of completion: 2019
- Beam and Vault.
- Aluminum frames.
- Interior coating of chukum type paste, paint, stone veneer, wallpaper.
- Paste floors.
- Septic tank.

SERVICES
- Telephony: TELMEX.
- Potable water: JAPAY

LEGAL
- Property free of liens.
- One owner.
- Payment of services and taxes up to date.
- A valuation opinion is available as of September 2024.
- Architectural, structural, and electrical and hydraulic installation plans are available.
- Notary fees, appraisals, updates of legal documents, and other expenses related to the purchase are not included in the sale price and are the responsibility of the buyer.
- Expenses related to the sale (alienation of the property) are the responsibility of the seller.

SALE CONDITIONS
- Bank mortgage credits and own resources are accepted.
- Deposit $100,000.00 (refundable)
- Promise of sale.
- Delivery and deed date in November 2024.

NOTES
- Price valid until December 31, 2024.
- House currently inhabited.
- All visits must be scheduled at least 24 hours in advance at the contact phone number mentioned later.
- Official identification is required from each person accessing the property (including advisors, clients, and their respective companions).
- No access without identification.
- It is recommended to profile the client prior to the appointment.
- The client registration will only be valid at the time of confirming the visit.
- For more information, contact the responsible advisor.

ANKA REAL ESTATE
Daniel Ancona
AOBL900517IJ4
17 Montebello, Mérida, Yuc.
Tel. 9991221941
info@ankabienesraices.com

In compliance with NOM-247-SE-2021DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE

PLANTA BAJA
- Cochera con dos cajones de estacionamiento techados.
- Sala y comedor a doble altura con vistas a jardines.
- Cocina abierta con gabinetes.
- Baño de visitas completo.
- Terraza techada en el patio.
- Alberca en patio trasero.
- Estanque en patio delantero.
- Múltiples de espacios de almacenamiento.
- Pasillo de servicio en un costado.

PLANTA ALTA
- Recámara principal con clóset vestidor y - baño.
- 2 recamaras secundarias con closet y baño cada una.
- Cuarto de servicio con baño propio y área de tendedero y lavado (con acceso independiente desde el pasillo de servicio)

EQUIPAMIENTO
- Carpinteria en cocina, closets de recámaras y en baños de recámaras. (Encino y Caobilla)
- Puerta principal de madera maciza de cedro (no es tambor).
- Sistema de Interfón en acceso principal.
- Sistema de alarma tradicional con sensores de apertura en puertas y ventanas específicas.
- A/C en recámara principal, secundarias, sala comedor y cuarto de servicio. (6 unidades)
- Ventiladores de techo en recámara principal, secundarias, cocina, terraza, todos los baños y en cuarto de servicio. (11 unidades)
- Espejos en baños de la recámara principal, secundarias y en baño de visitas.
- Calentador eléctrico.
- 12 paneles solares e inversor.
- Parrilla eléctrica.
- Horno eléctrico.
- 2 Tinacos de 1100 litros c/u
- Hidroneumático.
- Alberca con iluminación.
- Sistema de riego automático en todos los patios de la casa.
- Jardín con plantas decorativas en patio trasero y delantero.
- Cortinas de rollo tipo black out en recámaras.
- Mosquiteros en recámaras.
- La casa no incluye los muebles y la decoración, estos se encuentran a la venta de forma opcional y con costo aparte al precio de venta, se puede preguntar por l@s piezas de interés para cotizar.

ACABADOS Y ESPECIFICACIONES DE CONSTRUCCIÓN.
- Año de finalización de obra: 2019
- Vigeta y Bobedilla.
- Cancelaría de aluminio.
- Recubrimiento interior de pasta tipo chukuum, pintura, piedra chapa, papel tapiz.
- Pisos de pasta.
- Fosa Séptica.

SERVICIOS
- Telefonía: TELMEX.
- Agua potable: JAPAY

LEGAL
- Propiedad libre de gravamen.
- Único dueño.
- Pago de servicios e impuestos al día.
- Se cuenta con opinión de valor al mes de septiembre de 2024.
- Se cuenta con planos arquitectónicos, estructurales y de instalaciones eléctricas e hidráulicas.
- Los gastos notariales, avalúos, actualizaciones de documentos legales y demás gastos inherentes a la compra no se encuentran incluidos en el precio de venta y corren a cuenta de la parte compradora.
- Los gastos inherentes a la venta (enajenación del inmueble) corren a cuenta de la parte vendedora.

CONDICIONES DE VENTA
- Se aceptan créditos hipotecarios bancarios y recurso propio.
- Apartado $100,000.00 (reembolsable)
- Promesa de compra venta.
- Fecha de entrega y escrituración en noviembre del 2024.

NOTAS
- Precio con vigencia al 31 de diciembre del 2024.
- Casa actualmente habitada.
- Todas las visitas se tendrán que programar con antelación mínima de 24 horas al teléfono de contacto que se menciona más adelante.
- Se requiere identificación oficial de todas y cada una de las personas que accedan al inmueble (incluyendo a asesores, clientes y sus respectivos acompañantes).
- Sin identificación no hay acceso.
- Se recomienda perfilar al cliente previo a la cita.
- El registro de cliente solo tendrá validez al momento de concretar la visita.
- Para mayor información contacte al asesor encargado.

ANKA BIENES RAÍCES
Daniel Ancona
AOBL900517IJ4
17 Montebello, Mérida, Yuc.
Tel. 9991221941
info@ankabienesraices.com

En cumplimiento con la NOM-247-SE-2021