📍 Location: On Av. Félix U. Gómez, in the heart of Monterrey. Minutes away from main avenues, hospitals, offices, restaurants, and recreational areas. Everything within your reach! 🚗🏥🍽️

🔹 Property Features:

📐 Land: 146.88 m²
🏗️ Construction: 209 m² over 2 levels

🔻 Ground Floor:
🏪 Commercial space ideal for any type of business
👨‍🍳 Full kitchen
📦 Storage room
🚻 2 bathrooms
🌿 2 patios with excellent lighting and natural ventilation

🔺 Upper Floor:
🏠 Independent apartment with kitchen and full bathroom

💡 Advantages:
✅ Commercial land use in a strategic location
🚦 High traffic and visibility area
💰 Excellent investment option, whether for business or to generate rental income

💲 Price: $6,400,000 MXN

📞 Don’t miss this opportunity! Contact us for more information. 📲🔑📍 Ubicación: Sobre Av. Félix U. Gómez, en el corazón de Monterrey. A minutos de avenidas principales, hospitales, oficinas, restaurantes y áreas recreativas. ¡Todo a tu alcance! 🚗🏥🍽️

🔹 Características del Inmueble:

📐 Terreno: 146.88 m²
🏗️ Construcción: 209 m² en 2 niveles

🔻 Planta Baja:
🏪 Local comercial ideal para cualquier tipo de negocio
👨‍🍳 Cocina completa
📦 Bodega
🚻 2 baños
🌿 2 patios con excelente iluminación y ventilación natural

🔺 Planta Alta:
🏠 Departamento independiente con cocina y baño completo

💡 Ventajas:
✅ Uso de suelo comercial en una ubicación estratégica
🚦 Zona de alto tránsito y visibilidad
💰 Excelente opción para inversión, ya sea para negocio o para generar rentas

💲 Precio: $6,400,000 MXN

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