Alera is a private residential complex made up of 19 urban rural design houses. Located in the north of the city of Mérida.
Alera provides all the amenities of condominium living, minimizing interaction with the outside, while complying with privacy, time and personal occupations.

Ground Floor:
. Garage for 2 cars.
· Kitchen with bar or island option.
· Living room
· Dining room
· Half a guest bathroom down the stairs.
· Bedroom with full bathroom and interior garden.
· Terrace
· Washing area.
· Garden
. Piscina

Upper Floor:
· Family Room/TV Room.
· Master bedroom with Walk-in Closet and full bathroom.
· Secondary bedroom with balcony.

*Kitchen carpentry included*

Features and Equipment:
. The patios are delivered clean with grit
. 2.60m high perimeter fences.
. A/C outlets in bedrooms and living/dining room.
. Kitchen with granite countertops.
. Bathrooms with marble plateaus.
. 3mm black aluminum sliding windows and doors and 6mm clear glass.
. Double sink in the kitchen.
. Deep well, submersible pump and water tank.
. Preparation for gas duct in the kitchen.
. Biodigester in every house.
. Underground fumigation for termite.
. 45cm 3-layer anti-humidity treatment on the inside.
. CFE contract ready.
. Carpentry Package: The material is melanin.
. The delivery date of the carpentry is later than the date of delivery of the house and is delivered as this at home sample.
. Kitchen: Lower drawers in the granite plateau.
. Secondary Bedrooms: Closet built into the wall with interior shelves, drawers and external doors.
. Master bedroom: Closet dressing room with interior shelves and drawers.
. Bathrooms: Shelves under the sinks in the master bedroom, secondary bedrooms and half a guest bathroom.
. Pool included measuring 3.00m x 4.00m and 1.40m deep, without lighting and without filtration system.

* In the photos, furniture, decorative items, lamps, ornaments, appliances, electronics, specific adaptations for the sample house, special installations, signs and other objects are not included in the value of the house and are not for sale, their purpose is to facilitate the visualization of the spaces of the property.

Does not include:
. It does not include a tank.
. Does not include a heater.
. It does not include a stationary gas tank.
. The development does not have a JAPAY drinking water service.

Additional accessories to be quoted at extra cost:
· Covered garage.
· Closets in bedrooms.
. Change from bar to island in kitchen
· Tempered glass cloth in bathrooms.
· Air conditioners.
. Lattice fence in interior garden in PB.
· Gardening
. Bathroom drawers.

Urbanization:
19 houses facing north-south and overlooking the green area.
· Controlled access.
· Lighting in walkers and benches.
· Green area with benches and play area for children.
· Area for pets.

Forms of payment: Bank mortgage credit and own resource. INFONAVIT and PEMEX are not accepted.
$30,000.00 refundable item in the first 10 calendar days.
Minimum down payment starting at 10% of the value of the property and balance against delivery.
Maintenance Fee: Approximately $1,000.00 to $1,500.00 per month to be defined.
Delivery: 2 months from the date of signature

**Property prices and availability subject to change without notice.
*Check availability, as updates are made every month.
**This price does not include taxes, appraisal and notary fees.
* The total price of the property will be determined based on the varying amounts of credit and notarial concepts that must be consulted with the developers in accordance with the provisions of NOM-247-SE-2022.

Address: Calle 37-F # 41 x 12 and 16 Residencial Las Aguilas
ZIP Code 97215 Mérida, Yucatan
Phone: (999) 4007252, 9996418991
Opening hours: Monday to Friday 10:00 a.m. to 6:00 p.m.Alera es una privada residencial conformada por 19 casas de diseño urbano campestre. Situada en el Norte de la ciudad de Mérida.
Alera proporciona todas las comodidades de una vida en condominio, minimizando la interacción con el exterior, cumpliendo con la privacidad, tiempo y ocupaciones personales.

Planta Baja:
. Cochera para 2 autos.
· Cocina con opción de barra o isla.
· Sala
· Comedor
· Medio baño de visitas abajo de escaleras.
· Recámara con baño completo y jardín interior.
· Terraza
· Área de lavado.
· Jardín
. Piscina

Planta Alta:
· Family Room / Sala de TV.
· Recámara principal con Walk- in Closet y baño completo.
· Recámara secundaria con balcón.

*Carpintería en cocina incluida*

Características y Equipamiento:
. Los patios se entregan limpios con arenilla
. Bardas perimetrales de 2.60m de altura.
. Salidas de A/C en habitaciones y sala/comedor.
. Cocina con mesetas de granito.
. Baños con mesetas de mármol.
. Ventanas y puertas corredizas de aluminio de 3mm color negro y vidrio claro de 6mm.
. Fregadero doble en cocina.
. Pozo profundo, bomba sumergible y tinaco.
. Preparación para ducto de gas en cocina.
. Biodigestor en cada casa.
. Fumigación subterránea para termita.
. Tratamiento a 45cm de 3 capas antihumedad en el interior.
. Contrato de CFE listo.
. Paquete de Carpintería: el material es melanina.
. La fecha de entrega de la carpintería es posterior a la fecha de entrega de la casa y se entrega como esta en casa muestra.
. Cocina: Gavetas inferiores en la meseta de granito.
. Recámaras Secundarias: Closet empotrado a la pared con repisas interiores, cajones y puertas exteriores.
. Recámara principal: Closet vestidor con repisas interiores y cajones.
. Baños: Repisas bajo los lavabos de la recámara principal, recámaras secundarias y medio baño de visitas.
. Alberca incluida con medidas de 3.00m x 4.00m y 1.40m de profundidad, sin iluminación y sin sistema de filtración.

* En las fotos los muebles, artículos de decoración, lámparas, adornos, electrodomésticos, electrónicos, adecuaciones específicas para casa muestra, instalaciones especiales, señalamientos y demás objetos no se encuentran incluidos en el valor de la casa y tampoco están a la venta, su objetivo es facilitar la visualización de los espacios del inmueble.

No Incluye:
. No incluye cisterna.
. No incluye calentador.
. No incluye tanque de gas estacionario.
. El desarrollo no cuenta con servicio de agua potable de la JAPAY.

Accesorios adicionales a cotizar con costo extra:
· Cochera techada.
· Closets en recámaras.
. Cambio de barra a isla en cocina
· Paño de Cristal templado en baños.
· Aires acondicionados.
. Barda de celosías en jardín interior en PB.
· Jardinería
. Gavetas de baños.

Urbanización:
19 casas con orientación norte-sur y vista al área verde.
· Acceso controlado.
· Iluminación en andadores y banquetas.
· Área verde con bancas y Zona de juegos para niños.
· Zona para mascotas.

Formas de pago: Crédito hipotecario bancario y recurso propio. No se aceptan INFONAVIT y PEMEX.
Apartado de $30,000.00 devolutivo en los primeros 10 días naturales.
Enganche mínimo desde el 10% del valor de la propiedad y saldo contra entrega.
Cuota de mantenimiento: Por definir aprox. de $1,000.00 a $1,500.00 al mes.
Entrega: 2 meses a partir de la firma

**Precios y disponibilidad de inmuebles sujeto a cambio sin previo aviso.
*Consultar disponibilidad, ya que las actualizaciones se realizan cada mes.
**Este precio no incluye impuestos, avalúo y gastos notariales.
* El precio total del inmueble se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y notariales que deben ser consultados con los promotores de conformidad con lo establecido en la NOM-247-SE-2022.

Dirección: Calle 37-F # 41 x 12 y 16 Residencial Las Águilas
C.P 97215 Mérida, Yucatán
Teléfono: (999) 4007252 , 9996418991
Horarios de atención: Lunes a Viernes 10:00–18:00 hrs.