RENTED FOR ONE YEAR AT $23,800.00. THE RENTAL CONTRACT IS TRANSFERRED SO THAT IT GENERATES PROFIT FROM THE BEGINNING (MAINTENANCE PAID FOR THE ENTIRE YEAR)

Location: Av. Juan Palomar y Arias 60-208, Vallarta Nte., Guadalajara, Jal., C.P. 44690. A few meters from Plaza Sania, with access to shops, restaurants, and essential services.

General Features:

- Area: 117 m² of construction.
- Floor: Located on the second level of a private tower.
- Parking: 2 covered spaces (S3).
- Age: Modern construction from 2018.
- Current Maintenance: $2,650 MXN monthly.
- Legal Status: Free of encumbrance, immediate deed.
- Pets: Allowed, following residential rules.

Distribution:

Interior:

- Living-dining room with direct access to the terrace.
- Fully equipped kitchen with laundry area.
- 2 spacious bedrooms, each with a private bathroom and dressing room.
- Half bathroom for guests.

Amenities of Sania Residential
- Full Gym: Equipped to maintain your exercise routine.
- Multipurpose Room: Versatile space for meetings or events.
- Children's Play Area: Safe and fun for the little ones at home.
- 24/7 Security: Reception and constant surveillance for your peace of mind.
- Total Accessibility: Elevator and facilities for the elderly and disabled.

Apartment Attributes
- Modern Design: Distribution on one floor, with well-lit and ventilated spaces.
- Social Area Connected to Terrace: Living-dining room that integrates with the terrace, creating an ideal environment to enjoy and relax.
- Fully Equipped Kitchen: Equipped with an independent laundry area, sink, and boiler for greater comfort.
- 2 Bedrooms with Bathroom and Dressing Room: Both bedrooms include a dressing room and private bathroom, as well as air conditioning and blackout curtains for optimal rest.
- Water Filtration System: Professional installation that covers the entire apartment, ensuring quality water.

Description of the Area

Sania Residential is located in Vallarta Nte., one of the most sought-after areas of Guadalajara. Just steps from Plaza Sania, which offers a wide range of services such as supermarket, cafes, restaurants, barbershops, and more. Enjoy an area that combines comfort and a dynamic environment, perfect for living.

Advantages of the Property
- Ready to Deed: Free of encumbrance, facilitating a quick and secure purchase process.
- Strategic Location: Just minutes from shops, restaurants, and access to the main roads of the city.
- Exclusive Amenities: Live with all the comforts that Sania Residential offers.
- Comfort and Privacy: Bedrooms with dressing room and bathroom, as well as a modern and cozy design.
Additional Information
- Documentation: Everything in order for a quick deed.
- Maintenance: Includes access to all amenities and services of Sania Residential.
- Pets: Allowed, following residential rules.SE ENCUENTRA RENTADO POR UN AÑO EN $23,800.00 SE TRASPASA EL CONTRATO DE RENTA PARA QUE DESDE UN PRINCIPIO GENERE UTILIDAD (MANT. PAGADO TODO EL AÑO)

Ubicación: Av. Juan Palomar y Arias 60-208, Vallarta Nte., Guadalajara, Jal., C.P. 44690. A pocos metros de Plaza Sania, con acceso a tiendas, restaurantes y servicios esenciales.

Características Generales:

- Área: 117 m² de construcción.
- Piso: Ubicado en el segundo nivel de una torre privada.
- Estacionamiento: 2 lugares techados (S3).
- Antigüedad: Construcción moderna del año 2018.
- Mantenimiento actual: $2,650 MXN mensuales.
- Estado Legal: Libre de gravamen, escrituración inmediata.
- Mascotas: Permitidas, siguiendo normas del residencial.

Distribución:

Interior:

- Sala-comedor con acceso directo a la terraza.
- Cocina integral equipada con área de lavado.
- 2 recámaras amplias, cada una con baño privado y vestidor.
- Medio baño de visitas.

Amenidades de Sania Residencial
- Gimnasio Completo: Equipado para que mantengas tu rutina de ejercicios.
Salón de Usos Múltiples: Espacio versátil para reuniones o eventos.
- Área de Juegos para Niños: Seguro y divertido para los pequeños de la casa.
- Seguridad 24/7: Recepción y vigilancia constante para tu tranquilidad.
- Accesibilidad Total: Elevador y facilidades para personas mayores y con discapacidad.


Atributos del Departamento
- Diseño Actual: Distribución en una planta, con espacios bien iluminados y ventilados.
- Área Social Conectada a Terraza: Sala-comedor que se integra con la terraza, creando un ambiente ideal para disfrutar y relajarse.
- Cocina Integral: Equipada con área de lavado independiente, tarja y boiler para mayor comodidad.
- 2 Recámaras con Baño y Vestidor: Ambas recámaras incluyen vestidor y baño privado, además de aire acondicionado y cortinas blackout para un descanso óptimo.
- Sistema de Filtración de Agua: Instalación profesional que cubre todo el departamento, asegurando agua de calidad.

Descripción de la Zona

Sania Residencial se ubica en Vallarta Nte., uno de los sectores más buscados de Guadalajara. A unos pasos de Plaza Sania, que ofrece una amplia gama de servicios como supermercado, cafeterías, restaurantes, barberías y más. Disfruta de una zona que combina comodidad y un entorno dinámico, perfecto para vivir.

Ventajas de la Propiedad
- Listo para Escriturar: Libre de gravamen, facilitando un proceso de compra rápido y seguro.
- Ubicación Estratégica: A solo unos minutos de tiendas, restaurantes y acceso a las principales vías de la ciudad.
- Amenidades Exclusivas: Vive con todas las comodidades que ofrece Sania Residencial.
- Confort y Privacidad: Recámaras con vestidor y baño, además de un diseño moderno y acogedor.
Información Adicional
- Documentación: Todo en orden para una escrituración rápida.
- Mantenimiento: Incluye acceso a todas las amenidades y servicios de Sania Residencial.
- Mascotas: Permitidas, siguiendo normas del residencial.