Almares, Beach Front department, equipped and furnished., Located within the Grand Marina Kinuh, a nautical residential destination in Yucatán visualized for all those who like to enjoy a sophisticated seaside lifestyle and acquire everything you need for your daily consumption and fishing outings. Almares consists of 58 apartments divided into 7 buildings with beautiful views of the sea and the best sunsets offered by the Yucatecan coast.

The apartment for sale is in tower 7 (which is 3 stories high) and the apartment is located on the 2nd floor.

AMENITIES AND COMMON AREAS:

ON THE GROUND FLOOR
Security booth 24/7
Lobby Lounge - Bar
Pool bar
Family and adult pool
Pool with wading area
Men's and women's bathrooms
Showers
Sundecks
Parking (2 per unit)

THE APARTMENT

Equipped Kitchen
Kitchen with granite island, induction cooktop, hood, and drawers
Granite bar with double stainless steel sink and upper and lower drawers
Pantry, dressed with multiple drawers, oven, refrigerator, microwave, dishwasher.

Dining Room
With a table for 8 diners, air conditioning, and a custom vestibule

Living Room
Living room furnished with furniture, table, Smart TV, Air conditioning, fan, and window to access the terrace, overlooking the sea
Covered terrace with tempered glass railing overlooking the sea

Master Bedroom
King-size bed, smart TV, air conditioning, curtains, window with sea view
Walk-in closet
Full bathroom with separate shower and toilet and tempered glass doors
Stone vanity with lower drawers, double sink, and mirror

Secondary Bedroom #1
2 single beds, air conditioning, fan, closed closet, TV furniture, Smart TV, curtains.
Full bathroom with tempered glass, lower drawers, and mirror.

Secondary Bedroom #2
2 single beds, air conditioning, fan, closed closet, TV furniture, Smart TV, curtains.
Full bathroom with tempered glass, lower drawers, and mirror.

Linens closet
Closed carpentry closet, between panels and upper drawers.

Half guest bathroom

Service Room:
Service room with full bathroom.
Laundry center
Storage furniture (cellar and/or pantry).

Equipment:
2 Parking spaces
Marble floors throughout the apartment
Air conditioning in each room (3 units) plus 2 units in the living room and dining room (total 5 units)
Ceiling fans in bedrooms and living room
Large 20m2 terrace with sea view
Anticyclonic blinds in North-facing windows (sea) (living room, dining room, and master bedroom) and in the 2 secondary bedrooms (west-facing)
All windows and windows with blackout curtains.
Sky and internet service (fiber optic) from Telmex working
Electric heater
Laundry center

FULLY FURNISHED AND EQUIPPED (all furniture was custom made for the apartment, the wooden furniture is oak). The terrace furniture is from Coconats.
Current monthly maintenance fee $6,700.00 (includes property insurance -constructions-)

Urbanization
160 linear meters of beach
Internet
Pool machine room
Warm outdoor lighting
Gardens
Natural vegetation area
Dune in front
Stone and grass or similar walkways

Construction area (interior): 174.43m2
Private terrace: 20 m2
Other built areas (common area): 6.41m2
Total: 200.84 m2
Age: 5 years (single owner), never been rented out.

*Price valid June 2024

*Notary fees, rights, and taxes NOT INCLUDED in the prices shown here.

* The total price will be determined based on the variable amounts of credit concepts and notarial fees that must be consulted with the promoters.Almares, departamento Beach Front, equipado y amueblado., Ubicado dentro la Grand Marina Kinuh, un destino residencial náutico en Yucatán visualizado para todos los que gustan disfrutar de un sofisticado estilo de vida frente al mar y adquirir todo lo necesario para tu consumo diario y tus salidas de pesca. Almares está conformado por 58 departamentos divididos en 7 edificios con hermosas vistas al mar y los mejores atardeceres que nos ofrece la costa yucateca.

El departamento en venta esta en la torre 7 (la cual es de 3 pisos) y el departamento se ubica en el 2do. piso.

AMENIDADES Y ÁREAS COMUNES:

EN PLANTA BAJA
Caseta de seguridad 27/7
Lobby Lounge - Bar
Bar de alberca
Alberca familiar y para adultos
Alberca con área de chapoteadero
Baños de hombres y mujeres
Duchas
Asoleaderos
Estacionamiento (2 por la unidad)

EL DEPARTAMENTO

Cocina Equipada
Cocina con isla de granito, parrilla de inducción, campana y gavetas
Barra de granito con tarja doble de acero inoxidable y gavetas superiores e inferiores
Alacena, vestida con múltiples cajones, horno, refrigerador, microondas, lava vajillas.

Comedor
Con mesa para 8 comensales, aire acondicionado y vestíbulo a la medida

Sala
Sala vestida con muebles, mesa, Smart tv, Aire acondicionado, ventilador y ventanal al acceso a la terraza, con vista al mar
Terraza techada con barandal de cristal templado con vista al mar

Habitación Principal
Cama King size, smart tv, aire acondicionado, cortinas, ventanal con vista al mar
Closet Vestidor
Baño completo con independencia entre regadera y sanitario y puertas de cristal templado
Tocador de piedra con gavetas inferiores, doble lavabo y espejo

Habitación secundaría #1
2 camas individuales, aire acondicionado, ventilador, closet cerrado, mueble de tv, smart tv, cortinas.
Baño completo con cristal templado, gavetas inferiores y espejo.

Habitación secundaría #2
2 camas individuales, aire acondicionado, ventilador, closet cerrado, mueble de tv, smart tv, cortinas.
Baño completo con cristal templado, gavetas inferiores y espejo.

Closet de blancos
closet cerrado de carpintería, entre paños y gavetas superiores.

Medio baño de visitas

Cuarto de servicio:
Cuarto de servicio con baño completo.
Centro de lavado
Mueble de almacenamiento (bodega y/o alacena).

Equipamiento:
2 Espacios de estacionamiento
Pisos de mármol en todo el departamento
Aire acondicionado en cada habitación (3 aires) mas 2 aires en sala y comedor (total 5 aires)
Ventiladores de techo en habitaciones y sala
Amplia terraza de 20m2 con vista al mar
Persianas anticiclónicas en vistas al Norte (mar) (sala comedor y recamara principal) y en las 2 habitaciones secundarias (vista al oeste)
Todas las ventanas y ventanales con cortinas Black out.
Servicio de sky e internet (fibra óptica) de Telmex funcionando
Calentador eléctrico
Centro de lavado

SE ENTREGA TOTALMENTE AMUEBLADO Y EQUIPADO (todos muebles fueron hechos a la medida del departamento, los muebles de madera son de encino). Los muebles de terraza son de Coconats.
Cuota de mantenimiento mensual actual $ 6,700.00 (incluye seguro del inmueble -construcciones-)

Urbanización
160 metros lineales de playa
Internet
Cuarto de máquinas de alberca
Iluminación cálida para exteriores
Jardines
Área natural de vegetación
Duna al frente
Andadores de piedra y pasto o similares

Area construcción (interior): 174.43m2
Terraza privada: 20 m2
Otras áreas construidas (área común): 6.41m2
Total: 200.84 m2
Antigüedad: 5 años (único dueño), nunca se ha puesto a la renta.

*Precio vigente Junio 2024

*Gastos notariales, derechos e impuestos NO INCLUIDOS en los precios aquí mostrados.

* El precio total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y gastos notariales que deben ser consultados con los promotores.