Strategic investment opportunity in one of the most connected areas of Mexico City!

*1.9 km from the Angel of Independence / Paseo de la Reforma
* 400 m from Circuito Interior
* Less than 1 km from Insurgentes

Located in the San Rafael neighborhood, this building stands out for its excellent state of conservation, spacious areas, and growth potential thanks to its adaptable roof garden.

1. Property Features
- Land area: 857.12 m².
- Built area: 1,858 m² (1,388 m² of offices + 470 m² of basement parking).
- Since its construction, it has been used as Offices.

- Age: 38 years (very good state of conservation).
- Floors: Travertine marble in all office areas.

- Distribution:
* Ground floor: Reception, meeting room, private offices, event hall, open areas, bathrooms.
* 2nd and 3rd floor: Private offices, bathrooms for men and women.
* Roof garden: Adaptable space with kitchen and terrace.
- Parking: 470 m² in the basement.
- Front: 19.45 m | Depth: 44 m.

2. Financial Analysis
Suggested sale price: $88,000,000 MXN.
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Promotion of Building on Antonio Caso, San Rafael Neighborhood
Estimated rent projection: $520,500 MXN/month (estimated with 100% occupancy).
Cap rate: 7.03% annually.
Profitability: Excellent option for investors seeking solid returns in a strategic location.

3. Strategic Location
The building is located in the San Rafael neighborhood, Cuauhtémoc delegation.
- Just minutes from Paseo de la Reforma and Circuito Interior.
- Connectivity with public transport: Metro, Metrobús, and main roads.
- Growing area with residential and commercial projects in development.

4. Investment Benefits
- Premium Location: Proximity to business and commercial hubs.
- Mixed-use potential: Offices, commerce, or residences.
- Flexibility: Open spaces ideal for customization.
- Architectural appeal: Marble floors, large windows, and excellent lighting.
- Expansion opportunity: Roof garden with the possibility of extension.¡Oportunidad de inversión estratégica en una de las zonas más conectadas de la Ciudad de México!

*1.9 km del Angel de la Independencia /Paseo de la Reforma
* 400 m de Circuito Interior
* Menos de 1km de Insurgentes

Ubicado en la Colonia San Rafael, este edificio destaca por su excelente estado de conservación, espacios amplios y potencial de crecimiento gracias a su roof garden adaptable.

1. Características del Inmueble
- Superficie de terreno: 857.12 m².
- Área construida: 1,858 m² (1,388 m² de oficinas + 470 m² de estacionamiento en sótano).
- Desde su construcción se ha utilizado como Oficinas.

- Antigüedad: 38 años (muy buen estado de conservación).
- Pisos: Mármol travertino en todas las áreas de oficinas.

- Distribución:
* Planta baja: Recepción, sala de juntas, oficinas privadas, salón de eventos, áreas abiertas, baños.
* 2do y 3er piso: Oficinas privadas, baños para hombres y mujeres.
* Roof garden: Espacio adaptable con cocina y terraza.
- Estacionamiento: 470 m² en sótano.
- Frente: 19.45 m | Fondo: 44 m.

2. Análisis Financiero
Precio de venta sugerido: $88,000,000 MXN.
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Promoción de Edificio en Antonio Caso, Colonia San Rafael
Proyección de renta: $520,500 MXN/mes (estimado con ocupación al 100%).
Cap rate: 7.03% anual.
Rentabilidad: Excelente opción para inversionistas en busca de retornos sólidos en una ubicación estratégica.

3. Ubicación Estratégica
El edificio se encuentra en Colonia San Rafael, delegación Cuauhtémoc.
- A solo minutos del Paseo de la Reforma y Circuito Interior.
- Conectividad con transporte público: Metro, Metrobús y vías principales.
- Zona en crecimiento con proyectos residenciales y comerciales en desarrollo.

4. Beneficios de Inversión
- Ubicación Premium: Cercanía a hubs empresariales y comerciales.
- Potencial de uso mixto: Oficinas, comercio o residencias.
- Flexibilidad: Espacios abiertos ideales para personalización.
- Atractivo arquitectónico: Pisos de mármol, grandes ventanales y excelente iluminación.
- Oportunidad de expansión: Roof garden con posibilidad de ampliación.