Building designed and constructed by the renowned architect Hanhausen.

This property for sale is located in the exclusive area of Polanco, in Mexico City. On the corner of Ejercito Nacional and Hegel.

With a total area of 631.23 square meters of land and a built area of 2,088.52 square meters, this property has 6 levels and a total of 16 apartments distributed as follows:

Ground floor:
* Lobby.
* Elevator.
* Covered garage area with a surface of 352 m2.
* Uncovered garage area with a surface of 153 m2.
* The garage areas have capacity for 17 cars.
* Commercial space with a surface of 80 m2 with an office, storage room, and half bathroom that currently has a valid contract with the Oxxo chain.

Floors 1 to 5:
* 1 Apartment with 1 bedroom, living room, dining room, kitchenette, 2 full bathrooms, and service room with full bathroom.
* 1 Apartment with 2 bedrooms, living room, dining room, integral kitchen, 2 full bathrooms, and service room with full bathroom.
* 1 Apartment with 3 bedrooms, living room, dining room, integral kitchen, 2 full bathrooms, and service room with full bathroom.

Floor 6:
* 1 Penthouse with a surface of 420 m2. It consists of 3 bedrooms with living room, dining room, integral kitchen, 3 full bathrooms, and service room with full bathroom.

All lobbies, as well as the service staircase, are built with granite flooring, and tile mosaic on the walls. The staircase has large windows that allow for very good natural light to enter.

All apartments are under a valid lease contract.

On the roof, there are 10 water tanks of 1,100 liters, and in the basement, there are another 6 tanks of the same capacity.

Land use: HM10/30-150.00 Mixed Residential, up to 10 levels with 30% of the total land area free, 150.00 m2 of minimum housing, according to the Seduvi publication as of the appraisal date in 2017.

Measurements and boundaries of the land:
To the north 20.65 m with Av. Ejercito Nacional.
To the east 30.4 m with Av. Hegel.
To the south 20.6 m with lot number five and
To the west 30.81 m with lot number two.

Ideal building for investors where there are many options for maximizing the use of the property and the area, including:
* Acquisition, facade remodeling, and apartments, as well as the construction of 3 additional floors that allow for mixed land use and sale of the remodeled apartments at the current market price.
* Acquisition, facade remodeling, and apartments, as well as the construction of 3 additional floors that allow for mixed land use and rental of the remodeled apartments at the current market price.

The privileged location of this property provides easy access to various services and amenities in the area.Edificio diseñado y construido por el reconocido arquitecto Hanhausen.


Esta propiedad en venta se encuentra en la exclusiva zona de Polanco, en la Ciudad de México. En la esquina de Ejercito Nacional y Hegel.


Con una superficie total de 631.23 metros cuadrados de terreno y una superficie techada de 2,088.52 metros cuadrados, esta propiedad cuenta con 6 niveles y 16 departamentos en total distribuidos de la siguiente manera:


Planta baja:
* Vestíbulo.
* Elevador.
* Área de garaje cubierto con superficie de 352 m2.
* Área de garaje descubierto con superficie de 153 m2.
* Las áreas de garaje tienen capacidad para 17 autos.
* Local comercial con superficie de 80 m2 con despacho, almacén y medio baño que actualmente tiene contrato vigente con la cadena Oxxo.


Pisos 1 a 5:
* 1 Departamento de 1 recamara, sala, comedor, cocineta, 2 baños completos y cuarto de servicio con baño completo.
* 1 Departamento de 2 recamaras con sala, comedor, cocina integral, 2 baños completos y cuarto de servicio con baño completo.
* 1 Departamento de 3 recamaras con sala, comedor, cocina integral, 2 baños completos y cuarto de servicio con baño completo.


Piso 6:
* 1 Penthouse con superficie de 420 m2. Consta de 3 recamaras con sala, comedor, cocina integral, 3 baños completos y cuarto de servicio con baño completo.


Todos los vestíbulos, así como la escalera de servicios esta construida con piso de granito, y mosaico de azulejo en las paredes. La escalera cuenta con grandes ventanales que permite la entrada de muy buena luz natural.


Todos los departamentos se encuentran con contrato de arrendamiento vigente.


En azotea cuenta con 10 tinacos de 1,100 lts. y en sótano cuenta con otros 6 tinacos de la misma capacidad.


Uso de suelo: HM10/30-150.00 Habitacional Mixto, hasta 10 niveles con un 30% de área libre del total del terreno, 150.00 m2 de vivienda mínima, Según publicación de Seduvi a la fecha de avalúo del 2017.


Medidas y colindancias del terreno:
Al norte en 20.65 m con la av. Ejercito Nacional.
Al oriente en 30.4 m con la av. Hegel.
Al sur en 20.6 m con el lote numero cinco y
Al poniente en 30.81 m con lote numero dos.


Edificio ideal para inversionistas donde existen muchas opciones para el aprovechamiento máximo del inmueble y de la zona, entre ellas:
* Adquisición, remodelación de fachada y departamentos, así como la construcción de 3 pisos adicionales que permite el uso de suelo mixto y venta de los departamentos remodelados al precio de mercado actual.
* Adquisición, remodelación de fachada y departamentos, así como la construcción de 3 pisos adicionales que permite el uso de suelo mixto y renta de los departamentos remodelados al precio de mercado actual.


La ubicación privilegiada de esta propiedad brinda fácil acceso a diversos servicios y comodidades en la zona.