OFFICE BUILDING FOR SALE, IDEAL FOR COMPANIES LOOKING FOR A FUNCTIONAL AND WELL-LOCATED SPACE NEAR MAIN ROADS SUCH AS EJÉRCITO NACIONAL, CIRCUITO INTERIOR, AND GUTEMBERG. CLOSE TO SCHOOLS, MARKETS, CULTURAL CENTERS, PARKS, AND SPORTS CENTERS.

THE PROPERTY, IN GOOD CONDITION, HAS FIVE LEVELS, DISTRIBUTING FOURTEEN OFFICES ON THE FIRST FOUR FLOORS, PLUS AN ADDITIONAL OFFICE ON THE FIFTH LEVEL. IT ALSO INCLUDES AN AREA FOR A CONCIERGE WITH THREE ROOMS, A FULL BATHROOM, AND A MACHINE ROOM, AND HAS TEN PARKING SPACES.

WHILE IT HAS PERMISSION TO BUILD UP TO TEN LEVELS ABOVE THE SIDEWALK WITH A 30% FREE AREA, THE CURRENT BUILDING OFFERS GREAT IMMEDIATE USE POTENTIAL. THANKS TO ITS MIXED RESIDENTIAL LAND USE, IT IS PERFECT FOR BOTH OFFICES AND HOUSING PROJECTS. WITH A LAND USE COEFFICIENT OF 7.0, THE PROPERTY ALLOWS FOR SEVEN TIMES THE SURFACE AREA OF THE LAND, BUT AT THE SAME TIME, THE EXISTING BUILDING IS READY TO BE USED BY COMPANIES OR FOR THE ADAPTATION OF HOUSING.

THIS IS A UNIQUE OPPORTUNITY FOR THOSE WHO WISH TO TAKE ADVANTAGE OF THE CURRENT SPACE AND, AT THE SAME TIME, CONSIDER FUTURE DEVELOPMENT OPTIONS. (EOV5212N)EDIFICIO DE OFICINAS EN VENTA, IDEAL PARA EMPRESAS QUE BUSCAN UN ESPACIO FUNCIONAL Y BIEN UBICADO CERCA DE VÍAS PRINCIPALES COMO EJÉRCITO NACIONAL, CIRCUITO INTERIOR Y GUTEMBERG. CERCA DE ESCUELAS, MERCADOS, CENTROS CULTURALES, PARQUES Y CENTROS DEPORTIVOS.

LA PROPIEDAD, EN BUEN ESTADO DE CONSERVACIÓN, CUENTA CON CINCO NIVELES, DISTRIBUYENDO CATORCE OFICINAS EN LOS PRIMEROS CUATRO PISOS, MÁS UNA OFICINA ADICIONAL EN EL QUINTO NIVEL. ADEMÁS, INCLUYE UN ÁREA PARA CONSERJE CON TRES RECÁMARAS, BAÑO COMPLETO Y CUARTO DE MÁQUINAS, Y DISPONE DE DIEZ LUGARES DE ESTACIONAMIENTO.

SI BIEN TIENE PERMISO PARA CONSTRUIR HASTA DIEZ NIVELES SOBRE LA BANQUETA CON UN 30% DE ÁREA LIBRE, EL EDIFICIO ACTUAL OFRECE UN GRAN POTENCIAL DE USO INMEDIATO. GRACIAS A SU USO DE SUELO HABITACIONAL MIXTO, ES PERFECTO TANTO PARA OFICINAS COMO PARA PROYECTOS DE VIVIENDAS. CON UN COEFICIENTE DE UTILIZACIÓN DEL SUELO DE 7.0, EL INMUEBLE PERMITE APROVECHAR SIETE VECES LA SUPERFICIE DEL TERRENO, PERO AL MISMO TIEMPO, EL EDIFICIO EXISTENTE ESTÁ LISTO PARA SER UTILIZADO POR EMPRESAS O PARA LA ADAPTACIÓN DE VIVIENDAS.

ESTA ES UNA OPORTUNIDAD ÚNICA PARA QUIENES DESEAN APROVECHAR EL ESPACIO ACTUAL Y, AL MISMO TIEMPO, CONTEMPLAR OPCIONES DE DESARROLLO A FUTURO. (EOV5212N)