Complete office building for sale in front of a park with commercial land use in the Vista Hermosa area in the municipality of Monterrey.

Ideal for any commercial business in a high traffic area.

10 parking spaces.

- 862.50 m2 of land
- 725.00 m2 of construction

BASEMENT
• 2 private offices
• Work area
• Warehouse
• Storage / Archive

GROUND FLOOR
• Reception
• Meeting room
• 2 private offices
• Open coworking area
• Kitchen
• Garden with 2 full bathrooms
• 350 m2 of garden
• Barbecue
• Full pool

UPPER FLOOR
• 5 private offices
• 1 meeting room

COEFFICIENTS
Medium Impact Corridor
Density: 95 living units/ha
District: Cumbres
CAV: 0.1
COS: 0.8
CUS: 2.5

ALLOWED USES
Offices (Allowed)
Housing (Allowed)
✅ Single-family housing - 1 space for every 200m²
✅ Multi-family housing (2 or more housing units per lot) - 2.3 spaces for each housing unitEdificio completo de oficinas en venta frente a parque con uso de suelo comercial en la zona de Vista Hermosa en el municipio de Monterrey.

Ideal para cualquier giro comercial zona de alto flujo vehicular.

10 cajones de estacionamiento.

- 862.50 m2 de terreno
- 725.00 m2 de construcción


SÓTANO
• 2 privados
• Área de trabajo
• Bodega
• Almacén / Archivo



PLANTA BAJA
• Recepción
• Sala de juntas
• 2 privados
• Area abierta de Cowork
• Cocina
• Jardín 2 baños completos
• 350 m2 de jardín
• Asador
• Alberca completa


PLANTA ALTA
• 5 privados
• 1 sala de juntas




COEFICIENTES
Corredor de Impacto medio
Densidad: 95 viv/ha
Distrito: Cumbres
CAV: 0.1
COS: 0.8
CUS: 2.5


USOS PERMITIDOS
Oficinas (Permitido)
Vivienda (Permitido)
✅ Vivienda unifamiliar - 1 cajón por cada 200m²
✅ Vivienda Multifamiliar (2 o más viviendas por lote) - 2.3 cajones por cada vivienda