SUPER OPPORTUNITY PRICE, DROPPED FROM $4,490,000 TO $3,990,000

It is in excellent condition and offers a series of attractive features for those looking for a new home. The property has a land area of 160 m² and a construction of 225 m² built on a regular plot, with measurements of 8 m in front and 20 m deep, it has an excellent distribution and use of spaces, providing functionality both inside and outside, in very good condition, "ready to move in."

The quality of the construction is considered medium-high, ensuring durability and aesthetics, with exclusive and functional unique features in this type of property.

- LED lighting throughout the house.
- Smart exterior lighting.
- Digital lock or code.
- Cistern with a capacity of 8,000 liters.
- Automatic hydropneumatic system.
- Solar heater with a capacity of 150 liters.
- Switchboard.
- Alarm.
- Irrigation system in the front and back garden...

which adds comfort and modernity to the home.

On the Ground Floor:
2 spacious spaces for your cars.
Upon entering the house you will find:
- Living-dining room.
- 1/2 guest bathroom.
- Bar area with granite bar...

At the back, a nice, spacious, equipped, and functional kitchen with:
- Integral kitchen.
- Hood.
- Granite bar.
- Dishwasher.
- Stove.
- Refrigerator.
- Pantry.

It also has a service patio and a small terrace space.

Upper Floor:
Beautiful wooden steps that add warmth to the home.
Upon reaching the second floor you will find:
- 1 comfortable and functional room that you can use as an office, TV room, or study, equipped with a stone bar.
- 1 Linen closet.
- 1 master bedroom with a large dressing room, closet, and full bathroom with glass partition and marble sink.
- 2 secondary bedrooms each with a closet.
- 1 full bathroom with glass partition and marble sink.
- Access stairs to the service room that can be used as a game room, office, pet room, storage, or others. The service room has access to a small terrace.

You will also enjoy:
- Roof Garden with excellent view equipped and nice finishes:
- Sink.
- Tile bar.
- Pergola.
- Decorative lights.

The land use is residential, allowing you to enjoy a quiet and residential environment.
This house is an excellent option for those looking for a cozy and well-designed space in a privileged location.

Close to:
- Hospitals: San José Mocati, Idalí, Momentum,
- Shopping centers: Antea, Up Down Juriquilla, and many service shopping plazas. Restaurants, cafes, laundries, banks, among others.
- Universities: UVM and UNAM, UAQ.
- Supermarkets: HEB, Chedraui Select, City Market, Walmart, Fresco.
- Near main avenues: Fray Junípero, Paseo de la República, Norponiente Highway, Villas del Mesón.
- Hotels and more....SÚPER PRECIO DE OPORTUNIDAD, BAJA DE $4,490,000 A $3,990,000

Se encuentra en un excelente estado de conservación y ofrece una serie de características atractivas para quienes buscan un nuevo hogar. La propiedad cuenta con un terreno de 160 m² terreno y una construcción de 225 m² construida en un terreno regular, con medidas de 8 m de frente y 20 m de fondo, cuenta con una excelente distribución y aprovechamiento de espacios, lo que proporciona funcionalidad tanto interior como exterior, en un estado de conservación muy bueno," lista para habitar."

La calidad de la construcción es considerada de media alta, garantizando durabilidad y estética, con exclusivas y funcionales características únicas en este tipo de propiedades.

- Iluminación led en toda la casa.
- Iluminación exterior inteligente.
- Cerradura digital o código.
- Cisterna con capacidad de 8,000 lts.
- Hidroneumático automático.
- Calentador solar con capacidad de 150 lts.
- Conmutador.
- Alarma.
- Sistema de Riego en jardín delantero y trasero...

lo que añade comodidad y modernidad al hogar.

En Planta Baja:
2 amplios espacios para tus carros.
Al entrar a la casa encontrarás:
- Sala comedor.
- 1/2 baño de visitas.
- Área de bar con barra de granito...

Al fondo una bonita, amplia equipada y funcional cocina con:
- Cocina Integral.
- Campana.
- Barra de Granito.
- Lava Platos.
- Estufa.
- Refrigerador.
- Cuarto de Alacena.

También cuenta con patio de servicio y espacio de pequeña terraza.

Planta Alta:
Lindos y vestidores escalones de madera que le aportan calidez al hogar.
Al llegar al segundo piso encontrarás:
- 1 cómoda y funcional estancia que puedes usar como oficina, sala de televisión o estudio, equipado con barra de cantera.
- 1 Closet de Blancos.
- 1 Recámara principal con amplio vestidor, closet y baño completo con cancel de vidrio y lavabo de mármol.
- 2 Recámaras secundarias con closet cada una.
- 1 Baño completo con cancel de vidrio y lavabo de mármol.
- Escaleras de acceso para cuarto de servicio que puede ser ocupada como cuarto de juegos, oficina, cuarto de mascotas bodega u otros. El cuarto de servicio tiene acceso a una pequeña terraza.

También podrás disfrutar de:
- Roof Garden con excelente vista equipado y bonitos acabados:
- Tarja.
- Barra de azulejo.
- Pérgola
- Luces decorativas.

El uso de suelo es de casa habitación, lo que permite disfrutar de un ambiente tranquilo y residencial.
Esta casa es una excelente opción para quienes buscan un espacio acogedor y bien diseñado en una ubicación privilegiada.

Cercano a :
- Hospitales : San José Mocati, Idalí, Momentum,
- Centros comerciales: Antea, Up Down Juriquilla y muchas plazas comerciales de servicios. Restaurantes, cafeterías, lavanderías, bancos, entre otros.
- Universidades: UVM y UNAM, UAQ.
- Supermercados: HEB, Chedrauhi Select, City Market, Waltmart, Fresco.
- Cerca de Avenidas principales: Fray JunÍpero, Paseo de la República, Carretera Norponiente, Villas del Mesón.
- Hoteles y más....