**Opportunity for Investors! PROPERTY FOR SALE WITH MIXED USE ZONING. COL BALAUSTRADAS, QUERETARO, QRO.

If you are an Investor; You will start a Success story by acquiring this Property!!!

You will have 3 Totally independent Units with elevator that can be rented separately, Excellent location and Return on Investment are its main attributes.
Its unbeatable location on Luis Vega y Monroy Avenue within a completely Commercial Area with multiple businesses and a very important traffic flow, with all services and access to public transportation.

The Commercial Space is fully equipped for service to the general public, ideal for Auto Parts Store, Hardware Store, Pharmacy, etc.
Also, its ELEVATOR allows for Service businesses such as Medical Laboratory, Medical Offices, Care Home for the elderly, Offices.

At a distance of:
* 10 minutes from the Historic Center
* 6 minutes from the Corregidora Stadium
* 7 minutes from the Central de Abastos
* Surrounded by important Hotels, Supermarkets, Restaurants, Banks, and Schools.
* The access road is very fast through Highway 57 and Boulevard Bernardo Quintana.

Currently enabled as:

1) GROUND FLOOR COMMERCIAL SPACE:
* Surface area of 92.12 M2 fully equipped.
* In the Front part, the Property has uncovered Parking for 3 cars and a manual Gate.
* Commercial Space equipped with a counter and electric curtain, as well as a Warehouse at the back.
* Room for valuables storage.
* 1 half bathroom in the Hallway.
* Equipped Kitchenette at the Back.
* Site for Computer equipment at the Back * Large Backyard.

2) BASEMENT

* Surface area of 23.74 M2
* Basement under the Warehouse that can function as a Storage Room.
* Elevator serving the Basement.

3) OFFICES ON THE FIRST LEVEL

* Space currently used as an Office Area or Meeting room with a surface area of 107.11 m2 currently with residential use; as it has 2 full bathrooms that serve the 2 spaces to enable the Master and Secondary bedroom; as well as the space for kitchen, dining room, and the Laundry room equipped with a water heater.

2) APARTMENT ON THE SECOND LEVEL

Beautiful Apartment with a surface area of 110.30 m2 with excellent finishes, which has
* Equipped Kitchen
* Wood Ceiling with contemporary and avant-garde style
* Dining room
* TV room
* Master Bedroom with full Bathroom, floor-to-ceiling Wood closet and Built-in Wood Desk.
* Secondary Bedroom with floor-to-ceiling Wood closet.
* Full Bathroom.
* Laundry room with water heater.

ROOF:
* Room with preparations for a half bathroom, which can be used as a storage room.

It has 7 Surveillance cameras.
Land Use CS
H2S

I would love to show you your Next Investment!!!
Do not wait any longer and schedule your appointment.

* PRICE SUBJECT TO CHANGE WITHOUT PRIOR NOTICE.
* THE PRICE OF THE COMMERCIAL SPACE IS PLUS VAT
* THE PRICE DOES NOT INCLUDE COMMERCIAL SPACE FURNITURE, OFFICE FURNITURE, OR FURNITURE FROM THE APARTMENT.
* THE PRICE IS PLUS TAXES AND NOTARY FEES.
* PRIVACY NOTICE, AS WELL AS COMPLAINTS, SUGGESTIONS, AND MORE ARE ON OUR WEBSITE. LS- OPORTUNIDAD PARA INVERSIONISTAS !PROPIEDAD EN VENTA CON USO DE SUELO MIXTO. COL BALAUSTRADAS , QUERETARO, QRO.

Si eres un Inversionista; Iniciarás una historia de Éxito al adquirir esta Propiedad !!!

Contarás con 3 Unidades Totalmente independientes con elevador y que pueden ser rentados por separado, Excelente ubicación y Retorno de Inversión, son sus atributos principales .
Su ubicación inmejorable en Avenida Luis Vega y Monroy dentro de Zona totalmente Comercial con múltiples giros y una afluencia de tráfico muy importante , con todos los servicios y acceso a Transporte público.

El Local Comercial Totalmente habilitado para servicio al público en General , ideal para Refaccionaria , Ferreteria , Farmacia , etc.
Asimismo Su ELEVADOR permite giros de Servicios como Laboratorio Médico,
Consultorios médicos, Casa de cuidados para adultos mayores , Oficinas .

A una distancia de:
* 10 minutos del Centro Histórico
* 6 minutos del Estadio Corregidora
* 7 minutos de la Central de Abastos
* Rodeado de Hoteles importantes , Supermercados, Restaurantes, Bancos y Escuelas.
* La vía de acceso es muy rápida por Carretera 57 y Boulevard Bernardo Quintana .


Actualmente habilitado como:

1) LOCAL COMERCIAL EN PLANTA BAJA :
* Superficie de 92.12 M2 completamente habilitado .
* En la Parte Frontal la Propiedad cuenta con Estacionamiento descubierto para 3 autos y Portón manual .
* Local Comercial equipado con mostrador y cortina eléctrica , así como Almacén en la parte trasera.
* Cuarto para resguardo de Valores .
* 1 medio baño en el Pasillo .
* Cocineta equipada en la Parte Trasera .
* Site para equipo de Cómputo en la Parte Trasera * Patio Trasero de buen tamaño .

2) SOTANO

*Superficie de 23.74 M2
* Sótano bajo el Almacén que puede funcionar como Bodega ..
* Elevador que da servicio al Sótano .


3) OFICINAS EN PRIMER NIVEL

*Espacio utilizado actualmente como Area de Oficinas o sala de Juntas con superficie de 107.11 m2 actualmente con Uso habitacional ; ya que cuenta con 2 baños completos que dan servicio a los 2 espacios para habilitar recámara Principal y Secundaria ; así como el espacio para cocina , sala comedor y el cuarto de Lavandería equipado con Calentador de agua de paso .

2) DEPARTAMENTO EN SEGUNDO NIVEL

Hermoso Departamento con superficie de 110.30 m2 con excelentes acabados , el cual cuenta con
*Cocina equipada
* Techo en Madera con estilo contemporáneo y vanguardista
* Comedor
* Sala de T.V
*Recámara Principal con Baño completo , clóset de Piso a techo en Madera y Escritorio empotrado en Madera.
*Recámara Secundaria con clóset en madera de piso a Techo .
*Baño completo.
*Cuarto de lavado con calentador de agua de paso.

AZOTEA:
*Cuarto con preparaciones para medio baño, que puede ser utilizado como bodega.

Cuenta con 7 cámaras de Vigilancia .
Uso de Suelo CS
H2S

Me encantará mostrarte tu Próxima Inversión !!!
No esperes más y agenda tu cita .


* PRECIO SUJETO A CAMBIOS SIN PREVIO AVISO.
*EL PRECIO DEL LOCAL COMERCIAL ES MAS IVA
* EL PRECIO NO INCLUYE MOBILIARIO DE LOCAL COMERCIAL, MOBILIARIO DE OFICINAS NI MUEBLES DEL DEPARTAMENTO .
*EL PRECIO ES MAS IMPUESTOS Y GASTOS DE ESCRITURACION.
*AVISO DE PRIVACIDAD, ASI COMO QUEJAS, SUGERENCIAS Y MÁS ESTAN EN NUESTRO SITIO WEB.