🏪 Commercial property for sale – Excellent location in the heart of Texcoco
📍 El Carmen, Texcoco
💰 $11,000,000 MXN
📐 192 m² of construction | 5 half bathrooms | 2 levels

🔝 Strategic location: on an avenue where 3 highly trafficked streets converge, just a few steps from the municipality. A perfect area for businesses seeking visibility, pedestrian and vehicular flow.

🔹 Functional and versatile distribution:
Ground floor:

- Currently set up as a restaurant 🍽️
- Ideal for a bank, franchise, offices, or anchor store 🏦🏬

Upper floor:

- Spaces for offices, classrooms, or open area (call center, academy, coworking) 💻🏫
- Easily removable drywall divisions
- Very well lit thanks to perimeter windows 🪟
- Kitchen or preparation area 🍳
- 5 half bathrooms distributed across both floors 🚻

✅ Property in good condition
✅ Flexibility for multiple business types
✅ Excellent opportunity for medium and long-term investment

✅ (Notary fees should be considered, approximately between 7% and 10% of the sale value)

In compliance with Article 66 of the Federal Consumer Protection Law, it is informed that in case of contracting a loan through a financial institution for the acquisition of this property, it must inform you of the number and amount of individual payments, the interests, commissions, and corresponding charges, including those set for early payments or cancellation; providing you with the corresponding concepts duly itemized.🏪 Local comercial en venta – Excelente ubicación en el corazón de Texcoco
📍 El Carmen, Texcoco
💰 $11,000,000 MXN
📐 192 m² de construcción | 5 medios baños | 2 niveles

🔝 Ubicación estratégica: sobre avenida donde convergen 3 calles altamente transitadas, a pocos pasos del municipio. Una zona perfecta para negocios que buscan visibilidad, flujo peatonal y vehicular.

🔹 Distribución funcional y versátil:
Planta baja:

-Actualmente acondicionado como restaurante 🍽️
-Ideal para banco, franquicia, oficinas o tienda ancla 🏦🏬

Planta alta:

-Espacios para oficinas, aulas o área abierta (call center, academia, coworking) 💻🏫
-Divisiones de tablaroca fácilmente removibles
-Muy iluminado gracias a ventanales perimetrales 🪟
-Cocina o área de preparación 🍳
-5 medios baños distribuidos en ambas plantas 🚻

✅ Propiedad en buen estado
✅ Flexibilidad para múltiples giros comerciales
✅ Excelente oportunidad para inversión de mediano y largo plazo

✅ (Hay que considerar los gastos notariales aproximadamente entre un 7% y 10% sobre el valor de la venta)

En cumplimiento al Artículo 66 de la Ley Federal de Protección al Consumidor Federal, se le informa que en caso de contratar un crédito por medio de una institución financiera para la adquisición de esta propiedad, la misma deberá informarle el número y monto de pagos individuales, los intereses, comisiones y cargos correspondientes, incluidos los fijados por pagos anticipados o por cancelación; proporcionándole debidamente desglosados los conceptos correspondientes.