EXCLUSIVE INVESTMENT OPPORTUNITY IN ACULCO, STATE OF MEXICO: Perfect for Enjoying and Generating Income.

In the heart of the charming Magical Town of Aculco, State of Mexico, lies this impressive property of 4,027 m2 of land and 551.48 m2 of construction, a perfect combination of luxury, comfort, and versatility. Built in 2015 and in impeccable condition, this house is ideal for enjoying unforgettable moments with family and friends as well as for investing in a successful business in a high tourist demand area, just two hours from Mexico City.

MAIN FEATURES:

• High-End Residential Design: The property has 8 bedrooms, each with a full bathroom and luxury finishes, offering a refuge of comfort and privacy. Four of these rooms are independent, perfect for hosting guests. Additionally, there are 2 half bathrooms for added convenience.

• Comfort and Energy Efficiency: The home is equipped with double-glazed windows, which insulate temperature and reduce outside noise. An advanced radiant floor system covers the entire house, with independent control by room, ensuring a perfect environment year-round.

• Recreational and Social Spaces: The house features a spacious terrace, practically and efficiently connected to the dining room, kitchen, and bar. The palapa area is equipped with wind protection, allowing enjoyment of the space at any time of day. Additionally, the pergola for BBQ parties, with a pit for barbecue, is ideal for preparing the famous barbecue of the region and organizing memorable gatherings.

• Ample Parking and Storage: The parking area can accommodate up to 15 cars, including a covered area for 2 or 3 vehicles. The property also has several strategically located storage rooms for multiple storage needs, from garden tools to kitchen utensils.

• First-Class Infrastructure: The house is fully equipped with the necessary infrastructure to operate as a boutique hotel or an Airb&b. It has three water cisterns for irrigation, three potable water cisterns, three hydropneumatic systems that ensure continuous service, and four gas tanks (one for heating). The automated sprinkler irrigation system, divided into 12 sections, keeps the gardens in optimal condition.

• Technology and Sustainability: The house has a switchboard with capacity for three telephone lines, with connections in each room. Additionally, all roofs are designed for rainwater collection, and a flat roof offers the possibility of installing solar panels without affecting the property's aesthetics.

PRIVILEGED LOCATION:

Located in a quiet area, but very close to the tourist attractions of Aculco, this property offers the perfect combination of retreat and accessibility. Surrounded by handicrafts, artisanal cheeses, and natural landscapes, it is an ideal option for both residence and investment in a tourist business.

Don't miss the opportunity to acquire this unique property, which combines luxury, comfort, and enormous investment potential.

NOTE: The sale price does not include expenses and taxes withheld for notarization or financing expenses.

Inquiries:
Vanessa Mondragón
Cell/WA: (55) 1800 9447
vanessa.m@homexcellence.com.mxEXCLUSIVA OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN ACULCO, ESTADO DE MÉXICO: Perfecta para Disfrutar y Generar Ingresos.

En el corazón del encantador Pueblo Mágico de Aculco, Estado de México, se encuentra esta impresionante propiedad de 4,027 m2 de terreno y 551,48 m2 de construcción, una combinación perfecta de lujo, confort y versatilidad. Construida en 2015 y en impecable estado, esta casa es ideal tanto para disfrutar de momentos inolvidables con familia y amigos como para invertir en un negocio exitoso en una zona de alta demanda turística, a solo dos horas de la Ciudad de México.

CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES:

• Diseño Habitacional de Alta Gama: La propiedad cuenta con 8 recámaras, cada una con baño completo y acabados de lujo, ofreciendo un refugio de comodidad y privacidad. Cuatro de estas habitaciones son independientes, perfectas para recibir huéspedes. Además, dispone de 2 medios baños adicionales para mayor conveniencia.

• Confort y Eficiencia Energética: El hogar está equipado con ventanas de doble vidrio, que aíslan la temperatura y reducen el ruido exterior. Un avanzado sistema de piso radiante cubre toda la casa, con control independiente por habitación, asegurando un ambiente perfecto durante todo el año.

• Espacios Recreativos y Sociales: La casa cuenta con una amplia terraza, conectada de manera práctica y eficiente con el comedor, la cocina y el bar. La zona de palapa está equipada con protección contra el viento, lo que permite disfrutar del espacio a cualquier hora del día. Además, la pérgola para fiestas BBQ, con un hoyo para barbacoa, es ideal para preparar la famosa barbacoa de la región y organizar reuniones memorables.

• Estacionamiento y Almacenamiento Amplio: El estacionamiento tiene capacidad para hasta 15 coches, incluyendo un área techada para 2 o 3 vehículos. La propiedad también dispone de varias bodegas estratégicamente ubicadas para almacenamiento múltiple, desde herramientas de jardín hasta utensilios de cocina.

• Infraestructura de Primera Clase: La casa está completamente equipada con la infraestructura necesaria para operar como un hotel boutique o un Airb&b. Cuenta con tres cisternas de agua para riego, tres cisternas de agua potable, tres hidroneumáticos que aseguran un servicio continuo, y cuatro tanques de gas (uno para calefacción). El sistema de riego por aspersión automatizado, dividido en 12 secciones, mantiene los jardines en condiciones óptimas.

• Tecnología y Sustentabilidad: La casa tiene un conmutador con capacidad para tres líneas telefónicas, con conexión en cada habitación. Además, todos los techos están diseñados para la recolección de agua de lluvia, y un techo plano ofrece la posibilidad de instalar paneles solares sin afectar la estética de la propiedad.

UBICACIÓN PRIVILEGIADA:

Ubicada en una zona tranquila, pero muy cercana a los atractivos turísticos de Aculco, esta propiedad ofrece la combinación perfecta entre retiro y accesibilidad. Rodeada de artesanías, quesos artesanales y paisajes naturales, es una opción ideal tanto para residencia como para inversión en un negocio turístico.

No pierdas la oportunidad de adquirir esta propiedad única, que combina lujo, confort y un enorme potencial de inversión.

NOTA: El precio de venta no incluye gastos e impuestos retenidos por escrituración ni gastos por financiamiento.

Informes:
Vanessa Mondragón
Cel/WA: (55) 1800 9447
vanessa.m@homexcellence.com.mx