Flamencos Residential is a development located in the San José Insurgentes neighborhood, designed to offer equipped spaces for its residents. With modern infrastructure and thoughtfully designed common areas.

Apartment features:
- Living area: 223 m2
- Living-Dining Room
- Kitchen
- 1/2 guest bathroom
- TV Room
- 3 bedrooms all with bathrooms
- Laundry area
- Service room
- Storage room
- Balcony
- Terrace
- 3 parking spaces

General features:
Lobby
- Designed to ensure comfort and security for residents and visitors, featuring the following elements:
- Triple pedestrian access: Separate entrances that improve the flow and access to the building.

Waiting room
- Surveillance area with security control at the main entrance of the building.
- Package area: Space designated for the reception and safekeeping of packages and deliveries.
- 1/2 bathroom for visitors in the lobby area.
- Closed-circuit control (CCTV): Video surveillance system that monitors common areas to ensure security.

Common Areas
It has shared spaces designed for social, recreational, and work activities such as:
- Multipurpose room:
- 2 bathrooms within the common areas for greater comfort during the use of the facilities.
- Outdoor terrace
- Kitchen
- Storage room: Storage area that can be used to store items.
- Coworking: For working or studying, with suitable areas for professional or academic activities, equipped with internet connection and functional furniture.

**Delivery Spring 2025**

Proximity to important roads such as Insurgentes Sur and Río Mixcoac, facilitating connectivity with other areas of the city.
Access to essential services, educational centers, supermarkets, and recreational areas.
Close to cultural options, parks, and restaurants that complement the lifestyle of residents.

The sale price of the property is plus deed expenses (rights, taxes, fees, appraisals) which will be calculated by the notary when formalizing the operation.

In credit operations, the deed amount will be determined based on the credit amounts.

The necessary documents for the sale of the property are available to the client.
The property will be transferred free of all liens.

WE DO NOT SELL HOUSES, WE CREATE HOMES.Flamencos Residencial es un desarrollo ubicado en la colonia San José Insurgentes, diseñado para ofrecer espacios equipados para sus residentes. Con infraestructura moderna y áreas comunes pensadas.

Caracteristicas del departamento:
- Superficie habitable: 223 m2
- Sala-Comedor
- Cocina
- 1/ 2 baño de visitas
- Sala de TV
- 3 recámaras todas con baño
- Área de lavado
- Cuarto de servicio
- Bodega
- Balcon
- Terraza
- 3 cajones de estacionamiento

Características generales:
Lobby
- Diseñado para garantizar comodidad y seguridad a los residentes y visitantes, contando con los siguientes elementos:
- Triple acceso peatonal: Entradas separadas que mejoran el flujo y acceso al edificio.

Sala de espera
- Área de vigilancia con control de seguridad en el ingreso principal del edificio.
- Área de paquetería: Espacio destinado para la recepción y resguardo de paquetes y entregas.
- 1/2 baño para visitantes en el área del lobby.
- Control de circuito cerrado (CCTV): Sistema de videovigilancia que monitorea las áreas comunes para garantizar la seguridad.

Áreas Comunes
Cuenta con espacios compartidos diseñados para actividades sociales, recreativas y laborales como:
- Sala de usos múltiples:
- 2 baños dentro de las áreas comunes para mayor comodidad durante el uso de las instalaciones.
- Terraza al aire libre
- Cocina
- Bodega: Área de almacenamiento que puede ser utilizada para guardar artículos.
- Coworking: Para trabajar o estudiar, con áreas adecuadas para actividades profesionales o académicas, equipado con conexión a internet y mobiliario funcional

**Entrega primavera 2025**

Proximidad a importantes vías como Insurgentes Sur y Río Mixcoac, lo que facilita la conectividad con otras zonas de la ciudad.
Acceso a servicios esenciales, centros educativos, supermercados y áreas recreativas.
Cercanía a opciones culturales, parques y restaurantes que complementan el estilo de vida de los residentes.

El precio de venta del inmueble es más gastos de escrituración (derechos, impuestos, honorarios, avalúos) que serán calculados por la notaría al formalizar la operación.

En operaciones de crédito el monto de escrituración se determinará en función de los montos de crédito.

Se encuentran a disposición del cliente los documentos necesarios para la venta del inmueble.
El inmueble se transmitirá libre de todo gravamen.

NO VENDEMOS CASAS, CREAMOS HOGARES.