PRIVATE RESIDENCE IN LA HERRADURA

Excellent location, close to La Herradura clubhouse and neighborhood park with green areas.
Views towards the golf course and the city of Monterrey.
Less than 100 meters away is a park with playgrounds, sports courts, and more equipment for recreational activities.

Land: 500.90 m2
Construction: 650 m2
Ground floor: 246.07 m2
Upper floor: 258.28 m2
Rooftop: 149.44 m2
Front: 19.41 m, Back: 26.30 m
Garden: 83.20 m2 + 28.13 m2 covered terrace

3 floors with thermal insulation in walls.

Integral kitchen with island and quartz countertop, pantry, and semi-solid doors with a 17 cm frame.

Carpentry (doors and windows) Cuprum Eurovent Serie 70 with double glass and tempered glass interior railings on stairs and bedroom balconies.

Pool with reinforced concrete whirlpool, waterproofed, with Venetian tile, pump, and filter.

3 bedrooms each with a full bathroom and walk-in closet + 1 bedroom option on the ground floor and upper floor.

Santo Tomas marble or similar floors in common areas, engineered wood in bedrooms, and large format porcelain tiles of 60x120, 60x90, and 19x59 cm.

Covered rooftop with pool, social area, bathroom, bar with sink and grill, and spectacular views.

Sectioned air conditioning system (high efficiency).

Preparations for smart home (cameras, alarms, TV, Voice and data, garage gate, blinds) and 12 solar panels of 540W includes CFE procedure.

This residence has the following areas:
Ground Floor
Garage for 4 cars, double-height access (lobby, stairs, living-dining room, and bar), integral kitchen with family room, pantry, full guest bathroom, cinema/study/office, option for fourth bedroom, covered terrace with granite-covered bar with sink and grill preparation, exterior garden with pool, service patio, laundry room, full bathroom service room, and cellar. Elevator preparation.
Upper Floor
Master bedroom with balcony, full bathroom with whirlpool and walk-in closet. Two secondary bedrooms with balcony, full bathroom, and walk-in closet each, TV room, linen closet, and sink. Option for fourth bedroom.
Rooftop
Staircase cube for rooftop access, infinity pool, covered terrace with half bathroom, social area, granite-covered bar with sink and grill preparation, cellar, and machine area (air conditioners, panels, voice and data, etc.).

The monthly fees for Herradura are as follows:
• Residents: $1,500.00 MXN

*Prices subject to change without prior notice.
*The renders and images shown are conceptual and illustrative, so they are subject to change without prior notice.
*The materials contained should not be considered as a final offer as their purpose is informative.
*Prices do not include deed expenses or taxes.

#CHVPFMA0324RESIDENCIA PRIVADA EN LA HERRADURA

Excelente ubicación, cerca de casa club La Herradura y parque de la colonia con áreas verdes.
Vistas hacia el campo de golf y la ciudad de Monterrey.
A menos de 100 metros se encuentra un parque con juegos infantiles, canchas deportivas y más equipos para actividades recreativas.

Terreno 500.90 m2
Construcción: 650 m2
PB: 246.07 m2
PA: 258.28 m2
AZ: 149.44 m2
Frente: 19.41 m, Fondo: 26.30 m
Jardín: 83.20 m2 + 28.13 m2 terraza techada

3 plantas con aislamiento térmico en muros.

Cocina integral con isla y cubierta de cuarzo, despensa y puertas semisólidas con marco de 17 cm.

Cancelería (puertas y ventanas) Cuprum Eurovent Serie 70 con doble vidrio y barandales interiores de vidrio templado en escaleras y balcones de recámaras.

Alberca con hidromasaje de concreto armado,
impermeabilizada, con azulejo veneciano, bomba y filtro.

3 recámaras cada una con baño completo y walk-in closet + 1 opción de recámara en planta baja y planta alta.

Pisos de mármol Santo Tomás o similar en áreas
comunes, duela de ingeniería en recámaras y
porcelanato de gran formato de 60x120, 60x90 y 19x59 cm.

Rooftop techado con alberca, área social, baño, barra con tarja y asador y vistas espectaculares.

Sistema seccionado de aire acondicionado (alta
eficiencia).

Preparaciones para casa inteligente (cámaras, alarmas, TV, Voz y datos, portón de cochera, persianas) y 12 paneles solares de 540W incluye trámite CFE.

Esta residencia cuenta con las siguientes áreas:
Planta Baja
Cochera para 4 autos, acceso doble altura (recibidor, escaleras, sala-comedor y bar), cocina integral con family room, despensa, baño completo de visitas, sala de cine/estudio/oficina, opción a cuarta recámara, terraza techada con barra cubierta de granito con tarja y preparación de asador, jardín exterior con alberca, patio de servicio, lavandería, cuarto de servicio con baño completo, y bodega. Preparación de elevador.
Planta Alta
Recámara principal con balcón, baño completo con hidromasaje y walk-in closet. Dos recámaras secundarias con balcón, baño completo y walk-in closet cada una, estancia/sala TV, closet de blancos y sink. Opción a cuarta recámara.
Azotea
Cubo escaleras para acceso a azotea, alberca infinity, terraza techada con medio baño, área social, barra cubierta de granito con tarja y preparación de asador, bodega y área de máquinas (climas, paneles, voz y datos, etc.).

El costo mensual de cuotas de Herradura son los siguientes:
• Residentes: $1,500.00 M.N

*Precios sujetos a cambios sin previo aviso.
*Los renders e imágenes que aparecen son conceptuales e ilustrativos, por lo que están sujetos a cambios sin previo aviso.
*Los materiales contenidos no deben considerarse como una oferta final ya que su propósito es de carácter informativo.
*Los Precios no incluyen gastos de escrituración ni impuestos.

#CHVPFMA0324