IF1864, XCANATUN
Mérida, Yucatán
Apartments for sale
From $3,890,000 to $4,990,000
Construction from 115m2 to 174m2
Maintenance fee $1,700
Delivery date: immediate - January 2026

Development that proposes a balanced community, where nature and design coexist in harmony. A calm and exciting life, attentive and cared for. Full of the necessary, the fair, and the important.
Located in the heart of Xcanatún, it consists of 56 residences.

MODEL HUN 115M2
GROUND FLOOR
Living room
Dining room
Kitchen
½ bathroom
Laundry area
Pantry

UPPER FLOOR
Main bedroom with walk-in closet and bathroom
Bedroom 2 with walk-in closet and bathroom and patio
Linen closet
Terrace

MODEL KAB 174M2
GROUND FLOOR
Living room
Dining room
Kitchen
Service room with bathroom
Bedroom 1
Bathroom
Patio
Pool

UPPER FLOOR
Main bedroom with walk-in closet and bathroom
Bedroom 2 with closet and bathroom
Linen closet

FEATURES
Main door in double-embossed oak wood or similar according to design, with Yale or similar lock
Interior doors in embossed poplar wood or similar, Yale or similar lock
Aluminum frames line 3” bronze (black) of high resistance and transparent glass
Finishes on interior walls and ceilings with plaster and Berel Kalostone offwhite or similar paint
Showers with non-slip ceramic floor covering by Interceramic or similar on walls and wet area
Ceramic floor by Interceramic or similar
Baseboards of 1 x 1 inches of bronze (black) aluminum or wood (material to be defined)
Basic preparation for A/C installation in bedrooms and living room
Integral kitchen equipment with granite countertop, furniture in pressed wood or similar.
Metal sink of stainless steel brand Teka or similar
Single-lever faucet in kitchen, shower, and sinks brand Interceramic or similar.
W.C. in white brand American Standard or similar, normal flush
Exterior wall with natural chukum finish or chukum-type paste or similar
Hydrosanitary and electrical preparation for washer and dryer
Waterproofing 3 years brand Berel Kover or similar throughout the complex
Electric grill of 4 burners brand Teka or similar
Hydraulic installations with tuboplus pipe brand Rotoplas joined with thermofusion
Marble countertops and above-counter or under-mount sinks brand Interceramic or similar for bathrooms
Ducting for wireless internet installation
Aluminum louver-type structures in windows according to design
Walls in cantilevered facades covered with steel sheet
Interior stairs with ceramic floor covering or similar
Interior patios in hammered concrete
Terraced interior gardens with fine rubble

ADDITIONALS
Hood, oven
CFE contract
Closets in bedrooms
Intercom
Fans
Laundry center, washer or dryer
Wireless internet contract
Bathroom accessories
A/C or installation kit extension (only normal installation preparation will be available)
Bathroom screens
Kitchen island
Gypsum ceiling in dining room
Window curtains
Bathroom mirrors
Electric heater
Pool
Linen closet
Special lamps
Show house furniture

AMENITIES
Central terrace
Coworking
Private lounge
Wine cellar
Gym
Yoga area
Gardens
Children's area
Pet park

PAYMENT METHOD
Own resources, bank credit

PAYMENT PROCESS
$15,000 reservation valid for 15 days

Down payment of 15% / balance upon delivery

Down payment of 15% / 15% financed / balance upon delivery

Down payment of 50% / balance upon delivery (3%)

Down payment of 70% / balance upon delivery (5%)

Down payment of 85% / balance upon delivery (5%)

Down payment of 90% / balance upon delivery (8%)

CHECK AVAILABILITY AND PRICE OF THE DAY.IF1864, XCANATUN
Mérida, Yucatán
Departamentos en venta
Desde $3,890,000 hasta $4,990,000
Construcción desde 115m2 hasta 174m2
Cuota de mantenimiento $1,700
Fecha de entrega: inmediato - enero 2026

Desarrollo que propone una comunidad equilibrada, donde la naturaleza y el diseño conviven en armonía. Una vida calmada y emocionante, atenta y cuidada. Plena de lo necesario, lo justo y lo importante.
Ubicada en el corazón de Xcanatún, está conformada por 56 residencias

MODELO HUN 115M2
PLANTA BAJA
Sala
Comedor
Cocina
½ baño
Área de lavado
Alacena

PLANTA ALTA
Recamara principal con closet vestidor y baño
Recamara 2 con closet vestidor y baño y patio
Closet de blancos
Terraza

MODELO KAB 174M2
PLANTA BAJA
Sala
Comedor
Cocina
Cuarto de servicio con baño
Recámara 1
Baño
Patio
Piscina

PLANTA ALTA
Recamara principal con closet vestidor y baño
Recamara 2 con closet y baño
Closet para blancos

CARACTERÍSTICAS
Puerta principal en madera doble entamborada de Encino o similar según diseño, con
cerradura marca Yale o similar
Puertas interiores en madera entamborada de Poplar o similar, cerradura marca Yale o similar
Cancelería de aluminio línea de 3” bronce (negro) de alta resistencia y cristal transparente
Acabados en muros interiores y plafones con yeso y pintura marca Berel Kalostone offwhite o similar
Regaderas con recubrimiento de piso cerámico antiderrapante marca Interceramic o similar en muros y área húmeda
Piso cerámico marca Interceramic o similar
Zoclos de 1 x 1 pulgadas de aluminio bronce (negro) o madera (material por definir)
Preparación básica para instalación de A/A en recámaras y sala
Equipamiento de cocina integral con meseta de granito, muebles en madera prensada o similar.
Tarja metálica de acero inoxidable marca Teka o similar
Llave monomando en cocina, regadera y lavabos marca Interceramic o similar.
W.C. en color blanco marca American Standard o similar, descarga normal
Muro exterior con acabado de chukum natural o pasta tipo chukum o similar
Preparación hidrosanitaria y eléctrica para lavadora y secadora
Impermeabilizante 3 años marca Berel Kover o similar en todo el conjunto
Parrilla eléctrica de 4 quemadores marca Teka o similar
Instalaciones hidráulicas con tubería de tuboplus marca Rotoplas unidas con termofusión
Mesetas de mármol y lavabos de sobreponer o submontar marca Interceramic o similar para baños
Ductería para instalación de internet inalámbrico
Estructuras de aluminio tipo louver en ventanas según diseño
Muros en volados de fachadas recubiertos con lámina de acero
Escaleras interiores con recubrimiento de piso cerámico o similar
Patios interiores en concreto martelinado
Jardines interiores terraceados con escombro fino

ADICIONALES
Campana, horno
Contrato de CFE
Clósets en recámaras
Interphone
Abanicos
Centro de lavado, lavadora o secadora
Contrato de internet inalámbrico
Accesorios de baño
A/A o extensión de kits de instalación (solo se contará con la preparación normal de instalación)
Canceles de baño
Isla de cocina
Plafón de Tablaroca en comedor
Cortinas de ventanas
Espejos de baño
Calentador eléctrico
Piscina
Clóset de blancos
Lámparas especiales
Muebles de casas muestra

AMENIDADES
Terraza central
Coworking
Salón privado
Cava
Gimnasio
Área de yoga
Jardines
Área infantil
Pet park

FORMA DE PAGO
Recurso propio, crédito bancario

PROCESO DE PAGO
$15,000 apartado valido por 15 días

Enganche de 15% /saldo contra entrega

Enganche de 15% /15% financiado/ saldo contra entrega

Enganche 50% /saldo contra entrega (3%)

Enganche 70% /saldo contra entrega (5%)

Enganche 85% / saldo contra entrega (5%)

Enganche 90% / saldo contra entrega (8%)

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