Located in the picturesque and historic neighborhood of Itzimná, this exclusive development combines modern living with timeless charm. Ideally situated just minutes by car from Prolongación de Montejo, Paseo de Montejo, and the Monument to the Flag, these residences offer a tranquil environment with convenient access to the vibrant heart of Mérida.

Designed by renowned local architect Omar Fuentes, the homes feature top-quality finishes, lush landscaped gardens, and distinctive architectural details such as curved corners, a tribute to the traditional building styles of Itzimná and the Centro de Mérida. Each residence includes assigned parking and combines contemporary amenities with the rich historical aesthetic of the neighborhood.

With a completion date scheduled for March/April 2024, this project offers an exceptional opportunity to secure a home in one of the most desirable areas of Mérida.

House 01
Features: 3 Bedrooms | 3.5 Bathrooms | Pool | 1 Covered Parking
Total Area: 262.06 m²
Land Size: 287 m²
Price: MXN $11,445,000 MXN

House 03
Features: 2 Bedrooms | 2 Bathrooms | Pool | 1 Parking
Total Area: 152.22 m²
Land Size: 194 m²
Price: MXN $8,610,000 MXN
as a tranquil vacation home.

Duplex: House 04 + House 05
House 04: 1 Bedroom | 1.5 Bathrooms | Pool
House 05: 2 Bedrooms | 2.5 Bathrooms | Pool
Total Area: 380.3 m²
Combined Land Size: 305 m²
Duplex Price: MXN $10,867,500 MXN

The duplex offers flexibility and space, with the cozy design of a one-bedroom in House 04 complementing the broader layout of two bedrooms in House 05. Both units feature private pools and share a beautifully designed garden, making this property an ideal option to live in one unit while renting the other. It is the perfect combination of functionality and opportunity in the heart of Itzimná.

Known for its historic architecture, tree-lined streets, and tranquil atmosphere, Itzimná offers a unique blend of traditional charm and modern convenience. The neighborhood's proximity to major cultural points, restaurants, and shopping centers in Mérida makes it a prime location.

Location Highlights:
Mérida International Airport: 25-30 minutes by car
Progreso (Beach): 30-35 minutes
Plaza Grande and Mérida Cathedral: 10-15 minutes
Paseo de Montejo: 5-10 minutes for dining, shopping, and enjoying culture
Great Museum of the Maya World: 15 minutes
La Isla Mérida Shopping Village: 20 minutesUbicado en el pintoresco y histórico barrio de Itzimná, este exclusivo desarrollo combina la vida moderna con un encanto atemporal. Idealmente situado a pocos minutos en coche de Prolongación de Montejo, Paseo de Montejo y el Monumento a la Bandera, estas residencias ofrecen un entorno tranquilo con acceso conveniente al vibrante corazón de Mérida.

Diseñadas por el reconocido arquitecto local Omar Fuentes, las casas cuentan con acabados de primera calidad, jardines paisajísticos exuberantes y detalles arquitectónicos distintivos como esquinas curvas, un homenaje a los estilos tradicionales de construcción de Itzimná y el Centro de Mérida. Cada residencia incluye estacionamiento asignado y combina las comodidades contemporáneas con la rica estética histórica del vecindario.

Con fecha de finalización programada para marzo/abril de 2024, este proyecto ofrece una oportunidad excepcional para asegurar una casa en una de las áreas más deseadas de Mérida.

Casa 01
Características: 3 Recámaras | 3.5 Baños | Alberca | 1 Estacionamiento Techado
Superficie Total: 262.06 m²
Tamaño del Terreno: 287 m²
Precio: MXN $11,445,000 MXN

Casa 03
Características: 2 Recámaras | 2 Baños | Alberca | 1 Estacionamiento
Superficie Total: 152.22 m²
Tamaño del Terreno: 194 m²
Precio: MXN $8,610,000 MXN
como un tranquilo hogar de vacaciones.

Dúplex: Casa 04 + Casa 05
Casa 04: 1 Recámara | 1.5 Baños | Alberca
Casa 05: 2 Recámaras | 2.5 Baños | Alberca
Superficie Total: 380.3 m²
Tamaño Combinado del Terreno: 305 m²
Precio del Dúplex: MXN $10,867,500 MXN

El dúplex ofrece flexibilidad y espacio, con el diseño acogedor de una recámara de Casa 04 complementando la distribución más amplia de dos recámaras de Casa 05. Ambas unidades cuentan con albercas privadas y comparten un jardín bellamente diseñado, lo que hace de esta propiedad una opción ideal para vivir en una unidad mientras se renta la otra. Es la combinación perfecta de funcionalidad y oportunidad en el corazón de Itzimná.


Conocido por su arquitectura histórica, calles arboladas y ambiente tranquilo, Itzimná ofrece una mezcla única de encanto tradicional y conveniencia moderna. La proximidad del vecindario a los principales puntos culturales, restaurantes y centros comerciales de Mérida lo convierte en una ubicación privilegiada.

Puntos destacados de la ubicación:
Aeropuerto Internacional de Mérida: 25-30 minutos en coche
Progreso (Playa): 30-35 minutos
Plaza Grande y Catedral de Mérida: 10-15 minutos
Paseo de Montejo: 5-10 minutos para comer, ir de compras y disfrutar de la cultura
Gran Museo del Mundo Maya: 15 minutos
La Isla Mérida Shopping Village: 20 minutos