HERRADURA RESIDENTIAL & GOLF CLUB, MONTERREY, N.L. TURNKEY RESIDENCE! Exclusive and Residential Private, close to schools, hospitals, shopping centers, etc., with amenities worthy of an Exclusive Golf Club that promote sports, outdoor activities, and family unity. Spacious house on a 500 m2 plot and 711 m2 construction on three floors, with a front of 27.35 m, depth of 25.65 m. Garden of 117.45 m2 + 25.8 m2 covered terrace DESCRIPTION GROUND FLOOR - Garage for 4 cars, triple height access (lobby, stairs) and double height in living-dining room and bar, integral kitchen with family room, pantry, full guest bathroom, cinema/study/office room, option for fourth bedroom, covered terrace with granite-covered bar with sink and barbecue preparation, exterior garden with half bathroom, service corridor, laundry room, service room with full bathroom, and storage room. Pool. Elevator preparation. UPPER FLOOR - Master bedroom with balcony, full bathroom with whirlpool tub and walk-in closet. Two secondary bedrooms with balcony, full bathroom and walk-in closet each, TV room, linen closet, and sink. ROOF TOP - Staircase and elevator shaft for access, covered terrace, full bathroom, social area, granite-covered bar with sink and barbecue preparation and refrigerator, storage room, and machine area (air conditioners, panels, voice and data, etc.) EQUIPMENT: Integral kitchen with island and quartz countertop, pantry and semi-solid doors with 17 cm frame. Joinery (doors and windows) Cuprum Eurovent Series 70 with double glass and tempered glass railings on stairs and bedroom balconies Reinforced concrete pool, waterproofed, with Venetian tile, pump, and filter Santo Tomas marble floors or similar in common areas, and large format porcelain floor in bedrooms, bathrooms, dressing rooms, and exteriors. Covered rooftop with pool, social area, bathroom, sink and barbecue bar, and spectacular views Sectioned Inverter Fan & Coil air conditioning system (high efficiency) Preparations for smart home (cameras, alarms, TV, voice and data, garage gate, blinds) and 12 solar panels of 540W includes CFE procedure. Leviton Decora line electrical accessories. 5,000-liter cistern in garage area with preparation for hydropneumatic. National quarry, rajuela, porcelain tile or similar for facades. Elevator preparation. HIGH APPRECIATION AND GROWTH AREA Less than 5 km away you will find: Plaza Las Villas, Plaza Paseo La Rioja, Esfera City Center, Pueblo Serena, and more shopping centers. Parr. Señor de la Misericordia, Parr. San José del Uro. Schools: Madison, I. San Roberto, St. Joseph, Oxford, Mirasierra. High schools: Prepa TEC, Universidad Regiomontana. Santander, Banorte, Scotiabank, CitiBanamex, and more. Christus Muguerza Hospital. Costco, Soriana, and HEB. Restaurants. La Herradura Golf Club, Valle Alto Golf Club. 5 gas stations. EXCELLENTLY LOCATED LOT - Excellent location, near La Herradura clubhouse and neighborhood park with green areas. - Views towards the city of Monterrey. - Less than 100 meters away is a park with playgrounds, sports courts, and more equipment for recreational activities. PHOTOS: For a better description, please go to the Photo Gallery on the following pages. MORTGAGE CREDITS: We support you in managing the authorization of your Bank Credit and/or Infonavit in 3-5 days. Ask about current promotions (no appraisal fee, or opening commission, etc.) REAL ESTATE SUPPORT: We support you in selling or renting the property you are going to leave. APPOINTMENTS: Available from Monday to Sunday.HERRADURA RESIDENCIAL & CLUB DE GOLF, MONTERREY, N.L.
¡RESIDENCIA LLAVE EN MANO!

Privada Exclusiva y Residencial, cerca de escuelas, hospitales, centros comerciales, etc., con Amenidades dignas de un Exclusivo Club de Golf que promueven el deporte, las actividades al aire libre y la unión familiar.

Amplia casa en Terreno de 500 m2 y Construcción de de 711 m2 en tres plantas, con frente de 27.35 m, fondo de 25.65 m. Jardín de 117.45 m2 + 25.8 m2 terraza techada

DESCRIPCIÓN
PLANTA BAJA
 Cochera para 4 autos, acceso triple altura (recibidor, escaleras) y doble altura en sala-comedor y bar, cocina integral con family room, despensa, baño completo de visitas, sala de cine/estudio/oficina, opción a cuarta recámara, terraza techada con barra cubierta de granito con tarja y preparación de asador, jardín exterior con medio baño, pasillo de servicio, lavandería, cuarto de servicio con baño completo, y bodega. Alberca. Preparación de elevador.
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PLANTA ALTA
 Recámara principal con balcón, baño completo con
hidromasaje y walk-in closet. Dos recámaras secundarias con balcón, baño completo y walk-in closet cada una, estancia/sala TV, closet de blancos y sink.

ROOF TOP
 Cubo escaleras y elevador para acceso, terraza
techada, baño completo, área social, barra cubierta de granito con tarja y preparación de asador y refrigerador, bodega y área de máquinas (climas, paneles, voz y datos, etc.).

 EQUIPAMIENTO:
Cocina integral con isla y cubierta de cuarzo, despensa y puertas semisólidas con marco de 17 cm.
Cancelería (puertas y ventanas) Cuprum Eurovent Serie 70 con doble vidrio y barandales interiores de vidrio templado en escaleras y balcones de recámaras
Alberca de concreto armado, impermeabilizada, con azulejo veneciano, bomba y filtro
Pisos de mármol Santo Tomás o similar en áreas comunes, y Piso porcelanato de gran formato en recámaras, baños, vestidores y exteriores.
Rooftop techado con alberca, área social, baño, barra con tarja y asador y vistas espectaculares
Sistema seccionado de aire acondicionado Inverter Fan & Coil (alta eficiencia)
Preparaciones para casa inteligente (cámaras, alarmas, TV, Voz y datos, portón de cochera, persianas) y 12 paneles solares de 540W incluye trámite CFE.
Accesorios eléctricos Leviton línea Decora.
 Cisterna en área de cochera de 5,000 litros con preparación para hidroneumático.
 Cantera nacional, rajuela, porcelanato tipo duela o similar para fachadas.
Preparación para elevador.

ZONA DE ALTA PLUSVALÍA Y CRECIMIENTO
A menos de 5 km encontrarás:
Plaza Las Villas, Plaza Paseo La Rioja, Esfera City Center, Pueblo Serena y más plazas comerciales.
Parr. Señor de la Misericordia, Parr. San José del Uro.
Colegios: Madison, I. San Roberto, St. Joseph, Oxford, Mirasierra.
Preparatorias: Prepa TEC, Universidad Regiomontana.
Santander, Banorte, Scotiabank, CitiBanamex y más.
Hospital Christus Muguerza.
Costco, Soriana y HEB.
Restaurantes.
Club de Golf La Herradura, Club de Golf Valle Alto.
5 gasolineras.

LOTE DE TERRENO EN EXCELENTE UBICACIÓN
 Excelente ubicación, cerca de casa club La Herradura y parque de la colonia con áreas verdes.
 Vistas hacia la ciudad de Monterrey.
 A menos de 100 metros se encuentra un parque con juegos infantiles, canchas deportivas y más equipos para actividades recreativas.

FOTOS:
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CREDITOS HIPOTECARIOS:
Le apoyamos a gestionar en 3-5 días la autorización de su Crédito Bancario y/o Infonavit. Pregunte por las promociones vigentes (no pago de avalúo, o de comisión por apertura, etc.)

APOYOS INMOBILIARIOS:
Le apoyamos a vender o rentar la propiedad que vaya a dejar.

CITAS:
Disponibles de lunes a domingo.