Do you have the Vision and Insight to Recognize Opportunities? Answer: Yes, then you know what we are talking about.

Double Front! All the Potential to Develop!

Current Land Use:
3 Levels
MB / 1 Unit / 200m2 (You will Manage the Improvement of Land Use)
Max Const.

Flat Land
Almost Regular Shape (medium Trapezoid)

Current Front 12.5
Longer Depth 21.5

Currently with 3 (Three) Independent Departments that are Profitable. Legally One Single Property.

Orientation Morning Sun and Sunset (East - West).

One Duplex.
Another at the Back of the Land (But Facing Avenida Alfonso Caso Andrade / Luz y Fuerza)

In Las Águilas Middle Part, one block from Avenida de las Águilas.

And two Blocks from Gutiérrez Zamora.

Close to the Best Residential Area and Local Businesses, with all Connectivity to Santa Fe, Periférico, San Ángel, etc.

First Department, Ground Floor:

Access
Living Room Dining Room
Half Bathroom for Guests
Kitchen in a Single Closed Piece
One Full Bathroom.
Two Bright Bedrooms with Closet Facing the Sunset.

Second Department, Above the First on First Level.

Access
Living Room Dining Room
Half Bathroom for Guests.
One Full Bathroom.
Two Bright Bedrooms with Closet Facing the Sun.

In this Case, the Kitchen is Also Closed, but with an Additional Space that Can be a Breakfast Nook, Service Patio, and Spiral Staircase to the Rooftop.

Third Department, on Ground Floor, At the Back of the Current Access, but Adjacent to Avenida Alfonso Caso Andrade / Luz y Fuerza.

Access
Living Room Dining Room
Closed Kitchen
One Full Bathroom
One Room Facing West

There is an Intermediate Patio Between Both Constructions.

Covered Parking that Fits 3 Cars (In Line) and Up to 5 if they are Parked in the Back Patio.

Three Water Tanks (One Tank of 1,100 Lts of Water Separated by Department.)

Three Electric Meters (One Meter per Department)

Three Gas Tanks (One Gas Tank Separated by Department.)

One Single Water Outlet of 13mm.¿Tienes la Visión y Sagacidad para Reconocer las Oportunidades? Respuesta: Si, Entonces Sabes de Qué Hablamos.

Doble Frente ¡Todo el Potencial para Desarrollar!

Uso de Suelo Actual:
3 Niveles
MB / 1 Viv. / 200m2 (Tú Gestionarás la Mejora del Uso de Suelo)
Máx Const.

Terreno Plano
Forma Casi Regular (medio Trapecio)

Frente Actual 12.5
Fodo Más Largo 21.5

Actualmente con 3 (Tres) Departamentos Independientes entre Sí Rentables. Legalmente Una Sola Propiedad.

Orientación Sol de Mañana y al Atardecer (Oriente - Poniente).

Uno Duplex.
Otro al Fondo del Terreno (Pero Frente Avenida Alfonso Caso Andrade / Luz y Fuerza)

En Las Águilas Parte Media, a una cuadra de Avenida de las Águilas.

Y a dos Cuadras de Gutiérrez Zamora.

Cerca de la Mejor Zona Residencial y de Comercios Locales, con toda la Conectividad Hacia Santa Fe, Periférico, San Ángel, etc.

Primer Departamento, Planta Baja:

Acceso
Sala Comedor
Medio Baño Visitas
Cocina en una Sola Pieza Cerrada
Un Baño Completo.
Dos Iluminadas Recámaras con Clóset Vista al Atardecer.

Segundo Departamento, Encima del Primero en Primer Nivel.

Acceso
Sala Comedor
Medio Baño de Visitas.
Un Baño Completo.
Dos Iluminadas Recámaras con Clóset Vista Vista al Sol.

En este Caso la Cocina es Igualmente Cerrada, pero con Un Espacio Adicional que Puede ser Desayunador, Patio de Servicio y Escalera de Caracol Hacia Azotea.

Tercer Departamento, en Planta Baja, Al Fondo del Acceso Actual, pero Lindero Hacia Avenida Alfonso Caso Andrade / Luz y Fuerza.

Acceso
Sala Comedor
Cocina Cerrada
Un Baño Completo
Una Habitación Vista Poniente

Hay un Patio Intermedio Entre Ambas Construcciones.

Estacionamiento Techado que Caben 3 Autos (En Fila) y Hasta 5 si se Meten Hasta el Patio Trasero.

Tres Tinacos (Un Tinaco de 1,100 Lts de Agua Separado por Departamento.)

Tres Medidores de Luz (Un Medidor por Departamento)

Tres Tanques de Gas (Un Tanque de Gas Separado por Departamento.)

Una Sola Toma de Agua de 13mm.