Commercial premises of 243.97 m2 for rent in the Itzimná neighborhood, Mérida, Yucatán. Itzimná is known for being one of the most traditional neighborhoods in Mérida, which adds cultural and aesthetic value. Being in an area with history and classic architecture can attract clients looking for an authentic and welcoming experience. Additionally, its proximity to other residential and commercial areas such as the Historic Center and Paseo Montejo allows access to a clientele with solid purchasing power, seeking quality products and services.

The premises are part of a commercial complex bordered by two avenues, Pérez Ponce Avenue and Alemán Avenue, which are two of the busiest and best-known roads in Mérida. This location ensures high visibility, as they connect the city center with northern Mérida and are frequented by both residents and visitors.

Ground floor premises of 243.97 m2 indoors.
Rent price: $66,740.43 monthly plus VAT.
Monthly maintenance fee $4,671.83

With a spacious area of 243.97 m2, this premises is ideal for a wide variety of businesses, from restaurants, art galleries, boutique gyms, department stores, to corporate offices or specialized studios. This size allows for creating a comfortable and spacious environment, with the capacity to design different areas within the premises, such as exhibition zones, service areas, or private spaces.

It is an ideal opportunity to establish a business in a central location, with excellent visibility and access to a financially solid audience. The versatility of the space and the context of the location make it a strategic option for different types of businesses.

Requirements to rent:
Signing of letter of intent (valid for 10 days).
Signing of contract.
Payment of rent in advance and security deposit.
Delivery of the premises.

Necessary documents:
Individuals: Identification, RFC, proof of address, and bank statement.
Legal entities: Incorporation deed, RFC, proof of address, identification of the legal representative.
Guarantor: A guarantor is required who has a debt-free property or a bond.

Conditions:
Prices plus VAT and a maintenance fee of 7%.
One month rent in advance and another month as a guarantee.
Minimum contract of one year.
Premises in gray work: The premises are delivered in gray work, with windows and preparations for services (water, electricity, drainage).
Visits: Visits to the premises can be scheduled, just specify the day, time, and location.
Not allowed: Bars, laboratories, pharmacies, opticians, convenience stores, among others.Local comercial de 243.97 m2 en renta en la colonia Itzimná, Mérida, Yucatán. Itzimná es conocida por ser una de las colonias más tradicionales de Mérida, lo que añade un valor cultural y estético. Estar en una zona con historia y arquitectura clásica puede atraer a clientes que buscan una experiencia auténtica y acogedora. Además, su cercanía a otras áreas residenciales y comerciales como el Centro Histórico y Paseo Montejo, permite acceder a una clientela con un poder adquisitivo sólido, que busca productos y servicios de calidad.

El local forma parte de un complejo comercial bordeado de dos avenidas, la avenida Pérez Ponce y la avenida Alemán, son dos de las vías más transitadas y conocidas de Mérida. Esta ubicación asegura alta visibilidad, ya que conectan el centro de la ciudad con el norte de Mérida y son transitadas tanto por residentes como por visitantes.

Local en planta baja de 243.97 m2 en interior
Precio de renta: $66,740.43 mensuales más IVA.
Cuota de mantenimiento mensual $4,671.83

Con un espacio amplio de 243.97 m2, este local es ideal para una amplia variedad de negocios, desde restaurantes, galerías de arte, gimnasios boutique, tiendas departamentales, hasta oficinas corporativas o estudios especializados. Este tamaño permite crear un ambiente cómodo y espacioso, con la capacidad de diseñar diferentes áreas dentro del local, como zonas de exhibición, áreas de servicio o espacios privados.

Es una oportunidad ideal para establecer un negocio en una ubicación central, con excelente visibilidad y acceso a un público de sólida solvencia económica. La versatilidad del espacio y el contexto de ubicación de la zona hacen que sea una opción estratégica para distintos tipos de negocios.

Requisitos para rentar:
Firma de carta intención (vigencia 10 días).
Firma de contrato.
Pago de renta anticipada y depósito en garantía.
Entrega del local.

Documentos necesarios:
Personas físicas: Identificación, RFC, comprobante de domicilio y estado de cuenta.
Personas morales: Acta constitutiva, RFC, comprobante de domicilio, identificación del representante legal.
Fiador: Se requiere un fiador que tenga una propiedad sin deudas o una fianza.

Condiciones:
Precios más IVA y cuota de mantenimiento del 7%.
Renta anticipada de un mes y otro mes como garantía.
Contrato mínimo de un año.
Local en obra gris: El local se entrega en obra gris, con cancelería y preparaciones para servicios (agua, luz, drenaje).
Visitas: Se pueden programar visitas a los locales, solo se necesita especificar el día, hora y ubicación.
No permitidos: Bares, laboratorios, farmacias, ópticas, tiendas de conveniencia, entre otros.