Unique Opportunity for Investors in Las Peñitas, Atizapán!

We present an exceptional property that combines residential and commercial spaces, ideal for those looking for an investment with great potential for return. This property offers a first level of housing and a commercial space on the ground floor, providing a total of 670 m² of construction on a 420 m² lot.

Property Features:

Commercial Area (Ground Floor):
• 2 commercial premises of 5 x 5 meters with independent shutters.
• Warehouse of approximately 280 m² (330 m² in total), with a height of 3.40 mts and 2.96 mts in the lowest areas. Ideal for party hall, storage, or any other commercial use.
• Ceramic floor and two bathrooms in the warehouse, in addition to an additional small storage room.
• Adequate space for dump truck and heavy equipment.

Residential Area (First Level):
• Spacious living room and dining room with high ceilings, ideal for large gatherings.
• Integral kitchen with large pantry and a breakfast bar for up to 10 people.
• Master and secondary bedrooms with private bathrooms, one of which has a jacuzzi.
• Third bedroom with full bathroom.
• Study or office and TV room for versatility.
• Laundry area and backyard of approximately 50 m², with half covered.

Additional Features:
• 7,000-liter cistern.
• Hydropneumatic system for constant water pressure.
• Solar heater with 30 tubes and Kruguer instant water heater.
• Two water tanks (2,500 liters and 1,200 liters).

Strategic Location:
• Excellent access to Av. Lago de Guadalupe and exits to Nicolás Romero, Tlalnepantla, Naucalpan, and Cuautitlán.

With a front of 15 mts and a depth of 26 to 29 mts, this property is a safe and flexible investment that offers the possibility of combining residential activities with commercial ones, thus maximizing its income potential.

Don't miss this unique opportunity to secure a property with great potential and versatility in an enviable location!¡Oportunidad Única para Inversionistas en Las Peñitas, Atizapán!
Presentamos una propiedad excepcional que combina espacios residenciales y comerciales, ideal para quienes buscan una inversión con gran potencial de retorno. Esta propiedad ofrece un primer nivel de vivienda y un espacio comercial en planta baja, ofreciendo un total de 670 m² de construcción sobre un terreno de 420 m².
Características de la propiedad:

Área Comercial (Planta Baja):
• 2 locales comerciales de 5 x 5 metros con cortinas independientes.
• Bodega de aproximadamente 280 m² (330 m² en total), con una altura de 3.40 mts y 2.96 mts en las áreas más bajas. Ideal para salón de fiestas, almacenamiento, o cualquier otro uso comercial.
• Piso cerámico y dos baños en la bodega, además de una bodeguita adicional.
• Espacio adecuado para camión de volteo y equipamiento pesado.
Área Residencial (Primer Nivel):
• Espaciosa sala y comedor con techos altos, ideal para grandes reuniones.
• Cocina integral con alacena grande y una barra desayunadora para hasta 10 personas.
• Recámara principal y secundaria con baños privados, uno de ellos con jacuzzi.
• Tercera recámara con baño completo.
• Estudio o despacho y sala de TV para versatilidad.
• Área de lavado y patio trasero de aproximadamente 50 m², con la mitad techada.
Características adicionales:
• Cisterna de 7,000 litros.
• Hidroneumático para presión constante de agua.
• Calentador solar de 30 tubos y boiler de paso Kruguer.
• Dos tinacos (2,500 litros y 1,200 litros).
Ubicación estratégica:
• Excelente acceso a Av. Lago de Guadalupe y salidas hacia Nicolás Romero, Tlalnepantla, Naucalpan, y Cuautitlán.
Con un frente de 15 mts y un fondo de 26 a 29 mts, esta propiedad es una inversión segura y flexible que ofrece la posibilidad de combinar actividades residenciales con comerciales, maximizando así su potencial de ingresos.
¡No dejes pasar esta oportunidad única para asegurar una propiedad con gran potencial y versatilidad en una ubicación envidiable!