🏪 Commercial Local for Sale – Center of Ozumba, State of Mexico
📍 Location: Antonio Alzate Street #30, Commercial Zone
📐 Construction: 280 m² | Land: 140.71 m²
🛁 2 bathrooms | 🚗 2 parking spaces
💰 Price: $4,600,000 MXN

✨ Your business in the commercial heart of Ozumba!

Located on one of the busiest avenues in downtown Ozumba, this two-level local is ideal for entrepreneurs or established brands looking for a space ready to operate with excellent visibility. With modern finishes, natural lighting, and good distribution, it can be adapted for retail, offices, café, or consulting rooms.

🏗️ Functional distribution:

- Open ground floor with direct access from the street
- Private office
- 2 bathrooms (ladies and gentlemen)
- Warehouse or service room
- Second floor with potential for offices, showroom, or operational area
- Modern facade and solid structure
- Large windows that favor natural light 🌞

📍 Location advantages:
🛍️ In the heart of the commercial area of Ozumba
🚶‍♂️ Steps away from schools, banks, public transport, and market
🚗 Easy access from main avenues
🏦 High pedestrian and vehicular traffic

🧰 Amenities:
✔️ Easy parking
✔️ Two usable floors
✔️ Warehouse and service area
✔️ Private office
✔️ Flexible spaces for multiple businesses

✅ (Notarial expenses should be considered approximately between 7% and 10% of the sale value)

In compliance with Article 66 of the Federal Consumer Protection Law, you are informed that in case of contracting a loan through a financial institution for the acquisition of this property, it must inform you of the number and amount of individual payments, interests, commissions, and corresponding charges, including those set for early payments or cancellation; providing you with the corresponding concepts duly itemized.🏪 Local Comercial en Venta – Centro de Ozumba, Estado de México
📍 Ubicación: Calle Antonio Alzate #30, Zona Comercial
📐 Construcción: 280 m² | Terreno: 140.71 m²
🛁 2 baños | 🚗 2 estacionamientos
💰 Precio: $4,600,000 MXN

✨ ¡Tu negocio en el corazón comercial de Ozumba!

Ubicado en una de las avenidas más transitadas del centro de Ozumba, este local de dos niveles es ideal para emprendedores o marcas consolidadas que buscan un espacio listo para operar y con excelente visibilidad. Con acabados modernos, iluminación natural y buena distribución, puede adaptarse a comercio, oficinas, cafetería o consultorios.

🏗️ Distribución funcional:

-Planta baja abierta con acceso directo desde calle
-Oficina privada
-2 baños (damas y caballeros)
-Bodega o cuarto de servicio
-Segunda planta con potencial para oficinas, showroom o área operativa
-Fachada moderna y estructura sólida
-Grandes ventanales que favorecen la luz natural 🌞

📍 Ventajas de ubicación:
🛍️ En plena zona comercial de Ozumba
🚶‍♂️ A pasos de escuelas, bancos, transporte público y mercado
🚗 Fácil acceso desde avenidas principales
🏦 Alta afluencia peatonal y vehicular

🧰 Amenidades:
✔️ Facilidad para estacionarse
✔️ Dos plantas útiles
✔️ Bodega y área de servicio
✔️ Oficina privada
✔️ Espacios flexibles para múltiples giros


✅ (Hay que considerar los gastos notariales aproximadamente entre un 7% y 10% sobre el valor de la venta)

En cumplimiento al Artículo 66 de la Ley Federal de Protección al Consumidor Federal, se le informa que en caso de contratar un crédito por medio de una institución financiera para la adquisición de esta propiedad, la misma deberá informarle el número y monto de pagos individuales, los intereses, comisiones y cargos correspondientes, incluidos los fijados por pagos anticipados o por cancelación; proporcionándole debidamente desglosados los conceptos correspondientes.