Locales like this one are rare!!! on Periférico de la Juventud, next to D1, between Farmacia Guadalajara and Farmacia del Ahorro

Local under construction, with the possibility of building a second floor 7.5 Mts.
It has 40 mts of frontage towards Juventud.

It has a water and CFE contract, it would only need to be changed to the name of the tenant.
Finishes:
cement floor, windows and service points.
The roof has thermal sheet, all equipment must connect through the back wall that faces the street, it can be done easily because there will be no connections there.
Interior floors of polished concrete, apparent block walls without paint, painted metal structure ceilings, concrete parking floors, facade painting, aluminum and glass windows in facades, hydraulic, sanitary and electrical preparations.

Important information to consider:

- 1,542.8 m2 of usable land.
- 588 m2 of construction, 40.60 mts of frontage and 14.50 mts of depth.
- 8.5 mts of height of the main facade.
- 5.0 mts of height of the windows.
- Commercial-speculative land use.
- 25 parking spaces on concrete floors.
-- Access to the parking lot via the Periférico de la Juventud and through the parking lot of Farmacia Guadalajara.
- Ceilings of painted metal structure in white, insulated with 3-inch vinyl white finish mat, and covered with a single piece sheet.
- The water flow from the roofs is towards Vertientes street.
- The walls are made of block and will be filled with concrete up to 2 more in height.
- 6 mts. of minimum free height from floor to ceiling indoors.
- Hydraulic and sanitary preparations through the back street.
- Climate equipment and/or special installations should be attached to the block walls at the back of the building, to keep the ceilings free of perforations.
- All columns are metal, and are strategically distributed.Locales como este no hay !!! sobre Periférico de la Juventud, próximo a D1, entre Farmacia Guadalajara y Farmacia del Ahorro

Local en construcción, con posibilidad de construir un segundo piso 7.5 Mts.
Tiene 40 mts de frente hacia Juventud.

Cuenta con contrato de agua y CFE, solo sería cambiar a nombre del arrendatario.
Acabados :
firme de cemento, cancelería y puntas de servicios.
El techo tiene lámina térmica, todos los equipos deberán de conectarse por el muro posterior que da a la calle, se puede fácilmente porque allí no habrá conexiones.
Pisos interiores de concreto aparente pulido, muros de block aparente sin pintura, techos
de estructura metálica pintada, pisos de estacionamiento de concreto, pintura en fachada, cancelería de aluminio y vidrio en fachadas, preparaciones hidráulicas sanitarias y eléctricas

Información importante a considerar:

- 1,542.8 m2 de terreno útil.
- 588 m2 de construcción, 40.60 mts de frente y 14.50 mts de
fondo.
- 8.5 mts de altura de fachada principal.
- 5.0 mts de altura de cancelería.
- Uso de suelo comercial-especulativo.
- 25 cajones de estacionamiento sobre pisos de concreto.
-- Acceso al estacionamiento por el periférico de la juventud y
por el estacionamiento de la farmacia Guadalajara.
- Techos de estructura metálica pintada en blanco, aislada con
colchoneta de 3 pulgadas en acabado de vinil blanco, y
cubierta de lámina de una sola pieza.
- La corriente del agua de techos es hacia la calle Vertientes.
- Los muros son de block y estarán relleno de concreto hasta 2 más de altura.
- 6 mts. de altura libre mínima de piso a techo en interiores.
- Preparaciones hidráulicas y sanitarias por la calle posterior.
- Los equipos de clima y/o instalaciones especiales, sean
adheridos sobre los muros de block en la parte posterior del
edificio, para mantener los techos libres de perforaciones.
- Todas las columnas son metálicas, y están distribuidas
estratégicamente.