Property for sale located on the Montemorelos-La Boca Road, with a completely flat land of 3.1 hectares. It has paved access and a private entrance with a manual gate. The property is surrounded by lush vegetation and has a small building in excellent condition. Additionally, it is planted with agaves, aloe vera, orange trees, mandarins, pear trees, avocados, fig trees, pomegranates, native trees, and walnut trees. Services include three water wells, a water tank, a septic tank, and access to electricity. It is completely fenced and cleared, ensuring privacy and security. It is an excellent opportunity to develop an agricultural project, a quiet retreat, or a mixed-use venture, thanks to its fertile soil and versatile natural surroundings.Propiedad en venta ubicada en la Carretera Montemorelos-La Boca, con un terreno completamente plano de 3.1 hectáreas. Cuenta con acceso pavimentado y entrada privada con puerta manual. La propiedad está rodeada de vegetación exuberante y dispone de una pequeña construcción en excelente estado de conservación. Además, está sembrada con agaves, sábila, naranjos, mandarinas, perales, aguacates, higueras, granadas, árboles nativos y nogales. Los servicios incluyen tres pozos de agua, una noria, fosa séptica y acceso a energía eléctrica. Está completamente cercada y desmontada, garantizando privacidad y seguridad. Es una excelente oportunidad para desarrollar un proyecto agrícola, un refugio tranquilo o un emprendimiento de uso mixto, gracias a su suelo fértil y versátil entorno natural.