Lote Industrial en ELITE Nextipac I - Oportunidad de Inversión
Parque Industrial ELITE Nextipac I
LOTE 2
Superficie: 976.50 m²
Precio: $9,000 por m²
Total: $8,788,500 MXN
Esquema de Pago:
Enganche: 30% ($3,515,400 MXN)
5 mensualidades sin intereses de: $1,054,620 MXN
Características del Lote:
Esquema de construcción: Hasta el 80% del terreno.
Costo de mantenimiento: $9.00 por m² de terreno.
Opciones de Construcción:
Construcción a cargo del desarrollador: $8,200 MXN por m². (Precios pueden variar según el contratista designado).
Construcción a cargo del propietario: Conforme a los lineamientos del parque industrial.
Rendimiento de la Inversión:
Renta promedio en la zona: $120.00 MXN por m² + IVA.
Ingresos estimados: Si se construye al 80% de la capacidad del lote, con una nave de aproximadamente 781 m², los ingresos anuales de renta podrían ascender a $1,123,440 MXN + IVA.
Análisis Financiero:
Costo estimado de construcción (a cargo del desarrollador): 781 m² * $8,200 MXN/m² = $6,404,200 MXN.
Inversión total (terreno + construcción): $8,788,500 MXN (terreno) + $6,404,200 MXN (construcción) = $15,192,700 MXN.
Retorno de Inversión: Con un ingreso anual estimado de $1,123,440 MXN + IVA, se estima que el retorno de inversión podría lograrse en aproximadamente 13.5 años, considerando los costos fijos y mantenimiento.
Plusvalización de la Propiedad:
Aumento anual de plusvalía: Se proyecta un incremento de valor del 8% anual.
Valor proyectado del terreno en 10 años: $8,788,500 MXN * (1.08)^10 = $18,966,288 MXN aproximadamente.
Al considerar la plusvalía, la inversión total en 10 años podría superar los $25,370,488 MXN (suma del valor proyectado del terreno y los ingresos por renta), lo que aumentaría significativamente el rendimiento del capital invertido y reduciría el tiempo estimado de retorno de inversión.
Preguntas y Respuestas para Inversionistas
¿Cuál es la capacidad máxima de construcción en el lote?
El esquema permite construir hasta el 80% del terreno, lo que permite una nave de aproximadamente 781 m².
¿Cuánto costaría construir una nave en este lote?
Si el desarrollador se encarga de la construcción, el costo aproximado sería de $8,200 MXN por m².
¿Qué tipo de construcciones se permiten en el parque industrial?
Se permiten construcciones industriales que cumplan con los ordenamientos del parque, asegurando un entorno eficiente y estandarizado.
¿Cuál es el costo de mantenimiento y qué incluye?
El costo es de $9.00 por m² de terreno, lo que asegura el mantenimiento de las áreas comunes y la infraestructura del parque.
¿Cómo se compara el precio de este lote con otros en la zona?
El precio de $9,000 por m² es competitivo, considerando la ubicación y las facilidades que ofrece el parque industrial.
¿Cuál es el retorno de inversión estimado?
Basado en un ingreso por renta de $120.00 por m² y un costo de construcción, el ROI se estima en 13.5 años, considerando también la proyección de plusvalía del 8% anual.
¿Qué beneficios ofrece el parque industrial ELITE Nextipac I?
Ofrece infraestructura moderna, mantenimiento constante y la opción de que el desarrollador construya la nave, asegurando calidad y cumplimiento de normas.
¿Hay flexibilidad en los pagos?
Sí, se ofrece un esquema de pago con enganche del 30% y 5 mensualidades sin intereses.
¿Cuál es el valor añadido de este parque industrial?
Ubicación estratégica, cercanía a importantes vías de comunicación y el respaldo de un desarrollador confiable.
¿Cómo influye la ubicación en la rentabilidad del lote?
La ubicación en un parque industrial consolidado y con alta demanda de espacios last mile asegura una alta ocupación y estabilidad en los ingresos por renta, además de un aumento significativo en la plusvalía del terreno.

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Benjamin